**MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 LOUÉ + BÂTIMENT 100 M² + DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL**
**EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller sur le secteur**, vous propose cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, situé dans un village à seulement **5 minutes en voiture du centre du Loroux-Bottereau**.
La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants, idéale pour un projet familial, professionnel, artisanal ou pour un investissement locatif.
### MAISON D'HABITATION – ENVIRON 103 M²
La maison comprend :
* une agréable pièce de vie avec **cuisine ouverte**,
* **3 chambres**,
* **1 salle d'eau**,
* **1 salle de bains**,
* WC.
Elle bénéficie également d'un extérieur avec une **grande terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est**, idéale pour profiter des beaux jours.
### BÂTIMENT D'ENVIRON 100 M²
Un vaste bâtiment indépendant offre un **beau potentiel d'exploitation**.
Il peut notamment convenir à :
* une activité artisanale,
* un atelier,
* une activité professionnelle,
* un espace de stockage,
* un projet lié à la mécanique ou à la réparation automobile,
* ou encore à un **collectionneur de véhicules**.
### APPARTEMENT T2 LOUÉ
Situé au-dessus du garage, l'appartement T2 est **déjà occupé par un locataire** et génère actuellement un **loyer de 440 € par mois**.
Un revenu locatif qui constitue un véritable atout pour cet ensemble immobilier.
### DOUBLE GARAGE
Un double garage permet de stationner **deux véhicules à l'abri** et complète les nombreux espaces de rangement disponibles.
### EMPLACEMENT
Situé dans un environnement calme, dans un village à seulement **5 minutes en voiture du bourg du Loroux-Bottereau**, vous profitez de la proximité des commerces, services et commodités tout en bénéficiant d'un cadre plus paisible.
**Un ensemble immobilier aux multiples possibilités**, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un projet professionnel ou patrimonial.
**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
