Rebberg, Immeuble commercial et fonds de commerce

Mulhouse

Prix de vente16200004050 /m²

Les caractéristiques

400 m²Surface

10Pièces

3Étages

1894Construction

Description

Immeuble commercial de caractère – Restaurant + habitation indépendante

Mulhouse – Terrain 910 m² – env. 400 m² habitables / 500 m² utiles

Exclusivité. Immeuble de caractère (1894) sur foncier rare de 910 m², entièrement clos, arboré et sécurisé.

Bien mixte associant restaurant en exploitation et appartement duplex T6 indépendant, parfaitement dissociés.

Partie restaurant :

Salle de restaurant + véranda, espace bar, cuisine professionnelle équipée, sanitaires, terrasse clientèle.

À l'étage : locaux techniques (rangements, vestiaire, salle d'eau).

Sous-sol : cave, chaufferie.

Extérieurs : 3 stationnements, dépendance, chambres froide 3 compartiments, seconde terrasse non exploitée (potentiel).

Partie habitation (T6 duplex) :

Salon séjour, cuisine équipée, 4 chambres dont suite parentale, 2 SDB, 2 WC, terrasse privative 16 m², garage.

État irréprochable – Aucun travaux à prévoir.

Stationnements, portail électrique motorisé, cours et parkings macadamisés.

Atouts :

Foncier rare en ville • Immeuble de caractère • Usages distincts • Restaurant fonctionnel évolutif • Bien patrimonial et polyvalent.

La vente de l'immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce (annonce réf. 73227).

Laurent Simonin

06 75 59 77 84 – Visites sur rendez-vous uniquement

Confidentialité exigée

Annonce publiée par Laurent Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°881 384 838 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Mulhouse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

171 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement duplex – Hyper centre – Idéal investissement locatif

Investissement locatif – Appartement 3 pièces vendu loué – Rue d'Illzach à Mulhouse

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Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate, cet appartement de 3 pièces est vendu avec un locataire sérieux et fiable en place, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Situé rue d'Illzach à Mulhouse, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement attractif, apprécié des locataires. Au sein d'une petite copropriété sans ascenseur de seulement 5 appartements, gérée par un syndic bénévole, cet appartement de 56,31 m², situé au 1er étage, a été entièrement rénové en 2024, limitant ainsi les travaux à prévoir et les dépenses à court terme. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une cave. La chaudière, remplacée en 2019, constitue un atout supplémentaire pour la pérennité de l'investissement. Revenus locatifs Appartement vendu loué Date du Bail : 01/10/2024 Loyer mensuel : 620 € hors charges Provision sur charges : 50 € par mois Charges de copropriété comprenant : Eau froide privative Électricité des parties communes Assurance de l'immeuble Frais de tenue de compte Les points forts de cet investissement : Revenus locatifs immédiats Locataire fiable en place Appartement entièrement rénové Petite copropriété avec faibles frais de fonctionnement Syndicat bénévole Emplacement recherché, rue d'Illzach, proche de toutes les commodités Aucun travaux à prévoir Un bien clé en main, idéal pour développer ou sécuriser un patrimoine immobilier avec une mise en location déjà en place. Cette annonce référence 341385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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