
Située à Châteaudun, cette maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme et la possibilité d'accueillir des animaux, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa circulation fluide.
Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de vie central, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, neuve, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour un usage quotidien confortable et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied, un atout rare et recherché, avec :
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un accès direct au garage.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
- trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son intimité,
- un grand palier, idéal pour un bureau, un espace télétravail ou une salle de jeux,
- une pièce avec lavabo permettant d'envisager facilement la création d'une seconde salle de bain, parfaite pour une famille nombreuse.
Le confort est assuré par une chaudière à granulés, complétée par une cheminée bois, garantissant une chaleur agréable et maîtrisée. Des travaux récents de peintures et de sols apportent une atmosphère saine, soignée et immédiatement habitable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 470 m² entièrement clos, sans vis-à-vis ni voisinage direct, avec un hangar de 45 m² offrant de nombreuses possibilités : abri pour chevaux, espace pour chiens, stockage, atelier ou projet annexe.
Une cave, un poulailler et une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le château de Châteaudun viennent compléter cet environnement privilégié.
Une localisation pratique au quotidien :
- Gare de Châteaudun à 5 minutes (Paris Austerlitz en moins de 2 heures)
- Commerces et centre commercial à 2 minutes
- Écoles à 3 minutes, collèges et lycée à 5 minutes
Une maison idéale pour un projet de vie durable
Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement, avec de l'espace pour les enfants, les animaux et les projets, tout en restant connectée à Châteaudun.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande
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Thomas Gréard
Conseiller immobilier de proximité, à vos côtés du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des coûts annuels : entre 4 210€ et 5 730€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix : 199.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Référence agence : 14134
Châteaudun
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De beaux volumes, du caractère et un grand jardin arboré : découvrez cette longère familiale de 150m² habitables (205m² au sol), située dans la vallée de la Conie, à seulement 10 minutes de Châteaudun. Non mitoyenne et implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 300m², elle offre un cadre verdoyant et paisible, sans être isolée. Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, sa grande cheminée à foyer ouvert et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin grâce à sa baie vitrée. Un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, des WC indépendants et plusieurs rangements complètent ce niveau. La particularité de cette maison ? Deux escaliers desservent deux espaces nuit distincts, une configuration particulièrement intéressante pour une famille, des adolescents, recevoir ses proches ou imaginer un espace plus indépendant. Le premier espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant d'un balcon avec vue sur le jardin et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Le second dessert une grande chambre avec climatisation réversible dispose de sa propre salle d'eau et WC, idéale en suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété : environ 1 300 m² entièrement clos et arborés, avec terrasse, espace barbecue, petite mare et abri de jardin. Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Les + : - 150m² habitables et 205m² au sol - terrain clos et arboré d'environ 1 300 m² - terrasse et barbecue - garage - double vitrage - assainissement collectif - DPE D Commerces et Châteaudun à environ 10 minutes. Orléans à moins d'une heure et la région parisienne en 1h30 seulement. Une maison familiale pleine de charme et aux nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir lors d'une visite. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 260€ et 4 470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13160

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Châteaudun (28200). Une maison construite en 1991 dans un secteur très calme, dernière maison dans une rue sans issue, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec de nombreux abris aménagés dessus. D'une surface aménage de 125 m², elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, dans une grande pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bain et une pièce technique. A l'étage une chambre et un grenier aménageable de plus de 30 m². L'ensemble pouvant au final faire 155 m² aménagé. Le jardin arboré est parfaitement entretenu. Il accueille plusieurs dépendances avec un garage. Une piscine à remettre en état vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Les atouts du bien : Calme, verdure. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € (2024) DPE : 162 kWhEP/m².an (C) GES : 21 kg CO₂/m².an (C) Prix de vente : 239 900 € TTC FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 227 700 €) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

À Jallans, à quelques minutes du centre de Châteaudun et à seulement quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, découvrez cette maison de 85m² entièrement rénovée, associant avec goût le charme de la pierre et la chaleur du bois. Dès l'entrée, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse de 24m² composée d'une cuisine ouverte et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Une pièce traversante de 13m² vous un espace supplémentaire pouvant devenir un coin salon, bureau... et permet d'accéder à l'étage par un bel escalier comportant des rangements. À l'étage, le palier dessert une chambre, une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une troisième chambre disposant de son propre dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de près de 250 m², facile à entretenir et agréable pour les beaux jours. Un garage d'environ 20m² complète l'ensemble. La maison est équipée d'une chaudière gaz neuve et ne nécessite pas de travaux. Les diagnostics ne révèlent pas de plomb ni d'anomalie sur l'installation de gaz. Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien prêt à habiter qu'à un investisseur. Avec un loyer estimé à 800€ par mois, elle offre une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,52 %. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 174 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.45% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 260€ et 1 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15536