Située sur la commune de Broin, dans un environnement paisible tout en restant proche des grands axes, cette maison datant de 1880 offre un beau potentiel.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 578 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre privilégié pour profiter de moments en famille, en toute tranquillité.
Résidence principale, gîte, profession libérale : ici, tout devient possible… laissez libre cours à votre imagination !
Des travaux restent à prévoir pour finaliser la rénovation, notamment la réfection de la toiture et l'assainissement. Le prix a été ajusté en conséquence, offrant une réelle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par :
• Un espace pouvant être totalement indépendant de 35 m², idéal pour une profession libérale, un gîte ou un logement complémentaire , cet espace donne accès à un grenier de 47m2 laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement
• Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine et séjour d'environ 44 m²
• Une chambre
• Deux espaces bureau
• Une salle d'eau
• Un WC
À l'étage :
• Trois belles chambres, dont une très belle pièce de 30 m²
Vous découvrirez des espaces supplémentaires à aménager selon vos envies soit environ 120 m2 dont le grenier.
Informations complémentaires :
• Performance énergétique : D
• Diagnostic réalisé le 15/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts qui font la différence :
• À 30 min de Dijon et Beaune
• À 20 min de Nuits-Saint-Georges
• Fort potentiel d'aménagement
• École présente sur la commune, un vrai plus pour les familles
Une maison pleine d'authenticité et de possibilités… à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 331138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 92315747300011.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
