À Nantes, au cœur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 34,58 m² situé au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue.
Implanté à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1bis bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général
Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif.
Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant.
Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP
- Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique
- Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer
- Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL
- Aucune possibilité d'occupation personnelle
Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation.
Principales caractéristiques
- Loyer annuel HT : 6 724 €
- Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31/03/2028
- Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 29,60 €
- Dernière taxe foncière connue : 669 €
Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
- Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement
- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité
- Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement
- Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel
Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée du bail.
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
Nous contacter
Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.
