Demeure

Salles

Prix de vente3990002574.1935483870966 /m²

Les caractéristiques

155 m²Surface

6Pièces

5Chambres

2Salles de bain

6424 m²Terrain

1982Construction

Description

33770 - SALLES CAPLANNE - BELLE DEMEURE - 155 M2 - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRAIN 6500 M2 - CALME - DEPENDANCES avec GARAGE de 80 M2 -

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Elisabeth Forst vous proposent cette belle demeure aux beaux volumes de 155 M2 sur un magnifique terrain de 6500 M2. Nichée en pleine nature, cette propriété vous offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et à la sérénité tout en étant seulement à 4 kms de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon salle à manger offrant une belle perspective sur le jardin.

Une cuisine entièrement meublée et équipée avec un cellier buanderie attenant et 3 chambres avec une salle de bain et un wc indépendant.

Un bel escalier vous conduit à 2 autres chambres dont une de belle dimension, qui peut être aménagée en suite parentale, avec une belle terrasse bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la nature environnante. Vous disposez également à l'étage d'une salle d'eau et d'un wc.

A l'extérieur, vous profitez d'une parcelle à perte de vue sur des prairies et la lisière de forêt, une terrasse exposée plein sud et une grande dépendance de 80 M2 comprenant un garage de 19M2, un atelier de 24M2 et une actuelle salle de jeux de 36M2.

Les atouts de cette maison de caractère à aménager selon vos goûts:

- Charme et authenticité

- Environnement calme et résidentiel

- Combles aménagées pour installer dressing ou rangements.

- Terrain spacieux et arboré

- A seulement 4kms des commodités et des transports

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien d'exception ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 26 75 66 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Salles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

179m²

SALLES – 179 M² RÉNOVÉS – T4 + T2 + STUDIO INDÉPENDANTS – POTENTIEL LOCATIF – TERRAIN 607 M² Et si votre résidence principale pouvait aussi générer jusqu'à 1 500 € de revenus locatifs par mois ?* Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose à Salles cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2022 de 179 m², composé de trois espaces de vie : un T4, un T2 indépendant et un studio indépendant. Une configuration rare qui permet aussi bien d'y installer une famille que de combiner résidence principale et revenus locatifs, d'accueillir plusieurs générations ou d'envisager un investissement. UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété comprend : une habitation principale T4 ; un T2 indépendant ; un studio indépendant. Pour un propriétaire occupant le T4, la location du T2 et du studio pourrait représenter jusqu'à 1 500 € de loyers mensuels, soit 18 000 € par an.* Une possibilité particulièrement intéressante pour contribuer au financement de sa résidence principale tout en conservant son propre espace de vie. JUSQU'À 7,5 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE POTENTIELLE* La configuration permet également d'envisager une exploitation locative de l'ensemble. Sur la base des valeurs locatives estimées : T4 : environ 1 000 €/mois T2 : environ 850 €/mois Studio : environ 650 €/mois Soit un potentiel d'environ 2 500 € de loyers mensuels – 30 000 € par an – correspondant à une rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 % sur la base du prix affiché de 399 000 €.* RÉNOVÉ EN 2022 ET ÉQUIPÉ DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 et permet une installation immédiate. Les espaces de vie profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition plein sud côté jardin et disposent de la climatisation réversible. Autre avantage : environ 35 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, représentant actuellement de l'ordre de 1 000 € par an de revenus complémentaires.* DES EXTÉRIEURS FACILES À VIVRE Implantée sur une parcelle clôturée de 607 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'une cour intérieure préservée des regards. Un portail électrique, un double carport et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. LES POINTS FORTS 179 m² habitables Rénovation complète en 2022 T4 + T2 + studio indépendants Jusqu'à 1 500 €/mois de loyers potentiels en conservant le T4 comme résidence principale* Jusqu'à 2 500 €/mois en exploitation locative globale* Rentabilité locative brute potentielle d'environ 7,5 %* Environ 35 m² de panneaux photovoltaïques Autoconsommation + revente du surplus Exposition plein sud côté jardin Climatisation réversible Double carport et portail électrique Cour intérieure sans vis-à-vis SALLES, ENTRE BORDEAUX ET LE BASSIN D'ARCACHON Salles offre un cadre de vie recherché entre nature et proximité des principaux pôles de la région, avec commerces, écoles, services et équipements accessibles rapidement. Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial multigénérationnel ou investissement locatif : une propriété offrant plusieurs stratégies dans un même bien. Pour découvrir les différents espaces et étudier le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser une visite. Olivier Rivart – effiCity *Valeurs locatives données à titre indicatif sur la base du marché locatif observé à Salles et ne constituant pas une garantie de location ou de revenus. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente affiché de 399 000 €, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Revenus photovoltaïques variables selon production et conditions contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, PISCINE ET GARAGE

157m²

A seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété sur une parcelle d'environ 1 530 m². Son véritable atout : un appartement indépendant d'environ 60 m², permettant d'envisager de nombreux usages selon les besoins de chacun : accueil de la famille ou des amis, logement pour un adolescent ou un proche, espace professionnel ou encore projet locatif. La maison principale propose une agréable pièce de vie de 35 m² avec plafond cathédrale et cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante. Elle dispose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. L'ensemble bénéficie également d'une véranda, de nombreux espaces de rangement et d'un garage d'environ 47 m². Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours La propriété s'ouvre sur un vaste espace extérieur avec une piscine de 43 m², sécurisée par son abri, et environ 100 m² de terrasse. La grande terrasse couverte prolonge directement la maison et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle permet de profiter des extérieurs à l'ombre et accueille notamment une cuisine d'été, idéale pour les repas et les moments conviviaux autour de la piscine. Le terrain, entièrement clos et arboré, offre également plusieurs possibilités de stationnement et bénéficie d'un environnement calme et préservé. Les + de cette propriété : Environ 160 m² habitables Appartement indépendant de 60 m² Terrain d'environ 1 530 m² Piscine couverte de 43 m² Environ 100 m² de terrasse couverte Cuisine d'été Garage d'environ 47 m² 3 chambres Cheminée Maison de plain-pied Environnement calme et verdoyant Fibre Double vitrage Une configuration rare sur le secteur, permettant de réunir résidence principale et logement indépendant au sein d'une même propriété. À découvrir rapidement. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 344919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 409 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied 125 m² avec piscine sur 2000 m² de terrain

124m²

À seulement quelques minutes du centre de Belin-Béliet, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la forêt de pins. D'une surface d'environ 125 m², la maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain une salle d'eau indépendante 2 WC séparés Côté confort et performances énergétiques : chauffage au sol par pompe à chaleur climatisation panneaux solaires excellente performance énergétique (DPE B) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1990 m², offrant espace et tranquillité, avec : piscine et terrasse garage fermé carport pour deux véhicules Un arrêt de bus à proximité facilite l'accès aux écoles. Une maison idéale pour les personnes recherchant calme, nature et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 327173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 422 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 102 m² – 3 chambres – Piscine

102m²

Maison familiale 102 m² – Piscine au sel 8 x 4 – Terrain 1 351 m² – Proche Bassin d'Arcachon À la recherche d'un cadre de vie agréable alliant confort, espace et qualité de vie ? Découvrez cette charmante maison de 102 m² habitables, construite en 1991, implantée sur un superbe terrain de 1 351 m², idéalement située à proximité des plages du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison parfaitement entretenue. Pensée pour le confort de toute la famille, elle offre une distribution fonctionnelle et harmonieuse des espaces. Un intérieur convivial et lumineux • Belle pièce de vie avec cheminée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. • Cuisine aménagée et entièrement équipée, pratique et fonctionnelle. • Trois chambres confortables. • Salle de bain familiale. • WC indépendants. Un extérieur pensé pour profiter La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un magnifique jardin de 1 351 m². Vous profiterez également d'une belle piscine au sel de 8 x 4 mètres, idéale pour se rafraîchir et partager d'agréables moments en famille ou entre amis durant les beaux jours. Confort et équipements • Chauffage mixte : bois, électricité et pompe à chaleur air/air. • Maison en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. • Double garage offrant de beaux espaces de rangement. • Trois places de stationnement privatives. Les atouts qui font la différence • Maison familiale lumineuse et fonctionnelle. • Terrain clos de 1 351 m². • Piscine au sel 8 x 4 m. • Séjour avec cheminée. • Cuisine équipée et aménagée. • Double garage + 3 places de parking. • Chauffage économique et performant. • Environnement calme. • À proximité des commerces, des écoles et des plages du Bassin d'Arcachon. • Disponible immédiatement à l'acte. Cette maison offre un parfait équilibre entre confort, espace et qualité de vie. Un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

223m²

33380 – BIGANOS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – 224 M² – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – POTENTIEL PROFESSIONNEL OU PATRIMONIAL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose au cœur de Biganos cette maison de caractère d'environ 224 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 675 m². Ancien bureau de poste, devenu par la suite salon de coiffure puis habitation, ce bien se distingue par son histoire, ses volumes et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison développe actuellement 9 pièces, dont 6 chambres, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces pouvant être organisés de manière relativement indépendante. Cette configuration permet d'envisager une grande habitation familiale, l'installation d'une activité professionnelle ou libérale, ou encore un projet associant espace de travail et logement. Une cuisine, des pièces d'eau, un cellier et une véranda complètent ce niveau et permettent d'imaginer différentes distributions selon les besoins des futurs occupants. À l'étage, quatre grandes chambres bénéficient de volumes confortables. Deux d'entre elles donnent accès à une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace nuit. La maison nécessite une rénovation intérieure afin d'adapter ses espaces aux usages et aux standards actuels. Les principaux travaux concernant l'enveloppe du bâtiment ont toutefois déjà été réalisés : la toiture, la zinguerie et la toiture-terrasse sont neuves. À l'extérieur, la parcelle offre plusieurs espaces ainsi qu'une dépendance, un garage et une terrasse. Situé en zone UA du Plan local d'urbanisme, le bien peut également intéresser un investisseur patrimonial ou un marchand de biens souhaitant étudier un projet de transformation ou de création de plusieurs logements. Toute évolution de ce type restera naturellement soumise à l'étude des règles d'urbanisme, des conditions d'accès, du stationnement, des réseaux et aux autorisations administratives nécessaires. Son emplacement central constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tout comme la gare de Biganos-Facture et les principaux axes reliant Bordeaux au bassin d'Arcachon. Les points essentiels : * maison de caractère d'environ 224 m² ; * 9 pièces et 6 chambres ; * parcelle de 675 m² ; * emplacement en centre-ville de Biganos ; * toiture, zinguerie et toiture-terrasse neuves ; * garage, dépendance, véranda et terrasse ; * volumes adaptés à une grande famille ; * possibilité d'activité professionnelle ou libérale ; * potentiel patrimonial à étudier en zone UA ; * rénovation intérieure à prévoir. Une propriété atypique offrant de nombreux volumes et plusieurs scénarios d'utilisation, destinée à des acquéreurs recherchant autant un lieu de vie qu'un véritable projet immobilier. Visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour organiser une visite ou étudier les possibilités offertes par ce bien, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BELIN-BÉLIET - Quartier Couyelle - Villa contemporaine avec piscine chauffée et espace bureau indépendant

112m²

Et si votre prochain chez-vous avait déjà un parfum de vacances ? Piscine chauffée, terrasse couverte, exposition plein sud, prestations récentes et environnement calme… cette villa de 2019 offre un cadre de vie où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, cette belle villa de plain-pied construite en 2019 vous séduira par sa luminosité, ses prestations de qualité et son atmosphère propice à la détente. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 800 m², elle développe 114 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, où intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement. La pièce de vie de plus de 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son espace repas convivial. De larges ouvertures permettent d'accéder directement à plus de 90 m² de terrasses, dont 24 m² couvertes, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. À l'extérieur, l'espace piscine chauffée au sel (6 x 3,50 m), équipé d'un volet roulant, invite à profiter d'instants privilégiés dans un environnement intimiste, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC complètent l'ensemble. Un espace supplémentaire d'environ 16 m², issu de l'ancien garage, constitue aujourd'hui un bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux, un atelier ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Confort, économies d'énergie et modernité sont au rendez-vous grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, à la climatisation, au chauffe-eau thermodynamique, aux panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, à la fibre, aux volets roulants électriques, à l'alarme et au portail motorisé. DPE A. Plus de 90 m² de terrasses, dont 24 m² couvertes, prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un véritable esprit vacances autour de la piscine chauffée au sel, sans vis-à-vis. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de chaque saison. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 339113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 38 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale

164m²

[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE] Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel. La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible). Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose : -> Au rez-de-chaussée : - une entrée donnant sur un salon - une cuisine indépendante de 12 m² - une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie) + un double garage de 47m², attenant* -> À l'étage : - 5 chambres entre 9m² et 13 m² - salle d'eau -> À l'extérieur : - Dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover) pour accueillir la famille ou pour générer un revenu locatif confortable, - Terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle - Plusieurs stationnements sur la parcelle La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique. Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder ! --- Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 € Honoraires TTC : 3,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon

160m²

33470 - LE TEICH - 5MIN A PIED DE LA GARE DU TEICH - 7 PIECES 5 CHAMBRES - 160.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé du Teich. Avec ses 160.0m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Cette maison bénéficie d'un très bon état général, offrant un excellent potentiel. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale dans chaque pièce. Les 5 chambres spacieuses offrent un espace de vie généreux et fonctionnel, idéal pour accueillir toute la famille. Vous bénéficierez également d'une mezzanine de 20m2 avec bureau et espace pour se détendre. Le jardin arboré de 634m² est un véritable havre de paix, parfait pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Cette maison pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jérémie Fernandes au 07 62 94 65 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bâtisse familiale en centre-ville

185m²

[ HYPER-CENTRE / CALME / GRANDE BÂTISSE FAMILIALE 175 M² / GARAGE 100M² / EXPOSITION SUD / BEAU POTENTIEL / PARCELLE 650 m²] Dans une rue au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement très central, à deux pas de la gare, de la mairie, des écoles du Delta, des commerces et du marché. Vous accèderez également facilement au port et au sentier du littoral. Cette bâtisse familiale des années 1900's, surélevée et réaménagée en 1995, dispose d'une belle surface de 185 m² répartie sur deux niveaux. Une remise au goût du jour lui redonnera toute sa splendeur. Elle se compose comme suit : -> Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante - Cuisine séparée - 2 chambres - 1 salle d'eau -> À l'étage : - 5 chambres - 1 salle de bain En complément, vous trouverez un grand garage de près de 100 m² (non transformable). La parcelle de près de 650 m² vous permettra de stationner plusieurs voitures, ou de construire une piscine. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien plein de potentiel ! -- Cette annonce référence 308091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3990002 574 €/m²

399000

155 m²

6pièces

5ch.