Amiens, Proche Citadelle : appartement 68m2 avec 2 chambres

Amiens
Amiens, Proche Citadelle : appartement 68m2 avec 2 chambres - photo 1
Prix de vente1055001551.4705882352941 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface
3Pièces
2Chambres
4Étages

Description

Amiens - Proche Citadelle :

A proximité immédiate du Campus Universitaire de la Citadelle, des transports en commun et commerces !

Le Cabinet Immobilier Amiénois, vous propose :

Un Charmant appartement rénové entierement de 68m2 !

Son exposition Plein Sud offre une luminosité chaleureuse et agréable tout le long de la journée !

Il se compose :

- d'une entrée avec placards

- un beau séjour - salon d'environ 27m2

- cuisine semi-ouverte équipée et aménagée

- 2 chambres ( possibilité de créer une 3ème chambre en cloisonnant le séjour / salon )

- une salle d'eau

Sans oublier :

- ses 2 balcons

- et une cave de beau volume et très saine !

Les charges mensuelles sont de 175EUR par mois.

Les charges comprenant l'eau, le chauffage et les espaces verts !

Appartement idéal pour :

- primo-accédant ( pour le coté volume et confort de vie )

- investisseur pour : location courte durée, AirBnbB, meublé en LMNP, ou longue durée

Le modèle de la location meublée en colocation pouvant offrir une rentabilité autour des 10% !

Emplacement à coté du Campus Universitaire acceuillant 5.000 étudiants !

Le quartier

Amiens

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
318 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
47 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Appartement de 4 pièces de 65,26m² à Amiens

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À Amiens, cet appartement de 4 pièces de 65,26m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1975, offre un cadre de vie fonctionnel et pratique. Composé de trois chambres et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, il convient aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement. Le balcon d'environ 3 m2 prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur agréable au quotidien. La distribution intérieure est pensée pour optimiser chaque mètre carré, avec des rangements intégrés comme les placards et une salle de bain complétée par des toilettes séparées, gage de confort au quotidien. La présence d'une cave d'environ 10 m2 offre un volume de stockage appréciable pour désencombrer l'appartement. Le chauffage collectif simplifie la gestion des dépenses énergétiques, tandis que l'accès à la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet performante. L'appartement se situe dans une copropriété avec stationnement extérieur, pratique pour le quotidien ou l'accueil de visiteurs. Le balcon donne une vraie respiration à la pièce de vie, et la configuration en rez-de-chaussée facilite l'accès pour tous les profils d'occupants. La description de l'agent met en avant un emplacement proche des commerces, des transports et de l'université, ce qui renforce l'attrait du secteur tant pour y habiter que pour louer. L'environnement immédiat est particulièrement adapté à la vie de quartier et aux familles, avec plusieurs établissements scolaires à distance piétonne. L'école maternelle publique Émile Lesot se trouve à environ 0,0 km, l'école élémentaire La Paix à près de 300 m, l'école Le Soleil à environ 300 m également, et l'école primaire Pigeonnier à environ 300 m. Pour les plus grands, le lycée professionnel Romain Rolland est situé à environ 0,7 km. Côté espaces verts, le square Paul Gauguin est à environ 0,6 km et le jardin de la Paix à environ 0,7 km, offrant des lieux agréables pour les promenades ou les moments de détente en plein air. Une structure préscolaire Town d'Amiens se trouve aussi à environ 0,7 km, complétant ainsi l'offre éducative du quartier. Caractéristiques techniques - Charges e copropriété : 161 €/ mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif - Distribution d'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles nécessaires à toute acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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