LA MENOUNIÈRE – MAISON PROCHE PLAGE AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE ET PERMIS ACCORDÉ POUR UN STUDIO T2

Saint-Pierre-d'Oléron
LA MENOUNIÈRE – MAISON PROCHE PLAGE AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE ET PERMIS ACCORDÉ POUR UN STUDIO T2 - photo 1
Prix de vente2360003630.769230769231 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface
4Pièces
2Chambres
540 m²Terrain
1970Construction

Description

À seulement quelques minutes à pied de la plage de la Biroire, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare :

une dépendance totalement indépendante avec permis de construire déjà accordé pour la création d'un studio indépendant T2.

La maison est Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 534 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 60 m² habitables ainsi qu'une dépendance séparée offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative.

La dépendance dispose déjà d'une dalle béton, d'une charpente traditionnelle, d'une toiture en tuiles canal, d'une baie vitrée double vitrage, de l'électricité et des évacuations existantes.

Un véritable plus pour accueillir famille et amis, créer un studio indépendant ou développer une activité locative saisonnière dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île d'Oléron.

La maison principale se compose de :

• Un salon / salle à manger de 19,54 m²

• Une cuisine indépendante de 10,54 m²

• Une première chambre de 11,93 m²

• Une seconde chambre de 11 m² avec porte-fenêtre et accès direct à la terrasse

• Une salle d'eau

• Un WC

• Un espace débarras

Les prestations existantes :

• Tout-à-l'égout

• Huisseries récente double vitrage oscillo-battantes

• Volets aluminium

• Toiture en bon état

• Terrasse avec store manuel

• Terrain clos de 534 m²

Les points forts :

• Plage de la Biroire accessible à pied

• Port de La Cotinière à quelques minutes

• Dépendance totalement indépendante

• Permis de construire accordé pour une seconde habitation

• Fort potentiel de valorisation

• Secteur calme et recherché

• Terrain de 534 m²

• Maison de plain-pied

Les biens offrant déjà la possibilité administrative de créer une seconde habitation indépendante à proximité immédiate de l'océan sont particulièrement rares sur le marché.

Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire qu'à un investisseur souhaitant exploiter pleinement le potentiel exceptionnel de la dépendance.

Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.).

Cette annonce référence 338073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 236 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022

Score DPE : 541 kWhEP/m²/an

Score GES : 22 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Pierre-d'Oléron

À proximité

Commerces
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Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
541 kWhEP/m².an
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
22 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Georges-d'Oléron
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Saint-Georges-d'Oléron
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17190 - SAINT-GEORGES-D'OLERON - ILE D'OLÉRON - QUARTIER DE L'AIGUIERE - AU CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET 2 JARDINS - " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à 600m du cœur de Saint-Georges-d'Oleron, dans le quartier prisé de L'Aiguiere. Cette maison 4 pièces de 84 m2 sur 2 niveaux de 2017 offre un cadre de vie Familiale Confortable et bien entretenue, se situe à Saint-Georges-d'Oléron , au calme , au fond d'un lotissement. Elle offre un cadre de vie agréable avec 2 jardins sur une parcelle totale de 214 m2, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Un agréable jardin avant qui permet d'accéder à l'entrée au rdc on trouve : une entrée qui dessert une belle pièce de vie , une salle d'eau et son wc , une chambre avec placard qui donne sur le jardin arrière. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont 1 au rdc , toutes équipées de placards, offrant ainsi de beaux volumes de rangement intégrés. La présence de deux salles d'eau , une au rdc et une à l'étage , apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. La cuisine aménagée semi équipée s'inscrit dans une maison moderne où tout a été pensé pour être pratique à vivre . Le sol en carrelage renforce cet esprit contemporain et facilite l'entretien . Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude raccordée au chauffage central, associés à un double vitrage performant. Ces éléments, combinés à un excellent classement énergétique (DPE A et émissions de gaz à effet de serre A), en font un bien particulièrement économe en énergie. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et ouvre sur le jardin arrière, formant un ensemble convivial pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Un grand garage attenant vient compléter l'ensemble, offrant un volume appréciable pour le stationnement, le stockage , avec la possibilité de réaliser une mezzanine , un galetas ou un espace de bricolage . L'exposition lumière traversante garantit une luminosité naturelle et une ambiance agréable tout au long de la journée. Le calme environnant permet de profiter de la terrasse de 10.0 m2 et du jardin , idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis avec la « Vue sur la Campagne » En plus 2 places de Parking Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à quelques pas des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com. Je serai ravi de vous accompagner avec passion dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Georges-d'Oléron
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17480 - LE CHATEAU-D 'OLERON - ORS VILLAGE AUTHENTIQUE - MAISON EN PIERRE 5 PIÈCES OU PLUS - 190.0 M2 ( 50.0 M2 DÉJÀ RÉNOVÉS ) - AU COEUR DE L'HISTOIRE DE L' ÎLE D OLERON JARDIN ARBORE AVEC TERRASSE ET SON ENSEMBLE DE CHAIS EN PIERRE D'ENVIRON + 140.0 M2 À RÉNOVER EN ZONE UA . EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ensemble de chais en pierre + maisons ( louables directement ) situé au cœur de l'histoire de Le Chateau-d'Oleron, Ors . D'une surface d'environ 170.0 m2 +20,0 m2 étage , cet ensemble maisons + chais authentiques , construit avant 1850, saura vous séduire par son charme et son caractère unique. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable. La maison rénovée se compose d'une pièce de vie cuisine ouverte équipée aménagée , de deux chambres confortables avec son wc séparé et sa salle d'eau dont une indépendante avec sa salle d'eau et son wc , celle ci donnant sur un joli jardin indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 927.0 m2, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les terrasses vous permettront de profiter pleinement de l'environnement paisible . Vous pourrez occuper ou mettre en location les 2 logements , eux déjà rénovés et Rénover les chais en pierre en même temps. Cet ensemble Authentique est chargé d'histoire de L' île , des pêcheurs , des locaux , des traditions ….. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Laissez-vous charmer par cet ensemble au cachet unique et concrétisez votre projet immobilier dans un cadre historique et enchanteur. Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Saint-Georges-d'Oléron
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Saint-Georges-d'Oléron
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Maison
183000
4 159 €/m²

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17190 SAINT GEORGES D' OLERON - CHERAY - ILE D OLERON - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE AU CALME - 1 CHAMBRE + 1 MEZZANINE . Elle se situe à 5,5Km de la MER / PLAGES , 100 M des COMMERCES et du MARCHÉ ( Situation Idéale , un de plus beau marché de l'île d'Oléron ) " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette MAISON de 44 m2 , 6 Couchages . Elle est édifiée sur une parcelle totale de 54 m2 environ . " EN PARFAIT ETAT GENERAL , RENOVEE EN 2020 (60.000 € factures ) , PAS DE TRAVAUX A PREVOIR " Cette MAISON de VILLAGE en PIERRE est au calme , située au fond d'une impasse ( Tout l'ensemble des meubles , équipements , vaisselle , produits etc peuvent rester ) , elle est constituée d'une pièce de vie de 25 m2 avec sa cheminée et sa cuisine américaine aménagée , équipée . Elle est composée d'une salle d'eau et d' 1 wc séparé . A l'étage se situent 1 chambre de 9,50 m2 et 1 mezzanine pour enfants . Cette Maison possède un cellier de 4 m2 et un local sous escalier . Pour plus d'informations contactez Pascal CARON par téléphone au 0677566209 ou par mail : pcaron@efficity.com Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Georges-d'Oléron
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2360003 631 €/m²