Appartement

Rennes

Prix de vente1745152053.1176470588234 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

6Étages

1974Construction

Description

35200 - RENNES - GRAND APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE EXCEPTIONNELLE ET ASCENSEUR - AVEC TRAVAUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T4 de 85m².

A proximité immédiate du métro Italie et des commerces, cet appartement vous séduira pour sa vue imprenable du 5ᵉ étage, sa luminosité et son grand potentiel après rafraichissement.

Exposé plein sud, il se distingue par sa vue imprenable avec ses grandes baies vitrées, sa luminosité exceptionnelle et son fort potentiel après travaux de rafraîchissement.

Il se compose :

d'une entrée

d'un séjour aux très beaux volumes de 31m²

de trois chambres avec nombreux rangements

d'une salle de bain

d'un WC séparé

d'une cave

Charges ALL INCLUSIVE (eau froide, eau chaude et chauffage collectif) de 2300€/an

Très bon DPE C. Electricité refaite et fenêtres double vitrage.

Idéal Investisseur/Colocation/Famille/Premier investissement

Pour organiser une visite au plus vite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Rennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

150 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FINI BATPeinture

MABARDAGEEntreprise bâtiment

THYLLO PEINTRE DECOPeinture

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Appartement 69.69 m² hab, 2 chambres et terrasse

69m²

Marina FEVRIER vous propose ce bien : À VENDRE – BEL APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR – QUARTIER BREQUIGNY Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1973, venez découvrir cet agréable appartement T3, lumineux et idéalement situé dans le quartier Bréquigny, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre commercial Alma. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme puisqu'il se trouve au fond d'une impasse, à l'écart de toute route passante. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle entrée avec placard, qui dessert une agréable pièce de vie de 31,63 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Grâce à ses grandes baies vitrées et à son exposition plein sud, cette pièce bénéficie d'une très belle luminosité. Elle s'ouvre également sur une terrasse couverte d'environ 7 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme. L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 13 m² chacune dont une avec placard, d'une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver d'un WC indépendant. Une cave d'environ 4 m² située en sous-sol complète ce bien. Les atouts :4ᵉ étage avec ascenseur, appartement très lumineux, exposition plein sud, terrasse couverte d'environ 7 m², deux chambres d'environ 13 m², cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, placard dans l'entrée, cave en sous-sol, places de stationnement disponibles devant la résidence, résidence calme située dans une impasse, fibre disponible dans la copropriété, électricité aux normes, chauffage urbain, assainissement collectif / tout-à-l'égout La copropriété La résidence, construite en 1973, comprend 60 lots, dont 30 lots à usage d'habitation. Plusieurs travaux ont récemment été réalisés au sein de la copropriété, notamment le remplacement des luminaires des parties communes, le remplacement de la VMC ainsi que le nettoyage des façades (en cours) Aucun gros travaux n'a été voté récemment. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 731 € par trimestre soit 2924 euros à l'année , comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude. Situation locative, L'appartement est actuellement loué. Le congé pour vente a été délivré afin que le logement soit libre pour juillet 2027, à l'issue du bail mais vous avez encore la possibilité de garder vos locataires (présents depuis juillet 2018) Un emplacement recherché, l'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et du centre commercial Alma, tout en profitant du calme d'une résidence située dans une impasse. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, avec terrasse, cave et ascenseur : une belle opportunité à découvrir ! Prix : 176 800 € FAI Prix hors honoraires : 170 000 € Honoraires : 6 800 € (4 %) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces de 68 m² à Rennes

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Cet appartement de 3 pièces d'environ 68 m2, situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable au cœur de Rennes. Ancien T4 transformé en T3, il propose aujourd'hui une belle pièce de vie généreuse, idéale pour organiser un salon et un espace repas convivial. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et soignée, renforcée par un état général récent et entretenu. L'appartement est traversant Est-Ouest, ce qui permet de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. Les huisseries en double vitrage participent au confort quotidien et à la bonne performance énergétique du logement, soulignée par un DPE en classe D. La configuration actuelle met en valeur l'espace de vie, tandis que la cuisine, de type séparée, est organisée à distance du séjour, pour préserver le calme de la pièce principale. La partie nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple souhaitant un bureau ou une chambre d'appoint, ou encore un projet de colocation. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble pour un quotidien pratique. L'appartement dispose également de rangements intégrés grâce aux placards, renforçant la sensation d'espace et de fonctionnalité. Au sous-sol, une cave offre un espace de stockage supplémentaire apprécié pour libérer la surface habitable. À l'extérieur, une place de stationnement dédiée vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. L'immeuble, construit en 1963, est en copropriété et propose un confort moderne avec ascenseur et fibre optique, pour répondre aux usages actuels, qu'ils soient personnels ou professionnels. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : les Écoles publiques élémentaires à environ 100 m et l'École maternelle publique Moulin du Comte à une centaine de mètres également. L'offre éducative est complétée par l'école Maria Montessori (maternelle et élémentaire) située à environ 400 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts sont accessibles à pied : le square Simone Morand à environ 200 m, le square Charles Geniaux à près de 300 m, le rond-point Escadrilles Normandie-Niémen à un peu moins de 500 m, la promenade Jean-Baptiste Clément à environ 500 m, sans oublier le square Pierre le Damany et la promenade Pré Coquet à moins de 800 m. Cet environnement offre un cadre agréable, alternant espaces de jeux, promenades et zones de respiration en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1190 € - Charges de copropriété : 300 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de clarté et de rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions complémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

52m²

35000 RENNES – HYPERCENTRE – APPARTEMENT T3 DE 52 M² – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CALME – CHARME DE L'ANCIEN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 52 m², situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble de caractère, en plein cœur du centre historique de Rennes. L'appartement se compose de : * Une agréable pièce de vie lumineuse, exposée Sud, avec une belle hauteur sous plafond * Une cuisine équipée * Deux chambres de 13,8 m² et 8,26 m² * Une salle de bain * Un WC séparé Les plus du bien : * Emplacement privilégié en hypercentre * Charme de l'ancien * Belle hauteur sous plafond * Exposition Sud * Environnement très calme * Appartement situé au 3ème étage * Toutes les commodités accessibles à pied * Appartement précédemment loué 820 € / mois À noter : Des travaux de copropriété sont à prévoir concernant le ravalement de la façade côté cour. Environnement : Situé en plein cœur du centre historique de Rennes, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie rennaise tout en bénéficiant d'un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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