RENNES – QUARTIER RUE DE NANTES – BEL APPARTEMENT T3 DE 72 M² AVEC BALCON- GARAGE FERMÉ ET POTENTIEL 3 CHAMBRES

Rennes

Prix de vente1889002623.6111111111113 /m²

Les caractéristiques

72 m²Surface

5Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

1976Construction

Description

Situé dans un environnement verdoyant et agréable, au sud-ouest de Rennes, découvrez cet appartement d'environ 72 m², au dernier étage d'une résidence sécurisée de trois étages.

Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur un parc paysager.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces bien agencés. Le séjour, lumineux et convivial, offre de belles possibilités d'aménagement, notamment la possibilité de créer une troisième chambre, selon votre projet et après vérification de la faisabilité.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un espace confortable pour cuisiner.

L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, dont une belle chambre de 12 m², une salle de bains et des toilettes séparées.

Les atouts du bien :

Environ 72 m² habitables

Possibilité d'aménager une troisième chambre

Balcon

Garage fermé en sous-sol

Espace de rangement privatif

Local vélos

Chauffage individuel au gaz

Résidence sécurisée

Dernier étage

Double exposition Est/Ouest

Un emplacement pratique au quotidien :

Métro à environ 8 minutes à pied

Bus à 5 minutes à pied

Centre commercial du Colombier à 15 minutes à pied

Rocade à 2 minutes

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement.

Venez découvrir son potentiel et imaginez votre futur intérieur !

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Un conseiller disponible 7/7.

Cette annonce référence 352401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022.

Prix du bien : 188 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 854

Charges prévisionnelles annuelles : 1 363,00 €

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Rennes

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BEL APPARTEMENT T3 RENNES

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CAMPUS BEAULIEU – RARE T1 BIS DUPLEX 37,05 M² AVEC MEZZANINE – 4,75 % BRUT !

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UNE OPPORTUNITÉ RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UNE SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE, UNE CHAMBRE EN MEZZANINE ET UNE PLACE DE PARKING ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, tout en vous assurant des revenus réguliers sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce superbe T1 bis duplex meublé de 37.05 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante BREIZH CAMPUS, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles et du Campus Beaulieu à Rennes. UN BIEN ATYPIQUE ET RARE SUR LE MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT ÉTUDIANT ! Avec ses 37.05 m², ce logement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Son véritable atout ? Une chambre en mezzanine, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie et d'offrir un confort particulièrement appréciable au quotidien. Cette configuration en duplex apporte une réelle valeur ajoutée : davantage d'espace, une meilleure organisation des volumes et un cadre de vie plus agréable pour les étudiants. Autre avantage : une place de stationnement privative, un équipement supplémentaire qui renforce l'intérêt de ce bien. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 6 818 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu loué et meublé, en excellent état : un investissement immédiatement opérationnel. DPE C : une performance énergétique appréciable. Place de stationnement incluse. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU PÔLE UNIVERSITAIRE DE RENNES Située à proximité immédiate du Campus Beaulieu et des Grandes Écoles, la résidence BREIZH CAMPUS bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour la vie étudiante. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et recherché. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour les étudiants, associé à un logement qui se démarque par sa superficie et son agencement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 143 554 € Revenus locatifs annuels : 6 818 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 285 €/an Taxe foncière : 476 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un studio étudiant classique ! Avec ses 37.05 m², sa configuration en duplex, sa chambre en mezzanine et sa place de stationnement, ce T1 bis possède des caractéristiques peu courantes en résidence étudiante. Il associe ainsi un bien immobilier différenciant, une rentabilité de 4.75 % brut, des revenus encadrés par un bail commercial ferme jusqu'en 2035 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement offrant davantage d'espace et de confort qu'un studio traditionnel. Un investissement patrimonial rare, clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

Appartement T4 modulable en T5

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Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, situé au dernier étage d'une copropriété soignée et parfaitement entretenue. Idéalement placé à proximité immédiate des transports et des commerces, ce bel appartement de type 4 vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit offre deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement complètent ce bien, ainsi qu'un balcon ensoleillé idéal pour profiter des beaux jours. Aucun travaux n'est à prévoir. Cet appartement saura vous convaincre par son emplacement privilégié, sa clarté et ses prestations de qualité. Les plus : volets électriques, cave et dernier étage. Cette annonce référence 336705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE DUCLOS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10157010900013. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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