Appartement

EXCLUSIVITE - Paris 8e – Deux-pièces 30,13 m2 traversant à proximité du parc Monceau et de Saint-Lazare Idéalement situé dans le 8e arrondissement de Paris, à deux pas du parc Monceau et à quelques minutes de la gare Saint-Lazare, cet appartement de deux pièces de 31,15 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un quartier vivant et parfaitement desservi. Situé au premier étage par escalier, l'appartement est traversant et se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Une cave vient compléter ce bien. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser et de personnaliser les espaces selon ses envies. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux important n'est prévu pour les prochaines années. Par sa localisation, son agencement et son potentiel, cet appartement constitue une belle opportunité pour un primo-accédant, un jeune couple à la recherche de son premier appartement parisien ou encore pour la création d'un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer adresse parisienne, proximité des transports et potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie SOUKHOTINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°509147823. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PARIS 18 – JULES JOFFRIN | 2 PIECES, DERNIER ETAGE ASCENSEUR

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24m²

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PARIS 18 – JULLES JOFFRIN | CHARMANT 2 PIECES, VUE SUR LES TOITS ET MONTMATRE, DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR Au 6ème et dernier étage, desservi par ascenseur, d'un bel immeuble haussmannien de 1888 bien entretenu, découvrez ce joli 2 pièces de 24,39 m² (loi Carrez), au plan fonctionnel et offrant un beau potentiel d'agencement selon vos envies. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'un coin évier, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Toutes les pièces bénéficient d'une fenêtre, pour un maximum de lumière naturelle grâce à une double exposition sud-ouest et sud-est. Entièrement sur cour, l'appartement jouit d'un calme absolu et offre une très jolie vue dégagée sur les toits parisiens et sur Montmartre. Le charme de l'ancien est préservé grâce à deux cheminées d'origine. La majorité des cloisons intérieures n'étant pas porteuses, une réorganisation optimale du plan est envisageable pour gagner encore en confort. Un emplacement de choix dans le quartier Jules Joffrin : Situé dans le quartier vivant et authentique entre Jules Joffrin et Clignancourt, ce bien profite d'un environnement à la fois calme et animé, à deux pas de la Mairie du 18e arrondissement. Le secteur séduit par ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés et son marché, ainsi que par la présence d'espaces verts tels que le square de Clignancourt et le square Simplon, idéaux pour une pause au calme. Côté transports, l'appartement bénéficie d'un accès rapide et pratique : Métro Jules Joffrin (ligne 12) et Château Rouge (ligne 4), tous deux à environ 4 minutes à pied Métro Marcadet - Poissonniers à proximité immédiate Plusieurs lignes de bus desservant le quartier (31, 56, 80, 85), ainsi que des lignes de nuit Vous serez ainsi à quelques minutes seulement du centre de Paris, tout en profitant du charme et de la tranquillité d'un quartier résidentiel prisé du 18e arrondissement. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à visiter sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/65 lots, dont 36 d'habitation. Quote-part annuelle charges courantes : 995 € / an (83€ / mois). Taxe foncière : 363 €. Procédure en cours : non. Performance énergétique actuelle : F (428 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (17 kg/m². an). => PERFORMANCE PROJETEE en D : installation de 2 radiateurs électriques à inertie, de 3 fenêtres en double vitrage et d'un chauffe-eau thérmodynamique, pour un budget d'environ 6000€ - 7000€. Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM. Pour plus d'information et visiter, contactez : Richard DE CLOEDT - 06 64 88 75 55 - RSAC 437 882 046 ou Stefania LOMBARDI 06 13 33 04 85

Appartement 2 pièces de 28 m² situé à proximité du village Faidherbe

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28m²

D

Idéal pour résidence principale, pied à terre ou investissement locatif (DPE D). Situé au 3e étage d'un immeuble ancien de 1885, cet appartement de 2 pièces de 28 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Paris, à proximité du village Faidherbe. Sa belle hauteur sous plafond de 2,75 m, associée au charme des tommettes au sol, crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Le plan est bien pensé, avec un pièce de vie avec cuisine ouverte et une chambre distincte, ce qui permet de profiter pleinement de chaque espace sans perte de surface. Une salle d'eau avec wc complète le bien. La présence de rangements intégrés contribue au confort de vie et facilite l'organisation. La copropriété est bien entretenue et il n'y a pas de gros travaux à prévoir. On retrouve également un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique, permettant de maîtriser ses consommations. L'emplacement, à proximité immédiate du village Faidherbe, est l'un des grands atouts de ce bien. Ce secteur apprécié du 11e arrondissement offre une vie de quartier recherchée, avec commerces et services accessibles à pied. À environ 200 m, la station de métro Faidherbe - Chaligny (ligne 8) assure une excellente desserte, complétée par les stations Reuilly - Diderot (lignes 1 et 8) à près de 300 m, Rue des Boulets (ligne 9) à environ 300 m et Nation (RER A, lignes 1, 2, 6, 9) à 500 m. La présence de l'arrêt de bus Hôpital Saint-Antoine à environ 300 m renforce encore la facilité de déplacement dans tout Paris. Côté sorties, on trouve plusieurs cinémas à proximité et plusieurs jardins et parcs sont facilement accessibles : le Jardin de la Folie Titon à un peu plus de 300 m, le jardin Émile-Gallé à un peu plus de 500 m, ainsi que le jardin Impératrice Eugénie à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour se détendre en plein air. L'école de journalisme et d'infirmiers sont également à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 561 € par an - Charges de copropriété : 110 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio coup de coeur avec balcon de 6,64m

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27m²

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Dans une copropriété de bon standing avec gardien, ce studio au calme absolu en parfait état d'une superficie de 27,71m², est situé en 4e étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : D'une entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct sur un beau balcon de 6,64m2 avec une vue dégagée. La cuisine séparée, est entièrement aménagée et équipée. Nous retrouvons également un espace nuit dans le pièce de vie. Pour finir une salle de bains avec une WC séparé. Cet appartement est idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou un premier achat avec une possibilité. En annexe: Une cave complète ce bien

2 pièces avec combles privatifs Vue dégagée

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25m²

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PARIS XX- MÉNILMONTANT / PERE LACHAISE Situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur), découvrez ce 2 pièces de 25,5 m2 Carrez, parfaitement optimisé, calme, lumineux, et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et de WC séparés. LE VERITABLE ATOUT DE L'APPARTEMENT : le propriétaire a déjà acquis le volume des combles situé au-dessus de l'appartement, offrant une opportunité rare d'évolution. Des plans réalisés par un architecte envisagent la création d'une mezzanine / chambre d'appoint d'environ 16 m2, complétée par 4 m2 de rangements sous pente, soit près de 20 m2 de surface utile supplémentaire. Le projet permettrait également de créer un véritable double volume, avec une hauteur pouvant atteindre près de 4 m au faîtage, transformant ce 2 pièces en un appartement à l'esprit loft. DPE projeté en E disponible dans le dossier en isolant les combles En résumé : 25,5 m2 Carrez existants ? 20 m2 utiles supplémentaires envisageables Double hauteur / esprit loft Dernier étage Vue dégagée sans vis-à-vis Exposition sud donc lumineux Calme Possibilité de passer en DPE E Charges mensuelles 90 euros / Taxe foncière 360 euros Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

2 pièces avec combles privatifs Vue dégagée

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PARIS XX- MÉNILMONTANT / PERE LACHAISE Situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur), découvrez ce 2 pièces de 25,5 m2 Carrez, parfaitement optimisé, calme, lumineux, et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et de WC séparés. LE VERITABLE ATOUT DE L'APPARTEMENT : le propriétaire a déjà acquis le volume des combles situé au-dessus de l'appartement, offrant une opportunité rare d'évolution. Des plans réalisés par un architecte envisagent la création d'une mezzanine / chambre d'appoint d'environ 16 m2, complétée par 4 m2 de rangements sous pente, soit près de 20 m2 de surface utile supplémentaire. Le projet permettrait également de créer un véritable double volume, avec une hauteur pouvant atteindre près de 4 m au faîtage, transformant ce 2 pièces en un appartement à l'esprit loft. DPE projeté en E disponible dans le dossier en isolant les combles En résumé : 25,5 m2 Carrez existants ? 20 m2 utiles supplémentaires envisageables Double hauteur / esprit loft Dernier étage Vue dégagée sans vis-à-vis Exposition sud donc lumineux Calme Possibilité de passer en DPE E Charges mensuelles 90 euros / Taxe foncière 360 euros Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 18 – JULES JOFFRIN | 2 PIECES, DERNIER ETAGE ASCENSEUR

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PARIS 18 – JULLES JOFFRIN | CHARMANT 2 PIECES, VUE SUR LES TOITS ET MONTMATRE, DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR Au 6ème et dernier étage, desservi par ascenseur, d'un bel immeuble haussmannien de 1888 bien entretenu, découvrez ce joli 2 pièces de 24,39 m² (loi Carrez), au plan fonctionnel et offrant un beau potentiel d'agencement selon vos envies. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'un coin évier, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Toutes les pièces bénéficient d'une fenêtre, pour un maximum de lumière naturelle grâce à une double exposition sud-ouest et sud-est. Entièrement sur cour, l'appartement jouit d'un calme absolu et offre une très jolie vue dégagée sur les toits parisiens et sur Montmartre. Le charme de l'ancien est préservé grâce à deux cheminées d'origine. La majorité des cloisons intérieures n'étant pas porteuses, une réorganisation optimale du plan est envisageable pour gagner encore en confort. Un emplacement de choix dans le quartier Jules Joffrin : Situé dans le quartier vivant et authentique entre Jules Joffrin et Clignancourt, ce bien profite d'un environnement à la fois calme et animé, à deux pas de la Mairie du 18e arrondissement. Le secteur séduit par ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés et son marché, ainsi que par la présence d'espaces verts tels que le square de Clignancourt et le square Simplon, idéaux pour une pause au calme. Côté transports, l'appartement bénéficie d'un accès rapide et pratique : Métro Jules Joffrin (ligne 12) et Château Rouge (ligne 4), tous deux à environ 4 minutes à pied Métro Marcadet - Poissonniers à proximité immédiate Plusieurs lignes de bus desservant le quartier (31, 56, 80, 85), ainsi que des lignes de nuit Vous serez ainsi à quelques minutes seulement du centre de Paris, tout en profitant du charme et de la tranquillité d'un quartier résidentiel prisé du 18e arrondissement. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à visiter sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/65 lots, dont 36 d'habitation. Quote-part annuelle charges courantes : 995 € / an (83€ / mois). Taxe foncière : 363 €. Procédure en cours : non. Performance énergétique actuelle : F (428 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (17 kg/m². an). => PERFORMANCE PROJETEE en D : installation de 2 radiateurs électriques à inertie, de 3 fenêtres en double vitrage et d'un chauffe-eau thérmodynamique, pour un budget d'environ 6000€ - 7000€. Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM. Pour plus d'information et visiter, contactez : Richard DE CLOEDT - 06 64 88 75 55 - RSAC 437 882 046 ou Stefania LOMBARDI 06 13 33 04 85

Studio

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20m²

C

PARIS 6e – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – STUDIO DE CHARME – DPE C Une adresse confidentielle au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Rue du Sabot, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, découvrez ce studio meublé de 20,33 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Donnant sur cour, il séduit par son calme et son authentique cachet parisien. Les poutres apparentes soulignent le caractère de la pièce de vie de 14,70 m², aménagée avec soin pour conjuguer confort et fonctionnalité. L'appartement dispose d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle d'eau avec grande douche, vasque, WC suspendu et lave-linge, ainsi que d'un espace de rangement. L'emplacement est remarquable : à quelques minutes à pied des métros Saint-Sulpice, Saint-Germain-des-Prés, Mabillon et Sèvres-Babylone, permettant de profiter pleinement de la vie du 6e arrondissement tout en bénéficiant du calme d'une exposition sur cour. Son DPE C – GES A constitue un véritable atout pour une petite surface parisienne. Charme de l'ancien, calme et adresse d'exception : un véritable pied-à-terre parisien, idéal également pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yan Aubertin représentant de la SARL SPICA dont le siège social se situe 32 rue Raspail - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI92012017000019566 - CCI de Paris le 18/07/2025 - immatriculée au RCS de Nanterre sous le n°829105352 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°829105352. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Beau studio/2pièces

31m²

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PARIS 17 TERNES/CHAMPERRET - EXCLUSIVITE La campagne à Paris ! Charmant studio, clair, calme et parfaitement optimisé, situé dans un environnement agréable, entre Ternes et Champerret. Situé au premier étage sur cour d'un immeuble en pierre de Paris, il bénéficie d'une grande clarté, d'une vue dégagée et d'un calme absolu. Sans aucune perte de place, l'appartement offre un espace de vie particulièrement bien pensé. Il se compose d'une entrée avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres et agrémenté d'une cheminée. Un coin nuit distinct, discrètement délimité par un rideau, permet de préserver les différents espaces. La salle de bains contemporaine dispose d'une douche à l'italienne et de WC. L'appartement bénéficie également d'un grand dressing, de fenêtres en double vitrage et de convecteurs électriques nouvelle génération. Le propriétaire s'installant à l'étranger, l'appartement peut être laissé entièrement équipé, permettant ainsi au futur acquéreur de s'y installer immédiatement. Une cave complète ce bien particulièrement agréable et fonctionnel. L'immeuble fait actuellement l'objet d'un important programme de rénovation, représentant 24 000 € pour ce lot et intégralement pris en charge par le vendeur. Les travaux sont en cours : un véritable atout pour le futur acquéreur, qui bénéficiera d'un immeuble rénové sans avoir à en supporter le coût. Un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, entre Ternes et Champerret : transports en commun, accès rapide au périphérique, proximité de la Porte Maillot et de ses nombreux équipements, établissements scolaires réputés et multiples activités à quelques minutes. Un studio séduisant, fonctionnel et prêt à vivre, idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris

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Appartement 1 chambre(s) à vendre

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Description

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