ARMEAU – Grande maison familiale de 230 m² avec deux espaces d'habitation, sous-sol total et terrain de 4 530 m²
Vous recherchez une grande maison familiale, une propriété adaptée à un projet intergénérationnel ou un bien offrant un potentiel d'investissement ?
Située à Armeau, à proximité de Villeneuve-sur-Yonne et Saint-Julien-du-Sault, cette maison de 230 m² habitables, implantée sur un terrain de 4 530 m², offre de beaux volumes, six chambres, de nombreux espaces annexes et plusieurs possibilités d'aménagement.
Un premier espace de vie spacieux et fonctionnel :
Accessible par un balcon avec sas d'entrée, le premier niveau s'ouvre sur un hall desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à bois.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale (avec chambre, salle d'eau et WC), de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un second espace d'habitation à l'étage :
L'étage accueille une seconde partie habitable comprenant une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un dégagement distribuant trois chambres, une salle d'eau et des WC.
Cette configuration offre une véritable souplesse d'utilisation, permettant d'envisager l'accueil d'une seconde génération, un espace privé distinct ou encore un projet de division en deux logements, sous réserve de faisabilité.
Un sous-sol total aux multiples possibilités :
Entièrement compartimenté, le sous-sol comprend une chaufferie, une cave, une buanderie, des espaces de rangement, un garage et un atelier.
Des surfaces complémentaires appréciables pour le stockage, le bricolage ou les besoins d'une activité professionnelle.
Des équipements pensés pour le confort :
La maison dispose d'un système de chauffage hybride associant une chaudière fioul récente et une pompe à chaleur air/eau, complété par une climatisation à l'étage.
Elle bénéficie également de panneaux solaires, d'un ballon thermodynamique et d'un portail automatisé.
L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Un terrain de 4 530 m² avec installations pour animaux et nombreux rangements.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin permettant de circuler autour de la maison, d'un balcon, d'une terrasse, ainsi que de cinq boxes pour chiens avec des clôtures solides.
La propriété bénéficie également d'une importante capacité de stationnement, y compris pour les véhicules de grand gabarit.
Une propriété qui s'adapte à vos projets !
Grâce à ses volumes, ses deux espaces d'habitation et son vaste terrain, cette maison permet d'envisager de nombreuses perspectives : résidence principale pour une grande famille, habitat inter-générationnel, projet associant vie privée et activité professionnelle, investissement locatif avec possibilité de division ou location de courte durée.
Les projets d'exploitation ou de division restent soumis aux autorisations et vérifications techniques et réglementaires nécessaires.
Une propriété aux multiples atouts, offrant espace, confort et potentiel, à découvrir à Armeau !
Cette annonce référence 350932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400025.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
