*** Nouveauté en Exclusivité : Un véritable coup de cœur pour cette propriété familiale au charme authentique, où nature, sérénité et potentiel se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel ***
Idéalement située, au cœur d'une commune très recherchée, cet ensemble plein de charme qui conjugue qualité de vie et belles opportunités d'évolution, et s'implantant parfaitement sur son terrain d'environ 1425m², entièrement plat et clos.
À l'extérieur, un magnifique jardin ensoleillé, véritable havre de paix où profiter des beaux jours en toute sérénité, sans vis-à-vis.
En contrebas du jardin, un petit chemin mène jusqu'à une partie privative du ruisseau, où une charmante terrasse en bois vous attend. Un espace paisible et bucolique, idéal pour se ressourcer au son de l'eau et profiter d'un véritable moment de tranquillité.
Véritable atout supplémentaire : une dépendance restant à terminer d'aménager offre un beau potentiel pour donner vie à vos projets.
Imaginez y deux studios indépendants, parfaits pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif, ou encore deux bureaux, idéals pour exercer une activité professionnelle dans un cadre agréable, tout en préservant votre espace de vie personnel.
Un espace à façonner selon vos envies et vos besoins, offrant de belles perspectives d'aménagement.
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée par véranda
- Un espace de vie spacieux et lumineux, agrémenté de sa cheminée avec insert
- Une cuisine aménagée, séparée, fonctionnelle
- Un dégagement
- 2 belles chambres
- Un dressing
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un wc séparé
A l'étage :
- Un palier accueillant (à terminer de peindre)
- Une spacieuse chambre
- Une chambre parentale avec son espace dressing privatif
- Une salle de bain avec un wc
- Un coin bibliothèque
Au sous-sol :
- Une cave
- Une chaufferie
* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement clos d'environ 1425m², entièrement constructible et pouvant être divisé
- Une dépendance d'environ 60m² compartimentée en 2 espaces (bureaux, studios...)
- Une jolie terrasse en bois et une seconde sous pergola
- Attenant à la Maison, une buanderie et un atelier complètent ce bien
- Un beau jardin entretenu
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, café tabac, pharmacie, services de santé, sports...
- 3 mins de la ville de Sens
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Sens, ses commerces, ses promenades...
- Maison construite en 1950, très bien entretenue
- Ouvertures en Double Vitrage PVC à isolation renforcée
- Bonne isolation
- Assainissement collectif aux normes
- Vide sanitaire sous toute la Maison
- Fibre installée
- Toiture isolée, en très bon état
- Piscine Hors-Sol 3X6m
- Deux entrées indépendantes, un avantage précieux pour envisager différents projets
Cette propriété coup de cœur est à visiter sans tarder
Cette annonce référence 351911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500045.
Prix du bien : 242 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
