63350 CULHAT: CHARMANTE MAISON de plain pied avec jardin.
Efficity, le site d'estimation en ligne et sa conseillère Frédérique Meunier, vous invitent à découvrir cette jolie maison entièrement rénovée avec goût, dans un environnement calme et verdoyant.
Un véritable havre de paix à la campagne, idéalement située à proximité de Lezoux et des accès autoroutiers, elle offre un cadre de vie privilégié.
Description du bien :
Implantée sur une parcelle d'environ 740 m², cette maison chaleureuse séduira les amateurs de confort et de sérénité.
Au rez de chaussée:
Une belle pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau pour un espace privatif de plus de 17m².
Une seconde chambre.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
À l'étage :
Une agréable mezzanine aménagée sous les toits, idéale comme chambre d'appoint, espace bureau ou coin détente.
En complément:
Des combles offrant un espace de stockage supplémentaire.
Un extérieur propice à la détente:
Dès les beaux jours, profitez d'une terrasse sur pilotis d'environ 20 m², parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
Le jardin de 740 m² vous permettra de savourer pleinement la douceur de vivre à la campagne.
Un potentiel rare sur le secteur !
Envie de davantage d'espace ?
Un terrain constructible de 1712 m² situé à l'arrière de la propriété, peut être acquis en complément. Une opportunité idéale pour créer une piscine, agrandir l'existant, construire un second projet ou simplement profiter d'un vaste terrain.
Les atouts qui font la différence:
- Maison entièrement rénovée
- Exposition plein sud, très lumineux.
- Pompe à chaleur réversible pour un contrôle été comme hiver.
- Assainissement collectif.
- Faible taxe foncière : 388 €.
- Environnement calme dans petit village.
- Proximité des axes autoroutiers.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne dans un cadre de vie paisible, elle est pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
