Exclusivité : Ardèche/Les Vans : Maison de 80 m² avec studio indépendant de 30 m2, terrain 779 m2

Sainte-Marguerite-Lafigère
Exclusivité : Ardèche/Les Vans : Maison de 80 m² avec studio indépendant de 30 m2, terrain 779 m2 - photo 1
Prix de vente2850002850 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface
5Pièces
3Chambres
2Salles de bain
779 m²Terrain

Description

Agnes PORTAL vous propose ce bien :

Exclusivité : Ardèche/Les Vans : Maison de 80 m² avec studio indépendant de 30 m2, vue dégagée - Les Vans à pied. Terrain de 779 m².

Dans un secteur calme et recherché, proche des commerces, cette maison comprend deux logements distincts.

L'habitation principale (80 m²) offre une pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Au rez-de-jardin, un studio indépendant de 30 m² à rafraîchir : pièce de vie avec cuisine et salle d'eau avec WC.

Garage avec portail électrique, buanderie, cellier, espaces de stockage. Raccordée au tout-à-l'égout.

Certaines images sont des projections réalisées par aménagement virtuel (home staging) et ne sont pas contractuelles.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Sainte-Marguerite-Lafigère

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
181 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Agnes PORTAL vous propose ce bien : À seulement 5 minutes des Vans et à proximité immédiate des lieux de baignade, découvrez cette maison individuelle d'environ 134 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 358 m². Elle se compose : - d'une agréable salle à manger de 20m2 avec accès direct au jardin, -d'un salon chaleureux d'environ 20 m2 équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. - La cuisine d'environ 8 m² pourra facilement être ouverte sur le salon afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. - Une véranda de style atelier d'environ 13 m² apporte un espace supplémentaire plein de charme. Côté nuit, la maison dispose actuellement de 4 chambres, complétées par une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies : dressing, chambre d'amis, salle de jeux ou espace télétravail. Les annexes représentent un véritable atout : Une dépendance à rénover, idéale pour un projet de gîte, un logement indépendant, un atelier d'artiste ou une activité professionnelle. Un vaste sous-sol, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, cuisine d'été, salle de loisirs ou chambres supplémentaires. DPE/diagnostics en cours.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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