Maison de Village de Charme – Le Lyaud (74200) | Proche Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains
Maison de Village de Charme – Le Lyaud (74200) | Proche Thonon-les-Bains - photo 1
Prix de vente1890002661.9718309859154 /m²

Les caractéristiques

71 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1900Construction

Description

Libérez-vous de la copropriété !

Vous rêvez de l'indépendance d'une maison au prix d'un appartement ?

Située au cœur du village recherché du Lyaud, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains,

cette maison de village sur 3 niveaux est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie.

Pourquoi choisir ce bien ?

- Zéro charges de copropriété : Profitez d'une totale liberté et d'un budget maîtrisé.

- Potentiel d'aménagement unique : Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un volume intéressant à personnaliser selon vos goûts.

Idéal pour une rénovation sur-mesure !

- Emplacement privilégie : Une vie de village paisible avec les écoles et les transports (bus) accessibles à pied.

- Cadre de vie exceptionnel : Entre lac et montagnes, profitez du calme du Lyaud tout en restant connecté à l'agglomération thononaise.

Profil idéal :

- Primo-accédants : Créez votre premier cocon dans un secteur dynamique et valorisant.

- Investisseurs : Un bien rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité potentielle sans les contraintes d'un syndic.

Ne laissez pas passer cette exclusivité sur le secteur de Thonon.

Un bien avec un tel potentiel de à ce prix est une denrée rare !

Une visite s'impose !

Contactez dès aujourd'hui Manuel MOREIRA pour découvrir le potentiel de votre future adresse.

Cette annonce référence 306076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025

Score DPE : 230 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Thonon-les-Bains

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
230 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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