Immeuble avec local commercial

Aubusson
Immeuble avec local commercial - photo 1
Prix de vente60900591.2621359223301 /m²

Les caractéristiques

103 m²Surface
3Étages

Description

Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein coeur d'Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.

Emplacement premium : situé à l'angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.

Local commercial stratégique

Belle surface commerciale en rez-de-chaussée

- Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle

- Flux piéton et voiture constant

- WC + cave

Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service

Habitation / investissement à forte valeur ajoutée

Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :

Distribution actuelle :

- 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon

- 2ème étage : chambre, bureau, salle d'eau

- Dernier étage : 3 pièces aménageables

Division en 3 studios locatifs

Informations techniques :

- Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir)

- Chauffage électrique existant

- Menuiseries bois simple vitrage

- Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)

Atouts :

- Emplacement ultra recherché

- Visibilité commerciale exceptionnelle

- Immeuble complet (commerce + habitation)

- Idéal investissement rentable

- Potentiel de transformation important

Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.

Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aubusson

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
352 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
77 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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