Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Soulac-sur-Mer

Prix de vente729002025 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 72 900 €

Surface : 36 m²

Loyer annuel : 3 972 €

Rentabilité : 5.96%

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première destination touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter d'un marché dynamique, avec une demande constante pour des séjours courts ou de longue durée.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type T1 de 36 m² est situé au rez-de-chaussée de "Les Dunes du Médoc" à Soulac-sur-Mer, une charmante station balnéaire sur la côte atlantique. Elle propose des logements meublés avec kitchenette et équipements modernes. Sur place, vous trouverez une piscine extérieure, une aire de jeux pour enfants, et un accès rapide aux plages de sable fin et au centre-ville animé avec ses commerces et marchés.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Soulac-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parLa Centrale du LMNPVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Soulac-sur-Mer

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Agence Ocordo La RochellePeinture

FERREIRA MULTI SERVICESPlomberie

VIDAUDElectricite

MORIN BENOITTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

71000

41 €/m²

Terrain constructible Grayan

1744m²

Terrain constructible sur le secteur de l'hôpital. Dans une rue très calme, terrain en bordure de route. A venir découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 352651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 71 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible Grayan-et-l'hôpital

1623m²

Terrain de 1623m2 constructible sur le secteur de l'hôpital. En bord de route dans une rue très au calme. A venir découvrir rapidement ! Cette annonce référence 352650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 loué avec parking & piscine - 47m2 - Saint-Vivien-de-Médoc

47m²

Découvrez ce charmant appartement de 47 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée à Saint-Vivien-de-Médoc. Niché dans le paisible Chemin de Camasson, cet espace moderne et bien entretenu offre une ambiance sereine, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, intelligemment conçue, est dotée d'un grand placard, optimisant ainsi l'espace de rangement. La chambre, spacieuse et confortable, promet des nuits reposantes. La salle de bain, équipée d'une baignoire, ajoute une touche de confort supplémentaire. Un balcon de 9 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre tranquille. Actuellement loué avec une gestion à 410€/mois, dont 50€ de charges, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Il est complété par une place de parking privative, facilitant vos déplacements, et une piscine accessible en été, parfaite pour se rafraîchir. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités du centre-bourg, à moins de 300 m, ainsi que des écoles maternelle et primaire, situées à moins de 500 m, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques techniques : - Surface : 47 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Ballon d'eau chaude - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à aider votre première appréciation ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, état des risques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en orientant vers les démarches utiles. Si vous avez besoin d'éclaircissements ou de précisions sur la procédure, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Vivien-de-Médoc

Voir

89000

5 563 €/m²

Appartement 1 chambre(s) à vendre

16m²

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – STUDIO AVEC BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVE Idéalement situé à Saint-Georges-de-Didonne, à proximité des plages et des commerces, découvrez ce charmant studio d'environ 16 m², situé au deuxième étage d'une résidence entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Un balcon vient compléter cet espace, idéal pour profiter de l'extérieur. Le studio a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation récents : réfection des sols, modernisation de la kitchenette avec ouverture de l'espace, rénovation de la salle d'eau (faïence, douche et robinetterie), ainsi que remise à neuf du tableau électrique. Les atouts supplémentaires : Une place de stationnement privative au sein d'un parking sécurisé par barrière. Une cave en sous-sol Une résidence équipée d'ascenseurs rénovés il y a deux ans. Aucun travaux de copropriété actuellement prévus. Ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière. Une adresse agréable pour profiter pleinement de la côte royannaise et de ses plages ! Contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 127 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 398,93 €./an. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier 2023 : entre 700 € et 980 €

Saint-Georges-de-Didonne

Voir

84500

3 018 €/m²

Maison

28m²

17420 - SAINT-PALAIS-SUR-MER - QUARTIER CALME - MAISON 2 PIECES 30 M² - JARDINET - PARKING - PROCHE MER. Idéalement située à Saint-Palais-sur-Mer, à seulement 600 mètres de la plage du Bureau, du marché et de tous les commerces du centre-ville, découvrez cette maison de 2 pièces d'environ 30 m² à rénover. Elle se compose d'un jardinet privatif, d'une cuisine, d'une chambre/salon de 15 m² et d'une salle d'eau avec WC. Ce bien à rénover offre un fort potentiel. Petite copropriété à faibles charges. Pour plus d'informations contactez Magalie MASSÉ par téléphone au 0681194683 ou par mail mmasse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain constructible Grayan-et-l'hôpital

1170m²

Idéalement situé, en seconde ligne, dans le bourg de Grayan. Proximité immédiate de la piste cyclable. Ce terrain de 1170m2 constructible est situé en Zone UB, il est borné et non viabilisé. Il est entièrement clos, plat et entretenu. Idéal pour votre futur projet de construction. Cette annonce référence 348601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 73 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 1 chambre Le Verdon sur mer

36m²

Le Verdon sur mer, dans une résidence située entre les plages Océanes et le village. Résidence avec piscine. Appartement en RDC d'environ 36m2 composé d'un séjour ouvert sur une terrasse, une cuisine, un WC séparé, une salle de bain et une chambre. Vendu équipé et meublé. Idéal pied à terre ou investissement locatif. A visiter rapidement Cette annonce référence 338299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 91 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1079.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

studio dernier étage proche mer

18m²

Agréable studio situé au 3 et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, idéalement placé à proximité des commerces, plages et transports. Caractéristiques du bien : • Surface optimisée et lumineuse • Dernier étage avec ascenseur • Coin cuisine aménager • Salle de bain fonctionnelle • Local à vélos pour plus de praticité La résidence : • Sécurisée avec interphone et gardien • Ascenseur desservant tous les étages • Local vélo à disposition des résidents Emplacement : idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat. Prix : 85000 € frais d'agence inclus. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce studio au dernier étage et profiter de son emplacement privilégié ! Cette annonce référence 298939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 109 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025 Score DPE : 397 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRÈS BEAU TERRAIN À BÂTIR D'UNE SUPERFICIE DE 1.210,00m² - PLAT À 10 KM DES PLAGES OCÉANES

1210m²

Pierre Barthelemy vous propose ce bien : À vendre : Terrain à bâtir à Talais (33590) – Un emplacement de choix pour votre future habitation. Ce terrain constructible, proposé à 71 500€, offre une opportunité rare de s'installer dans un cadre idyllique, à proximité de l'océan. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d'une belle vue et d'une proximité immédiate avec de nombreux services et commodités. Talais, charmante commune de la Gironde, est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités urbaines. Vous serez à quelques minutes des plages, parfait pour les journées ensoleillées en famille ou entre amis. Les amateurs de golf apprécieront la proximité d'un parcours, offrant un loisir supplémentaire à portée de main. Ce terrain est également desservi par les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. Le centre-ville, avec ses commerces variés, est facilement accessible, tout comme les établissements scolaires, allant de l'école primaire au lycée, garantissant un cadre de vie pratique pour les familles. Les espaces verts environnants offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. Ne manquez pas cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel, alliant confort, nature et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

729002 025 €/m²

72900

36 m²

1pièce