Florence Lefrancq vous propose cette élégante maison bourgeoise semi-mitoyenne en brique, développant 248 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 1 440 m², agrémentée d'une cour et d'un jardin fermés, d'une cave et de nombreuses dépendances.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la distribution fonctionnelle et le potentiel qu'offre cette propriété de caractère, est idéale pour une grande famille, entrepreneur ou pour une profession libérale.
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée spacieux
• Séjour lumineux de 30 m² avec cheminée feu de bois
• Salon indépendant de 28 m², offrant un espace de réception chaleureux
• Cuisine équipée, séparée, de plus de 18 m²
• Chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied
• Salle de bain complète avec baignoire et douche
• WC indépendant
• Buanderie
• Véranda
À l'étage :
• Trois chambres confortables de plus de 12 m²
• Deux bureaux, pouvant aisément être aménagés en chambres d'enfants ou en dressing
• Salle d'eau
• WC indépendant
Atouts supplémentaires :
• Très grand grenier entièrement aménageable, offrant un fort potentiel d'extension
• Menuiseries en double vitrage
• cour macadamisée
• Plusieurs dépendances
• Cour fermée, sécurisée et intime ( passage de véhicule sur le côté de la maison)
A 8 min de l autoroute, 10min de Aire sur la Lys, et moins de 30 min de Saint Omer.
Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et son cachet, à découvrir sans tarder.
N'hésitez à me contacter au 06/65/62/06/13 pour une visite.
Cette annonce référence 316227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE LEFRANCQ (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 81455732800014.
Prix du bien : 199 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 191 000,00 €
Honoraires TTC : 4,19 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Score DPE : 285 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 € et 9530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
