FORTSCHWIHR – Maison 151 m2 avec gîte indépendant

Fortschwihr
FORTSCHWIHR – Maison 151 m2 avec gîte indépendant - photo 1
Prix de vente4350002880.794701986755 /m²

Les caractéristiques

151 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
706 m²Terrain

Description

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

FORTSCHWIHR – Maison avec appartement indépendant

Située dans un quartier résidentiel apprécié de Fortschwihr, cette maison individuelle construite en 1999 développe 151m² habitables sur un terrain clos et arboré de 706 m².

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 50 m², réunit le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Cet espace, convivial et fonctionnel, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée.

Le bien est chauffé grâce à un chauffage au gaz.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec un garage double motorisé, un appartement indépendant équipé d'une salle d'eau ,d'une cuisine, d'un cabinet de toilette. Cet espace pourra accueillir un proche, être dédié à une activité professionnelle ou répondre à un projet locatif.

À l'extérieur, les aménagements ont été réalisés avec soin. Le jardin est entièrement clôturé et paysagé. Une terrasse d'environ 50 m², une piscine hors-sol et un système d'arrosage automatique viennent compléter l'ensemble.

À seulement quelques minutes de Colmar, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel recherché de Fortschwihr. Soigneusement entretenue au fil des années, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, fonctionnel et prêt à vivre, avec l'atout supplémentaire d'un appartement indépendant.

Le village bénéficie de toutes les commodités essentielles : maternelle, école élémentaire, collège, périscolaire et un petit supermarché accessible rapidement.

DPE : C (162 kWh/m²/an)

GES : C (28 kg/CO₂/m²/an)

Consommation d'énergie primaire : 162 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale : 141 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2280 € et 3140 €

Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Agence IFK

2 agences à votre service :

HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue

FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar

** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **

L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Fortschwihr

À proximité

Commerces
Écoles
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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
162 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
28 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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2 587 €/m²

Fortschwihr très belle maison 4 chambres de 150m2 avec jardin

4
1
150m²
C

Sur la commune de Fortschwihr, nous proposons à la vente cette très belle maison accolée, construite en 2003, disposant de très beaux volumes et d'un agréable jardin. Située dans un environnement résidentiel très paisible, cette maison familiale de 150m2 (surface de référence) répartis deux niveaux d'habitation offre, en complément, un vaste sous-sol avec garage. Descriptif du bien : •Une entrée disposant d'une penderie, •Une lumineuse et très spacieuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger, •Une cuisine équipée qualitative et intemporelle, •Une chambre ou bureau •Un wc séparé, •Un accès au sous-sol de la maison Depuis la cuisine, on accède à une jolie terrasse ensoleillée, depuis laquelle on peut se rendre dans le jardin. Puis, au premier étage, on compte : •Un grand palier, •3 chambres dont une avec un dressing intégré, •Une buanderie, •Une salle de bain très lumineuse avec baignoire, wc et meuble 2 vasques. Le sous-sol dispose d'un grand volume de rangement, ainsi que d'un garage pour 2 véhicules. Mode de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire : Chaudière gaz basse température. Radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Plafond du sous-sol isolé (isolation en sous-face). Construction en brique de 20cm et isolation de 20 cm. Porte et fenêtres en PVC avec double vitrage à isolation renforcée. VMC auto-réglable. Divers : Maison raccordée à la fibre optique. Robinet extérieur pour l'arrosage. Diagnostics : pas d'anomalie gaz. Quelques anomalies électriques. Les plus : •Environnement paisible et verdoyant, mais aussi proche des commodités (commerces, transports, écoles), •Maison lumineuse et très bien entretenue, •Espaces extérieurs facile d'entretien •Maison Idéale pour une famille Ce bien est soumis au statut de la copropriété (copropriété horizontale). Nombre de lots : 2 (2 maisons). La maison représente 552/1000ème des parties communes. Pas de litige en cours. Surface de référence de la maison : 150.4m2. Les parties communes sont composées : •d'une allée, suivie d'un escalier d'accès aux deux maisons. •d'un sas d'entrée situé au rez-de-chaussée donnant ensuite accès aux entrées individuelles de chaque maison. Prix de vente : 388 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (144 kWh/m²/an), GES : C (29 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1990 € et 2750 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fortschwihr
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FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – COLMAR CENTRE
365000

FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – COLMAR CENTRE

# FONDS DE COMMERCE BAR & RESTAURATION – COLMAR CENTRE **Emplacement privilégié – 14 rue de la Porte-Neuve à Colmar** À vendre **fonds de commerce de bar et restauration**, idéalement situé au cœur de **Colmar Centre**, dans le secteur recherché de la **Porte-Neuve, du Champ-de-Mars et de la Place Rapp**, à proximité immédiate du centre historique. L'établissement bénéficie d'un **emplacement central, d'une belle identité visuelle et d'un cadre chaleureux**, avec un aménagement complet permettant une reprise immédiate de l'activité. ## UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À COLMAR L'adresse **14 rue de la Porte-Neuve** bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une activité de restauration et de bar. Le restaurant se trouve à proximité du **centre historique de Colmar**, de la **Place Rapp** et du **Champ-de-Mars**, dans un secteur bénéficiant à la fois de la fréquentation locale et de la présence d'une clientèle touristique. ### UN VRAI AVANTAGE : LE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ La proximité immédiate du **Parking Rapp** constitue un véritable atout pour la clientèle. Les clients venant en voiture disposent ainsi d'une solution de stationnement à quelques pas de l'établissement, avant de rejoindre facilement le restaurant à pied. Cet avantage est particulièrement appréciable pour un établissement situé en centre-ville et renforce l'accessibilité du commerce. ## UN ÉTABLISSEMENT AVEC UNE FORTE IDENTITÉ L'établissement présente une **ambiance chaleureuse, conviviale et soignée**, avec une décoration travaillée et une véritable personnalité. Le mobilier, les matériaux, les assises, l'éclairage et les nombreux éléments décoratifs créent un cadre particulièrement agréable, adapté aussi bien à une clientèle individuelle qu'aux groupes. Le lieu peut séduire une **clientèle locale comme touristique**, tout en offrant au futur exploitant la possibilité de conserver l'identité actuelle ou de développer un nouveau concept. ## UN VÉRITABLE ESPACE BAR – LICENCE IV Le bar constitue l'un des principaux atouts de l'établissement. Il est entièrement aménagé et équipé avec notamment : * Comptoir spacieux * **Tirage pression** * Rangements et espaces de stockage * Verrerie et équipements professionnels * Espace permettant de développer pleinement l'activité de débit de boissons ### **LICENCE IV** La **Licence IV est incluse dans la cession**, offrant au repreneur la possibilité d'exploiter pleinement l'activité de bar et de développer une offre complémentaire à la restauration. ## UNE CUISINE PROFESSIONNELLE La cuisine professionnelle est située en sous-sol et bénéficie d'une surface importante d'environ **68 m²**. Elle comprend notamment des **plans de travail inox, équipements de cuisson, réfrigération, plonge, rangements et espaces de stockage**, permettant une exploitation professionnelle. Le sous-sol offre également un volume intéressant pour le stockage des marchandises et du matériel nécessaires à l'activité. Cette configuration permet de conserver un espace clientèle agréable au niveau principal tout en disposant de véritables espaces techniques et professionnels. ## UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION CONVIVIALE L'établissement exploite actuellement une activité de **bar et restauration**, avec notamment des spécialités autour de : * Fondue de viande * Fondue au fromage * Cordons bleus * Débit de boissons Le concept actuel peut être poursuivi par le repreneur ou servir de base à un nouveau projet. L'établissement se prête également à différentes orientations : **restaurant traditionnel, brasserie, bistrot, cuisine régionale, concept spécialisé ou restauration plus contemporaine**. ## CARACTÉRISTIQUES * **Surface commerciale : environ 110 m²** * **Cuisine et locaux en sous-sol : environ 68 m²** * **Surface totale : environ 178 m²** * **Environ 60 places assises** * **Licence IV** * Bar aménagé et équipé * Tirage pression * Cuisine professionnelle * Espaces de stockage * Établissement entièrement aménagé et décoré * Activité bar + restauration ## CONDITIONS LOCATIVES **Loyer : 32 400 € / an**, soit **2 700 € / mois** **Charges : environ 650 € / an** ## LES PRINCIPAUX ATOUTS **Colmar Centre** **14 rue de la Porte-Neuve** Proximité immédiate du **centre historique** **Place Rapp et Champ-de-Mars à proximité** **Parking Rapp à quelques pas** Stationnement facilité pour la clientèle Environ **60 places assises** **Licence IV incluse** Bar entièrement aménagé **Cuisine professionnelle de 68 m²** Espaces de stockage Décoration chaleureuse et véritable identité Établissement entièrement aménagé Activité bar + restauration ## UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE Cette affaire offre une combinaison particulièrement intéressante entre **emplacement central, accessibilité, stationnement à proximité, capacité d'accueil, Licence IV et outil de travail complet**. Un établissement prêt à exploiter, pouvant convenir aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité actuelle qu'à un repreneur souhaitant **développer un nouveau concept de restauration ou de bar à Colmar**. **Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous.** Cette annonce référence 345268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 365 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 340 000,00 € Honoraires TTC : 7,35 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colmar
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Fonds de commerce Bar & Restaurant – 178 m² – 60 places
365000

Fonds de commerce Bar & Restaurant – 178 m² – 60 places

# FONDS DE COMMERCE BAR & RESTAURATION – COLMAR CENTRE **Emplacement privilégié – 14 rue de la Porte-Neuve à Colmar** À vendre **fonds de commerce de bar et restauration**, idéalement situé au cœur de **Colmar Centre**, dans le secteur recherché de la **Porte-Neuve, du Champ-de-Mars et de la Place Rapp**, à proximité immédiate du centre historique. L'établissement bénéficie d'un **emplacement central, d'une belle identité visuelle et d'un cadre chaleureux**, avec un aménagement complet permettant une reprise immédiate de l'activité. ## UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À COLMAR L'adresse **14 rue de la Porte-Neuve** bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une activité de restauration et de bar. Le restaurant se trouve à proximité du **centre historique de Colmar**, de la **Place Rapp** et du **Champ-de-Mars**, dans un secteur bénéficiant à la fois de la fréquentation locale et de la présence d'une clientèle touristique. ### UN VRAI AVANTAGE : LE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ La proximité immédiate du **Parking Rapp** constitue un véritable atout pour la clientèle. Les clients venant en voiture disposent ainsi d'une solution de stationnement à quelques pas de l'établissement, avant de rejoindre facilement le restaurant à pied. Cet avantage est particulièrement appréciable pour un établissement situé en centre-ville et renforce l'accessibilité du commerce. ## UN ÉTABLISSEMENT AVEC UNE FORTE IDENTITÉ L'établissement présente une **ambiance chaleureuse, conviviale et soignée**, avec une décoration travaillée et une véritable personnalité. Le mobilier, les matériaux, les assises, l'éclairage et les nombreux éléments décoratifs créent un cadre particulièrement agréable, adapté aussi bien à une clientèle individuelle qu'aux groupes. Le lieu peut séduire une **clientèle locale comme touristique**, tout en offrant au futur exploitant la possibilité de conserver l'identité actuelle ou de développer un nouveau concept. ## UN VÉRITABLE ESPACE BAR – LICENCE IV Le bar constitue l'un des principaux atouts de l'établissement. Il est entièrement aménagé et équipé avec notamment : * Comptoir spacieux * **Tirage pression** * Rangements et espaces de stockage * Verrerie et équipements professionnels * Espace permettant de développer pleinement l'activité de débit de boissons ### **LICENCE IV** La **Licence IV est incluse dans la cession**, offrant au repreneur la possibilité d'exploiter pleinement l'activité de bar et de développer une offre complémentaire à la restauration. ## UNE CUISINE PROFESSIONNELLE La cuisine professionnelle est située en sous-sol et bénéficie d'une surface importante d'environ **68 m²**. Elle comprend notamment des **plans de travail inox, équipements de cuisson, réfrigération, plonge, rangements et espaces de stockage**, permettant une exploitation professionnelle. Le sous-sol offre également un volume intéressant pour le stockage des marchandises et du matériel nécessaires à l'activité. Cette configuration permet de conserver un espace clientèle agréable au niveau principal tout en disposant de véritables espaces techniques et professionnels. ## UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION CONVIVIALE L'établissement exploite actuellement une activité de **bar et restauration**, avec notamment des spécialités autour de : * Fondue de viande * Fondue au fromage * Cordons bleus * Débit de boissons Le concept actuel peut être poursuivi par le repreneur ou servir de base à un nouveau projet. L'établissement se prête également à différentes orientations : **restaurant traditionnel, brasserie, bistrot, cuisine régionale, concept spécialisé ou restauration plus contemporaine**. ## CARACTÉRISTIQUES * **Surface commerciale : environ 110 m²** * **Cuisine et locaux en sous-sol : environ 68 m²** * **Surface totale : environ 178 m²** * **Environ 60 places assises** * **Licence IV** * Bar aménagé et équipé * Tirage pression * Cuisine professionnelle * Espaces de stockage * Établissement entièrement aménagé et décoré * Activité bar + restauration ## CONDITIONS LOCATIVES **Loyer : 32 400 € / an**, soit **2 700 € / mois** **Charges : environ 650 € / an** ## LES PRINCIPAUX ATOUTS **Colmar Centre** **14 rue de la Porte-Neuve** Proximité immédiate du **centre historique** **Place Rapp et Champ-de-Mars à proximité** **Parking Rapp à quelques pas** Stationnement facilité pour la clientèle Environ **60 places assises** **Licence IV incluse** Bar entièrement aménagé **Cuisine professionnelle de 68 m²** Espaces de stockage Décoration chaleureuse et véritable identité Établissement entièrement aménagé Activité bar + restauration ## UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE Cette affaire offre une combinaison particulièrement intéressante entre **emplacement central, accessibilité, stationnement à proximité, capacité d'accueil, Licence IV et outil de travail complet**. Un établissement prêt à exploiter, pouvant convenir aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité actuelle qu'à un repreneur souhaitant **développer un nouveau concept de restauration ou de bar à Colmar**. **Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous.** Cette annonce référence 345259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 365 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 340 000,00 € Honoraires TTC : 7,35 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colmar
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Hatsttatt - Appartement T5 de 164m2 + terrasse 42m2
363000
2 213 €/m²

Hatsttatt - Appartement T5 de 164m2 + terrasse 42m2

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164m²
C

EXCLUSIVITE : Hattstatt – Appartement duplex rénové de 164m2 dans petite copropriété de 2 logements avec entrée indépendante. Il se compose d'une entrée, un salon, séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle d'eau avec toilette. Une terrasse de 42 m2 sans vis-à-vis. A l'étage: : Une mezzanine, 3 chambres à coucher, une salle de bain avec grande douche de plain-pied. Chauffage : Chaudière individuelle basse température + poêle à bois Aucuns travaux à prévoir Appartement très bien isolé : Murs en pierre de taille avec isolation intérieur. En annexe : Une cour pouvant accueillir 2 véhicules 1 cave Sur la commune Hattstatt on y trouve des services de proximité comme une école primaire, des installations sportives, ainsi que des domaines viticoles typiques de la région. À quelques minutes, les communes voisines permettent d'accéder à des commerces variés, supermarchés, services de santé et restaurants. Prix de vente : 363 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Logement 164m2 : DPE : C (148 kWh/m²/an) GES : C (18 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 125 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2050 € et 2840 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 2 Nombre de lots total : 3 Pas de procédure en cours Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Hattstatt
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HORBOURG WIHR - Très belle Maison de 185 m² avec 4 chambres - Terrain de 8.35 ar
498000
2 692 €/m²

HORBOURG WIHR - Très belle Maison de 185 m² avec 4 chambres - Terrain de 8.35 ar

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185m²
C

A Horbourg-Wihr et en exclusivité : Coup de coeur pour cette très belle maison de 185 m² habitables sur un terrain piscinable de 8.35 ares. Cette agréable propriété, sur 2 niveaux, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, le bien se compose : - d'une spacieuse entrée desservant toutes les pièces, - d'une grande pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon/séjour avec son poêle à bois, - d'une cuisine indépendante conviviale, aménagée et entièrement équipée, avec un accès vers l'extérieur, - d'un bureau, - d'un WC séparé, À l'étage, un niveau offrant : - un beau dégagement avec un coin bureau, - une grande suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements, - trois chambres à coucher, - une grande salle de bain avec un meuble double vasques, une baignoire et une douche, - un WC séparé. A préciser que deux chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon. Attenant à la maison : Cellier, chaufferie, local technique et deux garages de 45 m² chacun ou entrepôt/atelier pour activité professionnelle. Mode de chauffage : - Pompes à chaleur air/eau, - Plancher chauffant pour le rez de chaussée, la suite parentale et la salle de bain, - Radiateurs électriques pour les trois chambres à coucher, - Poêle à bois. Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec deux terrasses (exposition Est et Sud) et un jardin sans vis-à-vis. Surface totale du terrain : 8.35 ares (piscinable). Le bien est spacieux, bien entretenu et idéal pour une grande famille ou pour combiner résidence principale et activité professionnelle. Divers : Aspiration centralisée, Arrosage automatique du jardin, Prestations de qualité, 3 places de stationnement. À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement calme et sans vis à vis. Prix de vente : 498 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (133 kWh/m²/an) GES : A ( 4 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 670 € et 2 320 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Horbourg-Wihr
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Horbourg-Wihr : Maison de 156 m² avec gîte indépendant, jardin et garage
339000
2 173 €/m²

Horbourg-Wihr : Maison de 156 m² avec gîte indépendant, jardin et garage

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156m²
C

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison d'environ 156 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée commune desservant la maison ainsi que le studio indépendant d'environ 30 m² entièrement équipé, actuellement exploité en gîte, avec terrasse et jardin privatif. Au 1er étage, la maison propose un vaste salon/salle à manger avec accès à un balcon nord/est, une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 20 m² exposée sud, un espace buanderie et un WC séparé. Au 2ᵉ étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un WC séparé. Il est également possible de réaménager les espaces afin de créer une suite parentale d'environ 20 m² avec espace nuit, dressing et salle d'eau. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. Les extérieurs comprennent ainsi un jardin clôturé avec cabanon, un balcon, une terrasse, une cour permettant le stationnement d'un véhicule avec carport et un garage avec porte motorisée neuve. Les + : •Quartier calme et à proximité des commodités. •Appartement avec entrée indépendante, idéal pour un projet bi-famille ou un investissement locatif. •Espaces personnalisables selon vos goûts. •Combles aménageables et isolés. Éléments techniques : •Isolation thermique par l'extérieur. •Menuiseries en double vitrage et baie vitrée en triple vitrage pour le gîte. •Chauffage principal par chaudière gaz avec radiateurs. •Chauffage électrique dans le gîte. Maison accolée des deux côtés avec murs indépendants, offrant un meilleur confort acoustique et thermique. Grâce à son gîte indépendant, cette propriété s'adapte à tous vos projets : grande famille, logement indépendant pour un adolescent, accueil d'un proche, projet bi-famille ou encore investissement avec revenu locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui M. Freddy HANNE. La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace. Prix de vente : 339 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging) DPE : C (96 kWh/m²/an) GES : C (18 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 87 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1472 € et 1992 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Horbourg-Wihr
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Maison individuelle de 116 m² sur un terrain de 497 m² avec piscine et garage
349900
3 016 €/m²

Maison individuelle de 116 m² sur un terrain de 497 m² avec piscine et garage

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116m²
D

Maison individuelle de 116 m² sur un terrain de 497 m² avec piscine et garage située 89 route de Rouffach à Colmar. À découvrir, cette agréable **maison individuelle de 116 m² habitables**, implantée sur un **terrain clos de 497 m²**, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. ### Au rez-de-chaussée * Entrée * Salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine * Une chambre avec douche * Salle de bains * WC indépendant ### À l'étage * Deux chambres * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant ### Au sous-sol Sous-sol complet comprenant : * Une chambre * Une buanderie * Un atelier * Une chaufferie ### Prestations Chauffage central au gaz Climatisation réversible au rez-de-chaussée ### Les extérieurs Vous profiterez d'un agréable terrain de **497 m²**, d'une **terrasse**, d'un **garage** ainsi que d'une **piscine chauffée de 6,30 × 3,50 m** avec pompe à chaleur, idéale pour les beaux jours. ### Les atouts Maison individuelle de 116 m² Terrain de 497 m² Belle pièce de vie ouverte 3 chambres + bureau (+ 1 chambre au sous-sol) Sous-sol complet Chauffage gaz + climatisation réversible Garage Terrasse Piscine chauffée Une maison fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille, à proximité des commodités. **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Cette annonce référence 342280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colmar
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IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 330 m² – LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS – MARCKOLSHEIM (67390)
484000
1 561 €/m²

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 330 m² – LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS – MARCKOLSHEIM (67390)

310m²
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Au cœur de Marckolsheim, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel idéalement situé entre Sélestat, Colmar et Europa-Park. Cet ensemble immobilier développe environ 330 m² habitables et commerciaux, complétés par un sous-sol complet de 120 m². ## Composition de l'immeuble ### Rez-de-chaussée – Local commercial loué Restaurant en activité bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville. * Surface commerciale d'environ 120 m² * Environ 40 places assises * Terrasse extérieure d'environ 16 couverts * Licence IV * Sous-sol de stockage et caves d'environ 120 m² * Bail en cours * Loyer actuel : 1 500 € / mois ### 1er étage – Appartement T5 de 115 m² Entièrement rénové et décoré en 2023. * Entrée indépendante * 3 à 4 chambres * Jusqu'à 8 couchages * Grande pièce de vie lumineuse * Cuisine équipée et aménagée * Salle de bains * WC séparés ### 2ème étage – Appartement T5 de 90 m² Rénové et aménagé en 2023. * 4 chambres * Jusqu'à 8 couchages * Cuisine équipée * Belle pièce de vie * Salle de bains * WC séparés ## Équipements et prestations * Double vitrage * Climatisation réversible * Chauffage central * Accès sécurisé par serrures électroniques * Connexion Wi-Fi * Cour intérieure * Entrées indépendantes pour les appartements ## Investissement locatif L'immeuble génère actuellement un revenu locatif sécurisé grâce au local commercial loué. Fort potentiel d'exploitation complémentaire des appartements : * Location meublée * Location saisonnière * Location touristique * Hébergement de travailleurs * Chambres d'hôtes Revenu locatif annuel : 49 500€ ## Emplacement stratégique Marckolsheim bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de l'Allemagne et de plusieurs pôles touristiques majeurs : * Europa-Park à environ 20 km * Colmar à environ 23 km * Route des Vins d'Alsace ## Informations complémentaires * Sous-sol complet d'environ 120 m² * Chauffage principal par chaudière fioul complété par pompe à chaleur/climatisation. Une opportunité rare pour investisseur recherchant un actif mixte avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation touristique. Cette annonce référence 341760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 484 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marckolsheim
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WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte et piscine
449430
3 100 €/m²

WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte et piscine

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145m²
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AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien EXCLUSIVITE AGENCE IFK : WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte indépendant, piscine et garage à quelques minutes de Colmar. (20 minutes de l'Allemagne, 40 minutes de Bâle et de l'aéroport) Au cœur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, découvrez cette agréable propriété totalisant environ 145 m² habitables, composée d'une maison principale de 105 m² et d'une annexe aménagée en gîte d'environ 40 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 7,10 ares. La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine. L'étage accueille trois chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès aux combles. Véritable atout de cette propriété, l'annexe aménagée en gîte peut être reliée à l'habitation principale ou fonctionner de manière totalement autonome grâce à son entrée privative. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et rangements intégrés, une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie, ainsi qu'une chambre à l'étage avec placards sur mesure. Deux places de stationnement privatives complètent cet espace, permettant une exploitation en location saisonnière, l'accueil de proches ou l'exercice d'une profession indépendante. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et entièrement clôturé, vaste terrasse, piscine chauffée 6.50m x 4.40m (le liner sera à remplacer) avec abri coulissant et pool-house. Côté équipements, la propriété dispose d'un garage et d'un portail motorisés, de fenêtres en double vitrage, de deux chaudières gaz indépendantes (radiateurs), arrosage automatique. Les points forts : •Gîte indépendant avec accès privatif •Potentiel de revenus locatifs •Deux places de parking dédiées au gîte •Environnement calme à proximité de Colmar •Jardin arboré et entièrement clôturé •Piscine avec abri •Garage (environ 24m2) motorisé avec annexe de rangement •Cheminée dans le salon / séjour •Configuration idéale pour un projet familial , touristique ou professionnel Prix de vente : 449 430 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (218 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2570 € et 3530 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Wickerschwihr
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4350002 881 €/m²