Maison

Angoulême

Prix de vente2600001625 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

92 m²Terrain

1790Construction

Description

** 16000 - ANGOULEME - PLATEAU / CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 160 M² - MAISON DE VILLE - PROCHE COMMODITES **

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Angoulême.

Elle se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée : Couloir, ancien cabinet libéral d'environ 20 m², salle d'attente avec WC et lave-mains d'environ 8 m², salle de billard d'environ 24 m² donnant sur un patio.

1er étage : Séjour d'environ 40 m² avec une partie salon et une partie salle à manger, cuisine indépendante d'environ 16,5 m² donnant sur la terrasse, WC.

2ème étage : 3 chambres dont une en enfilade pouvant servir de dressing (une de 14 m² et deux de 17 m²), salle de bains.

3ème étage : Grande chambre d'environ 21 m² avec poutres apparentes, salle d'eau. On retrouve également une pièce non chauffée d'environ 21 m² et une buanderie d'environ 15 m² non chauffée.

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement au vu de sa superficie exploitable d'environ 200 m². L'espace au rez-de-chaussée peut être utilisé pour une activité libérale ou bien peut être transformé en chambre ou autre.

L'ensemble peut être également divisé en plusieurs logements.

Le bien bénéficie d'un bon état général et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Informations complémentaires :

DPE en D

Chaudière gaz de 2005

Toiture révisée

Taxe foncière 3300€

Cette maison de caractère saura vous séduire par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse. Une opportunité à ne pas manquer dans le centre historique d'Angoulême.

Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Angoulême

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

191 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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16000 ANGOULÊME - VICTOR-HUGO MAISON DE VILLE - 4 CHAMBRES - CAVE - COUR/JARDINET - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison au cœur du quartier prisé de Victor Hugo composée de : Rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée donnant sur la cour, pièce de vie, buanderie, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : 3 grandes chambres, salle d'eau, WC indépendant. 2ième étage : 1 grande chambre. Cave. Cour plein Sud avec dépendance. Secteur calme. Possibilité d'acquérir un garage avec un supplément de 15 000 €. Assainissement tout à l'égout, double vitrage, PAC réversible Air/Air (chauffage et climatisation), fibre. Les + de cette maison : volume des pièces, localisation à 2 mm de la place Victor Hugo avec son marché quotidien et ses commerces. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 7 pièces de 143 m² à Angoulême (avec piscine)

143m²

Maison de ville de 7 pièces et 143 m2, cette propriété située à Angoulême se distingue par ses beaux volumes, son organisation sur deux niveaux et son terrain entièrement clos de 692 m2 avec piscine. Construite en 1964, elle offre un cadre de vie fonctionnel, idéal pour une famille, avec un jardin agréable, un balcon, une véranda et plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Les deux niveaux de la maison permettent d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall central qui distribue plusieurs grandes pièces pouvant servir de chambres supplémentaires, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle, avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place. On y trouve également une cabine de douche, un sauna, un WC indépendant, une chaufferie et un grand garage d'environ 53 m2 offrant un généreux volume de stockage et un espace buanderie avec évier et branchements pour lave-linge. Le stationnement est complété par plusieurs places de parking extérieures, pratiques pour recevoir famille et amis. À l'étage, accessible par l'escalier intérieur ou par un escalier extérieur menant à la porte d'entrée, une vaste entrée avec grand placard crée un accueil confortable. Cet espace est équipé d'un interphone permettant de répondre aux visiteurs au portail, de l'ouvrir, et d'un système centralisé de commande des volets roulants. La cuisine fermée, aménagée et équipée, récente et moderne, s'étend sur environ 13,5 m2. La pièce de vie, composée d'un salon-salle à manger d'environ 33 m2, bénéficie d'un split réversible assurant chauffage et climatisation, ainsi que de deux grandes baies vitrées : l'une ouvre sur le balcon, l'autre sur la véranda, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. L'espace nuit de cet étage comprend deux chambres d'environ 14 m2 chacune, avec beaux parquets en bois, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du jardin. Le terrain clos de 692 m2 accueille une piscine (avec éclairage intérieur pour les bains de minuit) non chauffée équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade, ainsi qu'un balcon et une véranda qui complètent agréablement les espaces de détente. La maison dispose de volets roulants électriques, de huisseries en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un puit, d'un portail et porte sectionnelle électriques, autant d'éléments qui facilitent le quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, et la climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. L'ensemble forme une maison saine, propre et bien entretenue, pleine de potentiel à adapter à vos envies. Le quartier offre un cadre pratique au quotidien, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate : l'arrêt Maintenon à environ 100 m, les arrêts Les Roullets autour de 300 m, ainsi que les arrêts Moulin des Dames et Séminaire Bhns situés entre 300 et 400 m. Pour les familles, l'École primaire Marie Curie se trouve à environ 300 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Les moments de détente en plein air sont également favorisés grâce au Square des Montbrunes, situé à environ 300 m, proposant un espace vert accessible à pied. Prévoir rafraichissements (peintures, lino ...). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, PAC AIR/AIR - Mode de distribution de l'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Belle maison mitoyenne

119m²

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison secteur l’houmeau

172m²

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON DE VILLE 160 m2 habitable avec jardin et garage

160m²

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Maison de ville

123m²

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

UNIQUE EN CENTRE VILLE ! MAISON PLUS LOCATIF AVEC PARC

171m²

Au centre d'Angoulême, ENSEMBLE IMMOBILIER totalisant 171m2 sur un terrain de 1436m2. L'ensemble est composé de : - Une MAISON PRICIPALE des années 20 de 120m2 avec une entrée, 3 chambres, un grand séjour de 47m2 ouvrant sur une terrasse de 55m2, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC. - Une MAISON SECONDAIRE INDEPENDANTE de 51m2 (louable 580EUR) avec séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 20m2, une grande chambre, salle de bain, WC . Location totalement indépendante et sans vis à vis avec la maison principale - Une DEPENDANCE (avec étage) de 57m2 (ancienne maison du XVIIIo 'dans son jus' d'origine). - Un LOCAL pour vélos, trotinettes, motos de 18m2 - Un JARDIN DE 1200m2 clos, arboré, ensoleillé. RARE en centre ville d'Angoulême ! AUCUN VIS A VIS, VUE DEGAGEE. Tout à L'égout, 3 compteurs électriques, 2 compteurs d'eau. Prévoir un budget travaux (chiffrage en cours). L'ensemble pourrait aussi être réuni pour ne former qu'une seule habitation de 230m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pavillon

129m²

** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANGOULEME, immeuble de rapport, 1T2, 2T3

191m²

ANGOULEME, immeuble de rapport comprenant, en RDC: 1T2 de 47m², bail en cours depuis le 16/12/2022, loyer 438€/mois HC, chauffage individuel électrique. Au 1er étage: 1T2 de 58m², bail en cours depuis le 2/12/2025, loyer 480€/mois HC, chauffage individuel électrique. Au second: 1T3 de 86m², bail en cours depuis le 6/05/2015, loyer 444€/mois HC, chauffage individuel gaz. Sous compteur pour l'eau. Jardinet commun à l'arrière du bâtiment. Taxe foncière: 2955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

2600001 625 €/m²

260000

160 m²

7pièces

5ch.