VILLA TRADITIONNELLE + STUDIO A VENDRE

Saint-André-de-Sangonis

Prix de vente4150003293.6507936507937 /m²

Les caractéristiques

126 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2000Construction

Description

A vendre très belle villa Traditionnelle de 2000 en R+1

Villa traditionnelle de 126 m2 + Studio 30 m2 sur 482 m2 de terrain.

La maison est de plein pied construit en 2000.

En sous-sol l'ancien garage accueille un studio de 30 m2 pour recevoir des amis ou la famille et une réserve de 30 m2 pour du rangement.

EXTERIEUR :

Les aménagements extérieurs sont soignés et organisés.

Rangement pour le bois, coin BBQ abrité et Cabane de jardin.

Terrasse carrelé, espace jeux pour les enfants.

Le portail coulissant automatique donne accès à deux places de parking, au Carport, au jardin et à la maison.

Espace piscine chauffée.

Génoise en bord de toiture et Cheneaux en zinc pour les eaux pluviales.

INTERIEUR :

L'accès à la maison se fait par une mini véranda en Aluminium qui protège et abrite la porte d'entrée.

De suite je découvre une ambiance cosy, un hall d'entrée avec placard et surtout un style Bastide Provençale avec des poutres bois et une belle volige et cela installe le décor.

Murs Blanc, Carrelage avec frise au sol, Insert Bois pour les soirées d'hivers, une magnifique Cuisine d'Artisans aux Tommettes blanche avec son évier rétro en céramique.

Un cellier buanderie donne l'accès au sous-sol de par l'intérieur.

L'espace nuit accueille 4 chambres spacieuses, une Salle de Bain avec douche Italienne, un WC.

Une véranda de 15 m2 en aluminium crée un espace chaleureux pour l'hivers.

Cette habitation est prête à recevoir une nouvelle famille, vous avez juste à poser vos valises, vous installer et profiter.

COTE TECNIQUE :

Volets aluminium électrique centralisé + Volets battants en Aluminium.

Store Banne côté cuisine et Terrasse.

Piscine chauffée.

Gaz de ville et Chaudière Gaz sur chauffage central.

Portail, Portillon, automatique + interphone.

Fibre.

POINTS FORTS :

Le jardin exposition Sud.

BBQ, Aire de jeux, Terrasse ombragée, sous sol aménagé,

La Piscine chauffée.

Véranda Aluminium.

La maison construite en 2000 qui est en excellent état toujours à ce jour.

Ce bien vous est présenté au prix de : 415.000€ F.A.I

Votre contact pour tous renseignements et une visite.

BON DE VISITE ET SIMULATION DE FINANCEMENT OBLIGATOIRE

Fabrice Boubal Conseiller Bskimmobilier.com 07.67.19.54.55

Mail : f.boubal@bskimmobilier.com

Agent commercial indépendant (EI)

Rsac : 37815191400058 Montpellier

Cette annonce référence 339979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058.

Prix du bien : 415 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Score DPE : 86 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1789.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-André-de-Sangonis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

86 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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83490 LE MUY – RARE !! Appartement 3ch dans maison de maître - terrain agricole Bien atypique avec DU CACHET ET DE BEAUX VOLUMES dans une grande maison de maître repensée en plusieurs logements sur 3 étages.Cadre campagne idéal lorsque l'on recherche la NATURE et l'AUTHENTICITE DE l' ANCIEN. **Le logement est situé EN REZ DE CHAUSSEE SURELEVE avec une belle entrée privative exposée au sud. Vue dégagée sur la campagne et les vignes avec la jouissance d'un extérieur proche de l'entrée sur environ 100 m2. Le bien comprend une entrée avec couloir donnant accès à un séjour, une grande chambre avec point d'eau, un wc indépendant, une grande cuisine donnant au nord et attenante à la cuisine : une chambre avec salle d'eau et wc. **Relié par un escalier intérieur, un SOUS SOL AMENAGE sur environ 60 m2 avec une chambre/dressing, une salle d'eau avec wc, 1 buanderie et une partie technique comprenant : ballon d'eau chaude, installation au gaz alimentée par de grandes bouteilles et raccordées à la gazinière de la cuisine, tableau électrique. Le sous-sol dispose d'une porte de sortie au nord de plain-pied côté opposé à l'entrée du logement principal. **L'assainissement est en TOUT A L EGOUT, pas de fosse septique. ** Ce bien comprend également la propriété d'une parcelle de TERRAIN NON CONSTRUCTIBLE d'environ 1800 m2 entièrement clôturée avec portail coulissant permettant de stationner des véhicules et d'élever des animaux. Une cuisine d'été couverte et un garage y sont installés au travers de structures entièrement démontables. La distance entre le bien principal et le terrain est d'environ 50 m, ce n'est pas attenant mais à proximité. Pour tous renseignements et visites, contacter Eva au 0682158704

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LOCAL COMMERCIAL 128.09M² + RESERVE NEUF

128m²

Au total 4 locaux + 2 réserves de 20m2 environ chacune + 2 caves de 13,68m2 chacune Local 1 : 128,09m2 + 1 cave = 270.000€ HT soit 324.000€ TTC Livraison fin 2026nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050836)

4150003 294 €/m²

415000

126 m²

5pièces

4ch.