59112 – ANNŒULLIN – MAISON 121 M² AU SOL – 3 À 5 CHAMBRES – COMBLES DE 35 M² EN COURS D'AMÉNAGEMENT – EXTÉRIEUR –
Émilie Traça – Efficity Immobilier vous propose cette maison familiale de 109 m² (Loi Carrez), située au calme, en retrait de rue, sur la commune d'Annœullin.
Les points forts du bien
Un vrai potentiel d'agrandissement : 35 m² de combles à finaliser, avec poutres apparentes, mezzanine et espace dressing de 4,30 m².
Belle pièce de vie de 32 m² : Séjour avec cuisine ouverte, idéal pour les moments en famille.
Confort thermique : Pompe à chaleur et climatisation réversible.
Isolation phonique renforcée : Double vitrage PVC partout et double menuiserie dans les chambres côté rue.
Extérieur de 30 m²
Emplacement au calme : Maison située en arrière-rue, à l'écart de la circulation.
Une maison pensée pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de 32 m², réunissant séjour et cuisine ouverte.
Au 1er étage : Un couloir de 7 m² dessert trois chambres de 16,50 m², 10,50 m² et 10 m².
Au 2ème étage : Les combles de 35 m², en cours d'aménagement, offrent deux possibilités : créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires.
À l'extérieur : à aménager selon vos envies : salon de jardin, coin détente ou espace repas.
Informations financières & techniques :
Surface : 109 m² loi Carrez – 121 m² au sol
Chambres : 3 actuellement, possibilité de 4 à 5
Combles : 35 m² en cours d'aménagement
Extérieur : 30 m² environ
Chauffage : Pompe à chaleur – climatisation réversible
Menuiseries : PVC double vitrage, double menuiserie côté rue, volets manuels
Assainissement : Tout-à-l'égout
DPE : D
Taxe foncière : 704 € / an
Prix : 199 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Émilie Traça
Consultante Immobilier – Efficity
06 58 96 30 45
etraca@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emilie Traça - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°752888198.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
