Elégante maison angevine rénovée avec jardin plein sud

Angers
Elégante maison angevine rénovée avec jardin plein sud - photo 1
Prix de vente6830004295.597484276729 /m²

Les caractéristiques

159 m²Surface
7Pièces
5Chambres
3Salles de bain
144 m²Terrain
2Étages
1900Construction

Description

Patricia Rogliano vous propose ce bien :

À seulement quelques minutes à pied de la Place du Lycée et de La Madeleine, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette remarquable maison angevine de 159 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité.

Dès l'entrée, les éléments architecturaux d'origine révèlent toute l'authenticité de la demeure : belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, parquet ancien et volumes généreux composent un cadre de vie chaleureux et distingué.

Les espaces de réception, lumineux et traversants, s'organisent autour d'un double salon agrémenté de bibliothèques sur mesure, prolongé par une salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par son esthétique soignée et sa parfaite fonctionnalité, créant un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur.

L'espace nuit, réparti sur les étages, offre une distribution idéale pour une famille avec :

* une belle suite parentale comprenant dressing et salle de bains,

* trois chambres supplémentaires,

* un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail.

À l'extérieur, un jardin paysager, clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Les atouts

* Maison angevine de caractère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

* 159 m² habitables.

* 4 chambres et un bureau.

* Suite parentale avec dressing et salle de bains.

* Double réception lumineuse et traversante.

* Jardin clos, paysager, sans vis-à-vis, exposé plein sud.

* Garage.

* Adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.

* Environ 6 minutes à pied de la Place du Lycée et de La Madeleine.

Une adresse rare, où le cachet intemporel de l'architecture angevine rencontre l'élégance d'une rénovation contemporaine. Un bien de caractère destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Angers

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
125 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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