Maison

Salies-du-Salat

Prix de vente2000002352.9411764705883 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2007Construction

Description

Située au sein d'une résidence sénioriale, cette maison T3 de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un vaste salon/séjour de 35 m² ouvre sur une belle terrasse sans vis-à-vis, une cuisine séparée et équipée. Le coin nuit se compose de deux belles chambres avec placard. Le couloir, quant à lui, accueille un immense dressing, une salle d'eau disposant d'une douche à l'italienne et un WC japonais lavant. À l'extérieur, un cellier attenant et une place de parking à seulement quelques pas. Équipements : volets roulants électriques avec commande centralisée, climatisation réversible. Plus qu'un logement, cette résidence offre un cadre de vie apaisant avec accès exclusif à des services communs haut de gamme pour favoriser le bien-être et la convivialité : piscine chauffée, pool house, salle de sport, terrain de pétanque, animatrice et gardien. Un cadre verdoyant aménagé en massifs paysagers invite à la promenade. Bien soumis au statut juridique de la copropriété de 48 lots principaux, aucune procédure en cours. La quote-part des lots en charges générales est de 222 / 1000èmes des parties communes générales, 250 / 1000èmes des parties communes spéciales et 3 / 1000èmes pour le parking. Budget prévisionnel moyen : 230 € par mois, eau froide comprise. Taxe foncière : 1 200 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 920.00 et 1 290.00 €/an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Performance Energétique : C / GES A

Le quartier

Salies-du-Salat

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

116 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PRESTA NET 31Electricite

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Spacieuse maison familiale à Montsaunès

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Maison de village rénovée 128 m2 + grange - Jardin construct

128m²

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose à LE PLAN, cette charmante maison de village rénovée bénéficiant d'un emplacement privilégié, dans un environnement paisible et préservé au coeur du village. D'une surface habitable de 128 m2, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution avec une surface totale au sol de 373 m2 (grange comprise). Au rez-de-chaussée : une entrée avec poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m2, un salon/salle à manger de 27 m2 avec cheminée. La cuisine communique avec un cellier, lui-même relié à une grande arrière cuisine avec WC séparé, donnant directement accès à la grange et au garage. A l'étage : trois chambres d'environ 15 m2 chacune, dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles aménageables. Les annexes : un garage et une vaste grange offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'appartements, extension ou espace de stockage). Un jardin non attenant et constructible de 335 m2 complète ce bien. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec une toiture refaite en 2020. Le chauffage combine un poêle à granulés, une cheminée à bois et des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'assainissement est individuel (fosse étanche). Surface : 128 m2 Prix du bien : 215 000 EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Consommation énergétique primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergétique finale : 187 kWh/m2/an Dont émission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 EUR et 3880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne

2000002 353 €/m²

200000

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3pièces

2ch.