Opportunité-Maison de village-7 pièces-au calme avec fort potent

La Grand-Combe

Prix de vente1475001152.34375 /m²

Les caractéristiques

128 m²Surface

7Pièces

3Chambres

1Salle de bain

450 m²Terrain

1Étage

1948Construction

Description

Au bout d'une impasse, à l'abri, se dévoile cette jolie maison de village de 7 pièces, en très bon état général,

où le calme et la qualité de construction sont au rendez-vous. Idéale pour un projet d'investissement locatif ou mixte (residence+location).

D'une surface habitable d'environ 128m2, la maison à été intelligemment conçue en deux partie distinctes (une annexe et un rez-de-chaussé) avec accès à l'étage indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement: d'un logement indépendant ou d'une location longue ou saisonnière, selon votre stratégie.

A l'exterieur, vous profiterez d'un beau jardin de 500m2, veritable espace de verdure, complété par une spacieuse terrasse de 60m2 et une petite veranda, idéale pour les moments de détente en toute saison. (des atouts très appréciés par les locataires)

Coté interieur rez-de-chaussé:

* 1 chambre donnant

* 1 séjour, donnant sur le jardin/terrasse

* 1 cuisine équipée, donnant sur le jardin/terrasse

* 1 mezzanine

* 1 salle d'eau

* 1 grand cellier

* 1 local technique

* 1 WC séparé

Côté interieur dependance:

* 1 séjour

* 2 chambres

* 1 cuisine

* 1 séjour

* 1 salle de bain

1 WC séparé

* Chauffage au fuel, Chaudière neuve (2025)

Les + qui font la différence:

*Configuration adaptable

* Faibles charges structurelles

*Potentiel de rentabilité

*Secteur calme et recherché

* Bien immédiatement exploitable

* Garage et espace de stationnement privé

* Beaucoup de potentiel

* Maison située au bout d'une impasse

* Proche de toutes les commodités

Fiscalité et charges:

* Taxe foncière: 960€

* Charges maîtrisées

* Bonne base pour calcul de rentabilité

Profil idéal

* Investisseur débutant ou confirmé

* Projet long terme

* Stratégie patrimoniale ou complément de revenus

Un bien sain, modulable et stratégique.

Une maison, pleine de promesse, ou il fait bon vivre aujourd'hui et imaginer demain.

A découvrir sans tarder.

Appelez moi, pour une visite, je vous accompagnerai avec plaisir pour vous faire découvrir cette belle opportunité.

Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

La Grand-Combe

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

172 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

45 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M.S.B FACADESMaçonnerie

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