Appartement 2 pièces avec cave et parking - Centre-ville

Ozoir-la-Ferrière
Appartement 2 pièces avec cave et parking - Centre-ville - photo 1
Prix de vente1750003571.4285714285716 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface
2Pièces
1Chambre

Description

En plein centre-ville, découvrez cet appartement 2 pièces impeccable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Actuellement loué, le bien est en fin de bail, congé donné, et sera libérable en juin 2027, offrant ainsi une belle visibilité pour un futur acquéreur.

L'appartement se compose de :

une entrée avec rangements

un séjour lumineux et agréable,

une cuisine séparée, aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et pratique,

une chambre,

une salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie également d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'une cave.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée des années 70, les parties communes ont été rénovées et sont régulièrement entretenues.

Son emplacement est un véritable atout : commerces, transports et écoles sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien.

Charges de copropriété : environ 150 €/mois, eau froide, eau chaude et chauffage au gaz.

Un appartement fonctionnel et bien situé, qui conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale.

Le quartier

Ozoir-la-Ferrière

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

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151 à 230D
231 à 330E
251 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
55 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 167 680 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 10 769 € Rentabilité : 6.42 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, faisant de cet investissement un choix stratégique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bailly-Romainvilliers, cet appartement de 2 pièces est niché dans le cadre idyllique de Villages Nature Paris, à seulement 30 km de Paris. Profitez d'un balcon spacieux de 15 m². La résidence offre un environnement éco-durable avec géothermie, et est à proximité des attractions majeures comme les Parcs Disney et la Vallée Village. Elle propose également des équipements tels qu'un Aqualagon, un marché de producteurs, et diverses activités sportives et de loisirs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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