NICE-LE RAY/BAUDELAIRE 2 PIECES LOGGIA PARKING

Nice

Prix de vente1450003536.5853658536585 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

Description

Situé dans le secteur recherché du Ray, au pied de Gairaut, cet appartement 2 pièces de 41.50 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches et à seulement 10 minutes à pied du tramway et des bus.

Implanté en rez-de-chaussée surélevé sans ascenseur, il profite d'une exposition Ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, d'une cuisine semi-équipée donnant également sur l'extérieur, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, climatisation, revêtements de sol, peintures, cuisine...), offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

Une grande cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative complètent ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel de valorisation dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

378-Lots

Charges annuelles : 2136€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 750€ et 1070€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

220 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

48 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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F1 de 28 m² - Nice Saint-Sylvestre

28m²

À VENDRE - F1 de 28 m² - Nice Saint-Sylvestre Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Sylvestre à Nice, venez découvrir ce F1 de 28 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement. Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois et comprennent : L'eau froide L'eau chaude Le chauffage collectif au sol L'entretien des parties communes et des équipements de la résidence Les atouts : Quartier prisé de Saint-Sylvestre Exposition plein sud Très lumineux 2? étage avec ascenseur Cuisine indépendante WC séparés Cave Résidence avec chauffage collectif au sol À proximité immédiate des commerces, transports et commodités Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur Nice. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE ACROPOLIS / COULÉE VERTE - STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCO

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NICE ACROPOLIS / COULÉE VERTE - STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCON À proximité de la Coulée Verte, du quartier Acropolis, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 18,22 m² refait à neuf situé au 1er étage L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable balcon, apportant un véritable espace extérieur apprécié des locataires. Vendu loué 650 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. Les atouts : Studio de 18,22 m² Vendu loué Loyer mensuel : 650 € Balcon 1er étage Emplacement central et recherché Proche commerces, tramway et services À deux pas de la Coulée Verte et du secteur Acropolis Un investissement idéal au coeur de Nice, dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. A visiter sans tarder!!! Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 165.00 € et 251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, découvrez ce charmant studio de 28 m² rénové, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L'appartement se compose d'une belle pièce principale ouvrant sur une spacieuse terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une agréable vue mer et verdure. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux placards de rangement optimisant l'espace de vie. Ce bien est vendu avec une cave. Possibilité de parking privatif en sous-sol au sein de la résidence en sus. Charges annuelles : 1228€ Nombre de lots de copropriété : 35 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.fr

STUDIO MEUBLÉ VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT

10m²

Dans le prestigieux Carré d'Or, sur le boulevard Victor Hugo, découvrez ce studio meublé situé au 4ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble de caractère avec ascenseur. Sous les toits, ce bien plein de charme offre un espace lumineux, calme et fonctionnel. Il représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur très recherché. Proche de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Nice. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

STUDIO MEUBLÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT

16m²

Studio de 17 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois, à deux pas du tramway, de la gare et des commerces. En très bon état général et libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Emplacement central recherché, au cœur de toutes les commodités. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial stratégique de 79 m² - Fort potentiel - Nice République

79m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce local commercial de 79 m² idéalement situé, à proximité immédiate de l'avenue de la République à Nice. Le local, situé en rez-de-chaussée, s'ouvre sur un espace principal d'environ 55 m², offrant une surface exploitable facilement modulable selon votre activité. En plus un espace un arrière local d'environ 12 m², permettant un stockage ou un espace technique optimisé ainsi qu'un troisième espace cuisine d'environ 12 m², idéale pour une activité nécessitant une préparation hors activité de bouche (selon bail). Situé dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate du tramway, des commerces et des axes passants du quartier République, offrant un flux régulier de clientèle. Les + du bien : Emplacement stratégique proche République Surface de 79 m² en RDC facilement exploitable Loyer très attractif pour le secteur (685 € CC / mois) À noter : Taxe foncière : incluse dans les charges Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (135 €/mois) Coût annuel du chauffage : à la charge du locataire (non inclus) État du bien : exploitable immédiatement Prix de vente : 120 060 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

2 pièces lumineux - Boulevard de la Madeleine

44m²

À VENDRE - Appartement 2 pièces de 44 m² - Boulevard de la Madeleine Découvrez ce 2 pièces de 44 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Grâce à sa belle exposition plein sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Les charges de copropriété s'élèvent à 193 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'ascenseur, apportant un véritable confort au quotidien. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec les commerces, les transports en commun et toutes les commodités accessibles à pied. Les atouts du bien : Exposition plein sud Séjour lumineux Cuisine indépendante Cave Proximité immédiate des commerces, des transports et des services Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds