Investissement Locatif - T1 loué meublé - Centre-ville Digne-les-Bains
Idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate ! Situé en plein cœur du centre-ville de Digne-les-Bains, venez découvrir cet appartement vendu loué.
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien (construction antérieure à 1900), il se compose de :
• Une entrée de 3,65 m².
• Un séjour avec coin repas de 18,21 m². Cette pièce chaleureuse dispose d'un sol carrelé et d'une poutre apparente au plafond.
• Une cuisine équipée
• Une chambre/ bureau de 6,75 m².
• Une salle d'eau de 3,24 m², avec une cabine de douche vitrée et meuble vasque.
• Un WC indépendant de 0,88 m², aux murs et sols entièrement carrelés.
Quelques travaux d'ajustements sont à prévoir.
L'Immeuble et la Copropriété :
• Bâtiment de caractère ancien.
• Petite copropriété composée de 5 lots (plusieurs propriétaires).
• Atout financier majeur : Absence totale de syndic professionnel ou bénévole, ce qui implique qu'il n'y a pas de charges communes de copropriété régulières (pour le moment)
Performances Énergétiques et Techniques :
• Menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets battants en bois.
• Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels électriques.
• DPE : Classe E avec une consommation de 284 kWh/m²/an.
• GES : Classe B avec des émissions de 10 kg
Conditions locatives :
L'appartement est actuellement loué au prix de 310 € par mois, sans aucune provision sur charges locatives. Le locataire est en place via un bail de location meublée d'une durée d'un an, reconductible tacitement, ayant pris effet le 15 juillet 2019. Cette configuration offre une stabilité locative intéressante tout en permettant de bénéficier de la fiscalité avantageuse de la location meublée (LMNP).
Une rentabilité locative intéressante :
Affiché au prix de 36 000 € hai, cet appartement génère un revenu locatif annuel de 3 720 €, offrant ainsi une rentabilité brute remarquable de 10,33 %. Ce rendement exceptionnel se transforme en une rentabilité nette particulièrement intéressante grâce à la combinaison de deux atouts majeurs : l'absence totale de charges de copropriété (immeuble sans syndic) et la fiscalité très avantageuse du bail meublé en cours.
Le "+" de cette offre :
Le propriétaire met également en vente, dans le même bâtiment et affiché au même prix, un autre appartement (T1) situé au rez-de-chaussée. Cette situation offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir deux lots.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour programmer une visite.
