🔥 Ă€ vendre – Local professionnel 25 m² – Saint-Ambroix – 14 900 € FAI

Saint-Ambroix
🔥 Ă€ vendre – Local professionnel 25 m² – Saint-Ambroix – 14 900 € FAI - photo 1
Prix de vente1490014900 /m²

Description

En Exclusivité

Ce local professionnel d'environ 25 m² est situé à Saint-Ambroix, dans une rue parallèle à la rue principale, offrant un emplacement pratique et accessible.

LES ATOUTS

Surface d'environ 25 m²

Rue parallèle à la rue principale, bonne localisation

Parfait pour un petit commerce, bureau ou atelier

Prix : 14 900 € frais d'agence inclus (FAI)

LOCALISATION

Situé au cœur de Saint-Ambroix, à deux pas de la rue principale et de toutes les commodités.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont Ă  la charge du vendeur.

Référence agence : 14103

Le quartier

Saint-Ambroix

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
151 Ă  230D
231 Ă  330E
331 Ă  450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 Ă  10B
11 Ă  20C
21 Ă  35D
36 Ă  55E
56 Ă  80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Titre : Immeuble mixte 375 m² - 5 lots - Saint-Ambroix Immeuble de rapport en cĹ“ur de bourg de Saint-Ambroix, chef-lieu de canton du Gard (3 216 habitants, INSEE 2021), Ă  25 min d'Alès. RDC + 3 Ă©tages, 375 m², 5 lots indĂ©pendants avec compteurs d'eau et d'Ă©lectricitĂ© individuels. Vendu libre de toute occupation : l'acquĂ©reur choisit ses locataires, ses baux et ses loyers. Composition : local commercial de 155 m² (boutique de 55 m² + remise de 100 m²) ; local commercial de 14 m² ; appartement de 80 m² au 1er Ă©tage ; appartement de 80 m² au 2e Ă©tage ; appartement de 40 m² au 3e Ă©tage. Des travaux de finition sont en cours sur une partie des lots. Une fois l'immeuble entièrement louĂ©, le potentiel locatif est estimĂ© Ă  environ 3 000 €/mois (36 000 €/an), soit un rendement brut d'environ 13,6 %. Ce montant est une estimation de marchĂ©, non contractuelle. Le marchĂ© local est dĂ©tendu, avec une libertĂ© de fixation des loyers. Les atouts pour un investisseur : un prix d'entrĂ©e de 707 €/m² ; la possibilitĂ© de mixer bail commercial et bail d'habitation ; des lots indĂ©pendants qui offrent de la souplesse en gestion comme Ă  la revente. Le rendement est exprimĂ© en brut, sur le prix FAI et hors frais de notaire. Prix : 265 000 € honoraires inclus, Ă  la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculĂ© au Registre SpĂ©cial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la BoĂ©tie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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