Maison de plain pied de 120 m² à Villeneuve-sur-Lot

Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe environ 120 m2 habitables pour 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale , chacune d'elle est équipée d'un placard avec dressing., le tout sur une parcelle sur une belle parcelle d'environ 1 000 m2. Pensée pour offrir un grand confort au quotidien, elle combine des prestations récentes, une haute qualité de construction et un agencement fonctionnel, le tout dans un environnement pratique à Villeneuve-sur-Lot. Dès l'entrée, la sensation d'espace se confirme avec une pièce de vie agréable comprenant un séjour et une salle à manger, prolongés par une cuisine équipée moderne. L'ensemble bénéficie d'un sol en pierre naturelle qui renforce l'esprit contemporain et soigné du lieu. La maison dispose également d'une buanderie, d'un couloir desservant les différentes pièces, ainsi que d'un dressing facilitant l'organisation du quotidien. Les prestations techniques sont au rendez-vous : climatisation, pompe à chaleur pour le chauffage, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et présence de la fibre optique pour un accès internet de qualité. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en A, en cohérence avec la réglementation RT 2012 et la construction récente sur vide sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui simplifie l'entretien et la gestion des eaux usées. À l'extérieur, le terrain entièrement clos d'environ 1 000 m2 offre un cadre agréable, avec portail motorisé et portillon pour plus de confort. Une terrasse vient prolonger les espaces de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif couvert offrant 4 places dédiées, de quoi accueillir plusieurs véhicules ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Le quotidien est également simplifié par la proximité des commodités : à environ 900 m se trouve le centre commercial Leclerc et ses commerces, idéal pour faire ses courses sans contrainte. Le pôle de santé du Villeneuvois est situé à environ 1 km, offrant un accès rapide aux services médicaux. Un arrêt de bus devant la maison permet enfin de bénéficier d'une desserte pratique, que ce soit pour les déplacements professionnels, scolaires ou de loisirs. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe eau électrique instantané Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RESTAURANT EN COEUR DE VILLE (MURS ET FONDS)

100m²

Exclusivement chez Newdeal Immobilier. Je vous propose ce restaurant traditionnel réputé, tenu depuis 28 ans par un couple de restaurateurs reconnus, en plein cœur de la bastide de Villeneuve sur Lot. 40 couverts en salle climatisée + 40 couverts en terrasse couverte. Bar, cuisine, plonge, chambre froide, cave, réserves, complètent cette affaire dont tous les équipements sont aux normes et entretenus avec soin. L'ensemble est vendu, murs et fonds, avec toutefois la possibilité d'acquérir les murs en vente à terme ou en location avec option d'achat. Aucun engagement fournisseur, ni personnel à reprendre. Idéal pour un démarrage d'activité immédiat. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Visites uniquement les jours de fermeture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations O6-33-33-O7-23. Stéphane PASSARD mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC N° 502915960

Maison

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur Soubirous MAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178 m² HABITABLES – MEZZANINE – VÉRANDA – TERRASSE – TERRAIN 6 200 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle maison familiale implantée dans le secteur prisé de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant . Des volumes généreux et une configuration bien pensée Construite en 2004 sur un terrain de 6 200 m², cette maison de plain-pied développe 183 m² habitables (relevé géomètre) et offre une surface totale de près de 260 m², complétée par une mezzanine lumineuse de 35,92 m² ouverte sur le séjour. Elle se compose de : Un séjour de 58,19 m² — un volume rare et lumineux, traversant, donnant sur la véranda et le jardin. Cet espace de vie généreux, organisé en trois zones fluides (salon, salle à manger, cuisine), constitue le véritable cœur de la maison. 4 chambres de 14,36 m², 14,49 m², 14,44 m² et 12,47 m² , toutes avec placards Un bureau de 7,89 m², idéal pour le télétravail Une salle de bain de 6,69 m² et une salle d'eau de 3,40 m² Une mezzanine de 35,92 m², véritable espace de vie supplémentaire en surplomb du séjour La véranda de 19,05 m² , ouverte sur le jardin, prolonge agréablement les espaces de vie aux intersaisons. Des annexes pratiques et bien dimensionnées Garage attenant permettant le stationnement de deux véhicules , avec accès direct à la maison Buanderie de 13,47 m², fonctionnelle et bien intégrée Cave, pratique pour le stockage Extérieurs et environnement Terrasse de 21 m² côté jardin, idéale pour les repas et moments de détente Terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin arboré Exposition Sud-Est côté jardin, pour une belle luminosité tout au long de la journée Plusieurs stationnements extérieurs Caractéristiques techniques Construction 2004 – Structure en brique Toiture en tuiles à emboîtement Chauffage : pompe à chaleur air/air — DPE classe C (120 kWh/m²/an) Sols : carrelage et parquet flottant dans les chambres Façade crépi, en bon état Double vitrage sur l'ensemble En résumé Une maison familiale aux volumes généreux, rare sur le secteur, alliant plain-pied confortable, séjour-cuisine ouvert et lumineux, mezzanine habitable et grand terrain dans un environnement verdoyant et calme. Pour toute information ou pour organiser une visite : Pascal Desprat Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ 4,2 HA – MAISON DE MAÎTRE 264 M² – DÉPENDANCES

5

264m²

C

Cette propriété, idéale pour un projet agricole ou équestre, s'étend sur 41 997 m², composés d'un parc arboré, d'un potager et de prairies attenantes, facile d'accès. Elle dispose de tunnels d'élevage, d'un puits, d'une borne d'irrigation et d'un ancien laboratoire fromager. L'ensemble se prête à différents projets : activité agricole, permaculture ou accueil de chevaux. La maison de maître d'environ 264 m² habitables offre de beaux volumes et nécessite des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec escalier sous plafond cathédrale, salon et salle à manger avec poêles à bois, grande cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage : pièce palière, 4 chambres, bureau, dressing, salle d'eau, WC indépendant et grenier. La propriété comprend également une vaste cave, une terrasse, une piscine bois semi-enterrée et un carport pour deux véhicules équipé de panneaux photovoltaïques 9 kWc en autoconsommation avec revente du surplus. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. Une propriété qui n'attend que vous pour donner vie à votre projet ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 347436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle

4

141m²

C

47110 SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – PLAIN-PIED – 140 m² HABITABLES – T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 1 307 m² Visite virtuelle disponible sur demande. Située dans un environnement campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette propriété de plain-pied construite en 2004 offre un ensemble particulièrement complet, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Elle développe 140 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 110 m² et un T2 indépendant de 29 m², sur un terrain entièrement clos de 1 307 m² avec piscine. Une habitation principale confortable et lumineuse La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine ouverte équipée et donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une arrière-cuisine/buanderie de 9,6 m² complète l'ensemble et accueille notamment le ballon thermodynamique récent. Particulièrement bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'équipements apportant un excellent niveau de confort au quotidien. Un véritable T2 indépendant Véritable atout de la propriété, le T2 de 29 m² bénéficie de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 8,6 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un adolescent ou un parent, disposer d'un espace professionnel ou encore envisager un usage locatif. Un carport situé devant le T2 complète cet espace indépendant. Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours Le terrain de 1 307 m² est entièrement clos et offre un cadre agréable et verdoyant. La propriété dispose d'une piscine coque, elle-même sécurisée par une clôture intérieure, ainsi que d'un espace couvert avec coin cuisine d'été. Une seconde terrasse couverte attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Un abri de jardin, situé dans le prolongement de l'espace piscine et accueillant notamment ses équipements techniques, complète les aménagements. Deux garages offrant de beaux volumes La propriété bénéficie de deux garages de 23,1 m² et 33,5 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant de belles possibilités de rangement ou d'espace atelier. Le second garage est issu d'une extension récente réalisée en 2024. Confort et performances énergétiques La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet : DPE C / GES A chauffage électrique au sol pompe à chaleur air/air climatisation dans les principales pièces climatisation du T2 ballon thermodynamique récent menuiseries double vitrage volets roulants électriques moustiquaires Le moteur de la piscine a également été remplacé en 2025. Les atouts : plain-pied – 140 m² habitables – 3 chambres + T2 indépendant – 2 garages – piscine coque sécurisée – cuisine d'été couverte – terrasse couverte – terrain entièrement clos – climatisation – DPE C / GES A – excellent état d'entretien. Une propriété complète et particulièrement soignée, idéale pour une famille recherchant confort, indépendance et belles surfaces annexes, dans un environnement campagne à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot. Prix : 374 000 € HAI Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sainte-Livrade-sur-Lot

Voir

274000

913 €/m²

Propriété

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété

LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison plain-pied - 4 pièces - DPE B - Prestations de qualité

Réf. Ludivine - Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied (construction 2010) de 135 m². Particulièrement soignée et élégante, elle se distingue par son excellent classement énergétique DPE B et des prestations de qualité. Ici, pas de travaux à prévoir : posez simplement vos valises et profitez d'un confort de vie optimal avec des charges courantes maîtrisées. FACTURES D'ÉNERGIE MINIMISÉES & ÉQUIPEMENTS RÉCENTS - Panneaux solaires en autoconsommation (octobre 2022) + Chauffe-eau thermodynamique (2023). - Poêle à granulés performant (2016, conduit 2025) idéalement installé au centre de la maison - Excellente isolation globale. Menuiseries double vitrage PVC/Alu avec volets roulants motorisés, isolation des combles (2026). DES ESPACES FONCTIONNELS - La Pièce de Vie (70 m²) : Un vaste volume central lumineux et traversant, ouvrant directement sur les deux terrasses à l'avant et l'arrière de la maison. La cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée dispose d'un cellier attenant. L'Espace Nuit & Travail : - 2 belles chambres (12 m² et 17 m²) avec parquet, dont une avec un grand dressing intégré. - 1 bureau, une chambre d'enfant ou autre. - 1 salle d'eau contemporaine avec meuble double vasque et douche cabine/baignoire. - Technique : Électricité aux normes, VMC, assainissement collectif. UN EXTÉRIEUR CLOS, PAYSAGER - Côté Détente : À l'arrière, profitez d'une grande terrasse de 50 m² à l'abri des regards, équipée de deux stores bannes motorisés, accueillant un espace jacuzzi. - Le jardin d'environ 1700 m² est entièrement clôturé et paysager (parterres fleuris, bel olivier, beaux aménagements). Une borne ASA (eau du Lot) vous permet d'arroser vos extérieurs à moindre coût. Un garage de 35 m² avec porte sectionnelle isolée et motorisée complète l'ensemble. L'avant de la maison est impeccable avec un grand parking, accessible par un portail coulissant suspendu et motorisé (2021). De petites dépendances en bois vous permettront de stocker votre petit outillage ou d'hiverner le mobilier de jardin. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, économe en énergie, parfaitement entretenu et prêt à vivre, dans un environnement paisible. Et si *Ludivine* était votre nouvelle maison ? Contactez-moi pour planifier une visite rapidement ! Cette annonce référence 339269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 264 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en bois

47480 - BAJAMONT - MAISON EN BOIS - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU Superficie 166,06 m² - GRAND TERRAIN ARBORÉ de 12 000 m² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'exception en bois lumineuse et chaleureuse. Votre rêve : Une maison en bois, lumineuse, avec une cheminée, et de l'espace tout autour, sans voisinage immédiat Cette maison se distingue par une luminosité exceptionnelle dans son séjour. Au rez de chaussée vous serez charmé par son séjour de 52,70m² avec une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine ouverte de 15,3 m² et son cellier bien pratique. 3 chambres confortables, 1 grande salle de bains avec 1 douche et double vasque, 1 wc indépendant. Sous les combles aménagés la 4ème chambre et 1 gand bureau ouvert de 18 m². Au sous-sol, une cave de 15,8m2 et 1 atelier de 11m². Ses points forts :Une classe énergétique B, un chauffage au sol avec une pompe à chaleur pour un bien-être optimal toute l'année. De plus, vous pourrez profiter de la chaleur d'une cheminée pour des moments conviviaux. L'environnement calme et serein de cette maison vous séduira, offrant une tranquillité absolue. Un grand terrain arboré pour profiter de la nature en toute quiétude. Le toit en tuile béton assure une bonne longévité. On aime : La quiétude du lieu, son séjour baigné de lumière avec une grande hauteur sous plafond, la cheminée. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du confort. Proche du village de Bajamont avec école et à 15 mn d'Agen en voiture Contactez-moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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