47110 SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – PLAIN-PIED – 140 m² HABITABLES – T2 INDÉPENDANT – 2 GARAGES – PISCINE – TERRAIN CLOS DE 1 307 m²
Visite virtuelle disponible sur demande.
Située dans un environnement campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette propriété de plain-pied construite en 2004 offre un ensemble particulièrement complet, parfaitement entretenu et prêt à vivre.
Elle développe 140 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 110 m² et un T2 indépendant de 29 m², sur un terrain entièrement clos de 1 307 m² avec piscine.
Une habitation principale confortable et lumineuse
La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine ouverte équipée et donnant directement accès à la terrasse et aux extérieurs.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une arrière-cuisine/buanderie de 9,6 m² complète l'ensemble et accueille notamment le ballon thermodynamique récent.
Particulièrement bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux et bénéficie d'équipements apportant un excellent niveau de confort au quotidien.
Un véritable T2 indépendant
Véritable atout de la propriété, le T2 de 29 m² bénéficie de sa propre entrée.
Il se compose d'un séjour de 15 m² avec coin cuisine, d'une chambre de 8,6 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un adolescent ou un parent, disposer d'un espace professionnel ou encore envisager un usage locatif.
Un carport situé devant le T2 complète cet espace indépendant.
Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours
Le terrain de 1 307 m² est entièrement clos et offre un cadre agréable et verdoyant.
La propriété dispose d'une piscine coque, elle-même sécurisée par une clôture intérieure, ainsi que d'un espace couvert avec coin cuisine d'été.
Une seconde terrasse couverte attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.
Un abri de jardin, situé dans le prolongement de l'espace piscine et accueillant notamment ses équipements techniques, complète les aménagements.
Deux garages offrant de beaux volumes
La propriété bénéficie de deux garages de 23,1 m² et 33,5 m², permettant de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant de belles possibilités de rangement ou d'espace atelier.
Le second garage est issu d'une extension récente réalisée en 2024.
Confort et performances énergétiques
La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet :
DPE C / GES A
chauffage électrique au sol
pompe à chaleur air/air
climatisation dans les principales pièces
climatisation du T2
ballon thermodynamique récent
menuiseries double vitrage
volets roulants électriques
moustiquaires
Le moteur de la piscine a également été remplacé en 2025.
Les atouts : plain-pied – 140 m² habitables – 3 chambres + T2 indépendant – 2 garages – piscine coque sécurisée – cuisine d'été couverte – terrasse couverte – terrain entièrement clos – climatisation – DPE C / GES A – excellent état d'entretien.
Une propriété complète et particulièrement soignée, idéale pour une famille recherchant confort, indépendance et belles surfaces annexes, dans un environnement campagne à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot.
Prix : 374 000 € HAI
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier indépendant – effiCity
06 17 36 80 88
pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
