Mas À Vendre

Alès

Prix de vente4990002376.190476190476 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1733 m²Terrain

Description

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur du Rieu à Alès, ce mas de caractère développant environ 210 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 700 m² avec grande piscine traditionnelle et double garage.

La propriété s'organise autour d'une habitation principale et d'un appartement P2 attenant d'environ 30 m², permettant de disposer de deux espaces distincts au sein du même ensemble.

L'habitation principale propose de beaux volumes et une configuration modulable avec 2 à 3 chambres selon les besoins.

À l'étage, une grande chambre se distingue par ses dimensions et la présence d'une cheminée, apportant un caractère supplémentaire à cette partie du mas.

La salle de bains est équipée d'une baignoire balnéothérapie deux places.

L'appartement P2 attenant, d'une superficie d'environ 30 m², permet de disposer d'un logement indépendant directement rattaché à la propriété. Il peut convenir pour recevoir famille ou proches, pour une utilisation locative ou être associé à l'habitation principale.

L'ensemble du mas bénéficie d'une climatisation réversible.

Poêle à granulés et cheminée.

À l'extérieur, la parcelle de 1 700 m² accueille une grande piscine traditionnelle. Un double garage permet le stationnement de deux véhicules et apporte un espace supplémentaire de rangement.

Avec environ 210 m² habitables, une partie principale modulable, un P2 attenant, une grande piscine et un double garage, cette propriété propose une configuration particulièrement complète sur le secteur du Rieu à Alès.

Honoraires charges vendeurs.

Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2690€ et 3690€ par an.

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

https://www.georisques.gouv.fr/i

Référence agence : 15895

Le quartier

Alès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

142 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison À Vendre

164m²

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, à quelques minutes du centre-ville d'Alès, maison de 164 m² habitables, nichée dans un magnifique parc arboré d'environ 3 094 m², très bien entretenu et équipé d'un arrosage automatique. Son cadre paisible, ses beaux volumes et son cachet en font un lieu agréable à vivre. À l'extérieur, une grande piscine de construction traditionnelle avec son pool house invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une partie du terrain présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. De construction traditionnelle, la maison pourra être modernisée à votre rythme, selon vos goûts et vos envies, mais également être habitée tels qu'elle avec sont charme d'aujourd'hui. Elle bénéficie du double vitrage, d'une chaudière au gaz récente et d'un insert bois. Des travaux de mise en sécurité électrique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout restent à prévoir. Une maison à découvrir pour son charme, sa tranquillité et son potentiel, tout en restant proche du centre-ville. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3760€ et 5140€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15717

Immeuble

387m²

30100 - ALES - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 387M2 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au cœur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique. Immeuble de rapport – Spécial Investisseur – Alès Centre Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements : 7 T2/T3 de 47 à 57 m² 1 studio de 33 m² 6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser) Investissement sécurisé : Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC Rentabilité brute immédiate : 9,1 % Rentabilité nette immédiate : 7,56 % Rentabilité brute potentielle : 10,27 % Rentabilité nette potentielle : 8,74 % Travaux réalisés (>100 000 €) : Toiture neuve (2024) Fenêtres double vitrage (2019) Isolation des combles DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux) Cadre de vie agréable pour les locataires : Jardin collectif Stationnement facile dans la rue Petite copropriété sans charges Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques. Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de Maître À Vendre

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Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître de 229 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment d'époque, volumes généreux et luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures : cette demeure a conservé toute son authenticité et son caractère. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Les amateurs de belles bâtisses apprécieront ses vastes espaces de vie, son cachet préservé et l'atmosphère unique qui s'en dégage. À l'extérieur, une agréable cour ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. Son véritable atout ? Au-delà de son charme déjà rare, cette propriété dispose également de vastes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon vos projets. Volumes, caractère, luminosité, garage, espace extérieur, potentiel d'évolution et commodités accessibles à pied : un bien rare sur le secteur qui séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie hors du commun. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3320 € et 4492€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Honoraires Charges vendeur Référence agence : 15303

Villa contemporaine de 165 m² avec piscine

165m²

Niché sur les hauteurs d'Alès, le bien bénéficie d'une situation et d'un cadre de vie privilégié tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. Cette villa contemporaine de 165 m², pensée et conçue pour un confort optimal allie le mariage parfait entre design moderne et prestations haut de gamme. L'accès à la villa se réalise par un superbe escalier extérieur en pierres de Bourgogne. L'intérieur de la maison offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie de belle dimension s'ouvrant sur une magnifique terrasse. Les baies vitrées panoramiques permettent à la lumière naturelle d'être présente créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre également trois chambres, une salle de bain et une buanderie. L'étage accueille un espace parental de 40 m² avec une salle d'eau disposant en plus d'une baignoire, créant un véritable espace de détente, une chambre et son dressing avec sa petite terrasse privative et son sublime panorama. A l'extérieur, vous disposerez d'un espace à vivre d'environ 450 m² et sa généreuse terrasse, son jacuzzi, sa piscine avec sa plage et sa cuisine d'été pourvue d'une pergola Bio climatique. Des panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie, un grand garage, une alarme (avec abonnement) complètent le bien. Charme, simplicité et cohérence font de ce bien un véritable petit paradis Alliant sérénité et convivialité, il est idéal pour une famille ou un couple aimant recevoir. Votre conseiller immobilier sur le bassin alésien, Lionel Rodier O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com Cette annonce référence 336602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Local commercial avec fort potentiel d’aménagement – Proche centre-ville

285m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ARTISAN – ENSEMBLE IMMOBILIER 285 m² – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE À deux pas du centre-ville, dans un quartier en pleine transformation soutenu par la mairie, découvrez ce bien aux multiples possibilités, idéal pour investisseur ou professionnel. D'une surface totale d'environ 285 m² sur une parcelle de 592m², le bien se compose actuellement de : Un appartement de 232 m², comprenant un espace showroom(salon)et bureaux, avec cuisine, salles d'eau ainsi qu'une terrasse Un studio indépendant de 52,50 m², offrant une autonomie complète Un grand hangar sur une parcelle de 352m² avec vaste espace de stockage, idéal pour une activité artisanale, un atelier, du stockage ou plan de réaménagement L'ensemble bénéficie d'une configuration flexible, permettant de nombreux scénarios d'exploitation selon votre activité ou votre stratégie d'investissement. Potentiel de valorisation important : Possibilité de changement de destination en habitation Création envisageable d'un étage supplémentaire Aménagement possible en plusieurs logements Optimisation en location classique ou meublée Exploitation artisanale ou professionnelle (atelier, stockage, showroom) Stratégie investisseur / artisan : Ce bien représente une véritable opportunité de transformation, idéal pour un artisan recherchant un espace de travail + stockage + bureaux, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots et optimiser un rendement locatif dans un secteur en plein essor.. Les atouts : Emplacement proche centre-ville Quartier en forte évolution Grande surface exploitable Multiples scénarios de division et d'exploitation Fort potentiel de valorisation à moyen/long terme Plus d'information: 06.61.03.77.55 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 520000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

4990002 376 €/m²

499000

210 m²

6pièces

4ch.