3 pièces - rue du Cardinal Lemoine

Paris

Prix de vente79500012230.76923076923 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

Description

Beaucoup de charme pour ce bel appartement 3 pièces de 65,3 m², idéalement situé au cœur du quartier Saint-Victor, dans la très recherchée rue du Cardinal Lemoine. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble du XIXᵉ siècle, très bien entretenu et sécurisé, il bénéficie d'une forte luminosité et d'un calme absolu grâce à son exposition Sud-Est sur une jolie cour pavée.

Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparés.

Lumineux et plein de caractère, ce bien séduit par le charme de l'ancien avec son parquet et ses poutres apparentes. Son agencement, parfaitement optimisé par un architecte d'intérieur, offre des volumes harmonieux et fonctionnels.

Une cave complète ce bien.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, de la Sorbonne, des commerces et des espaces verts, offre un cadre de vie rare, alliant animation parisienne et environnement particulièrement paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

345 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Exclusivité – 3 villas louées à Baie-Mahault : investissement sécurisé

221m²

Christel BOUTEFEU vous propose ce bien : BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG EXCLUSIVITÉ CHRISTEL BOUTEFEU Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif. Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état. Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs. Revenus locatifs annuels : 46 401 €. - Rendement brut : environ 6,2 %. - Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur. À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé. Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché. Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif. Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire. Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité. Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain de 1.2 hectares avec villa 395 m2 et dépendance

395m²

Découvrez cette propriété rare à la vente, offrant de nombreuses possibilités, à Besson Abymes. Sur un terrain de 1.2 hectares situé sur un morne, arboré et en zone constructible, se trouve une maison pricipale d'une surface habitable de 395 m². La maison se compose d'un séjour de 55m2 prolongé par une vaste galerie offrant une vue dégagée sur la nature, une cuisine séparée de 22m2, 7 chambres spacieuses (11 à 18m2), 3 salles de bain et 2 autres pièces pouvant servir de bureau ou de dressing. Au niveau inférieur, se trouvent une 8ème chambre avec sa salle d'eau et un petite cuisine. Ce niveau est complété par une buanderie, des pièces techniques, des espaces de stockage, parking et garages. Une maison d'invités se trouve ègalement sur le terrain et comporte un séjour, cuisine, salle d'eau et 2 chambres. Enfin, une piscine désafectée en béton se situe dans le jardin. La propriété nécessitera une rénovation en profondeur mais possède un grand potentiel : maison familiale, division en appartements, création d'une maison de santé ou Ephad, création d'un lotissement ou d'une résidence... Vous l'aurez compris, ce bien est exceptionnel et mérite d'être étudié avec soin tant les projets sont possibles. Prix hors honoraires d'agence 945 000 €. Prix honoraires inclus 990 000 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

79500012 231 €/m²

795000

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3pièces

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