3%.COM EXCLUSIVITE - ROHRWILLER , F2 de 49m2, GRANDE TERRASS

Rohrwiller

Prix de vente1660003387.7551020408164 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

2013Construction

Description

!!! Déjà VENDU !!!

3%.COM En EXCLUSIVITE À ROHRWILLER , bel appartement de 2 pièces de 49m2 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur, dans une jolie résidence de 2013 - 1 garage, 1 place de parking ainsi qu'une belle et grande terrasse de 43m2 complètent ce bien.

- Copropriété bien entretenue

- En bon état - PAS de TRAVAUX à prévoir

-- Vous recherchez un logement fonctionnel adapté PMR, dans une paisible commune, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

--- Idéal investisseur ou premier achat.

--- À proximité des commerces et des commodités.

Composition:

-- 1 espace cuisine/salon (29m2) avec accès à la terrasse (43m2).

-- La cuisine est équipée ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo).

-- 1 chambre (13m2) avec placard intégré et accès terrasse.

-- 1 salle d'eau/wc (douche, vasque, toilette et espace buanderie).

--- Autres informations:

-- 1 Garage en sous/sol équipé d'une porte motorisée, de prises de courant et lumière.

-- 1 place de parking extérieure.

-- Volets motorisés pour la porte fenêtre.

-- Construction de 2013 - résidence ' Berges de la Moder'

-- Chauffage individuel au gaz, chauffage au sol.

-- DPE: C.

-- Taxe foncière: 381EUR

-- Bien soumis à la copropriété- La copropriété est composée de 34 lots comprenant logements, garages, parkings (12 logements).

- Charges courantes/an de copropriété: eur 1120/an, soit 93 eur / mois (incluant l'eau froide, entretien parties communes, assurance batiment, honoraires syndic).

--Principales distances:

Bischwiller: 8 min, 5 km.

Soufflenheim: 14 min, 14 km.

Haguenau: 17 min, 13 km.

Schilt Parc Europ Entrep: 23 min, 27 km.

Strasbourg centre: 29 min, 34 km.

3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local.

Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

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Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours.

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-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Rohrwiller

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

94 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement duplex 6 pièces - 4 chambres – 120 m² – Haguenau

120m²

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Haguenau, découvrez ce duplex de 6 pièces situé au 2e et dernier étage, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Avec ses 120 m² Carrez et ses 147 m² au sol, cet appartement offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable pour une famille. L'ensemble est en bon état et ne nécessite aucuns travaux, vous permettant de vous installer et de profiter immédiatement des lieux. Le séjour parqueté d'environ 38 m² constitue le cœur de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace salon et une salle à manger pour partager les repas, recevoir vos proches ou vous retrouver en famille. La cuisine équipée complète cet espace de vie et offre un aménagement pratique au quotidien. L'appartement dispose de quatre chambres, une configuration appréciable pour répondre aux besoins de chacun. Chambres d'enfants, espace parental, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis : vous pouvez organiser les pièces selon votre mode de vie. Une salle d'eau, des WC séparés et des rangements viennent compléter l'agencement. À l'extérieur, une terrasse d'environ 7 m² vous permet de profiter d'un espace au grand air, d'y installer une petite table ou quelques plantes et de savourer une pause aux beaux jours. Le bien comprend également un garage fermé ainsi qu'une cave d'environ 4,80 m², pratique pour stocker les affaires saisonnières et libérer de la place dans l'appartement. Un parking privé commun aux copropriétaires est également présent au sein de la résidence. Côté confort, le logement bénéficie de double vitrage et de volets roulants. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome de votre consommation, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique remplacé en 2023. La fibre optique complète les équipements, pour le télétravail comme pour les usages numériques de toute la famille. La localisation permet de concilier tranquillité et proximité des services. L'école maternelle Metzgerhof se trouve à environ 400 m et le parc du Bürlenfeld à environ 700 m, pour les promenades, les jeux en plein air ou les moments de détente. Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied et la gare se situe à 1,6 km. Les commerces, transports et établissements scolaires à proximité facilitent les déplacements et l'organisation du quotidien. Ce duplex réunit une belle surface habitable, quatre chambres et des annexes utiles, dans un environnement résidentiel apprécié de Haguenau. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 713 € - Charges de copropriété : 143 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Duplex/Triplex

98m²

Votre nouvelle vie commence ici… Dans une rue paisible de Brumath, Rue du Général Rampont, se cache un lieu de vie qui ne ressemble pas à un simple appartement. Un duplex lumineux, pensé pour accueillir une famille, des rires d'enfants, des moments partagés. La cuisine indépendante invite aux repas chaleureux, aux dimanches en famille, aux petits-déjeuners animés avant l'école. Le séjour devient le cœur de la maison, un espace où l'on se retrouve. Sur ce niveau, une chambre parentale pour que chacun profite de son intimité. À l'étage, les 3 chambres : un espace pour les enfants, un bureau pour télétravailler, une chambre d'amis… ou les deux. Avec une salle d'eau et une salle de bain, les matins sont fluides, sans stress. Le quotidien devient simple, pratique, confortable. Et parce que chaque détail compte : Une cave Un stationnement Ce duplex n'est pas seulement un bien immobilier. C'est un lieu où l'on grandit, où l'on construit, où l'on se projette. Prix de vente honoraires inclus : 146 590€ TTC FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% du prix hors honoraires soit 9 590€ TTC à charge acquéreur. Prix hors honoraires : 137 000€ TTC Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère SCHARF IMMOBILIER.

3%.com-- VENTE MAISON Duplex 4 pièces avec extérieur à ROESC

110m²

ROESCHWOOG DUPLEX 110 m2 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 196 000 EUR FAI Un intérieur à imaginer selon vos envies ! Situé à Roeschwoog, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez ce duplex de 110 m2 habitables, vendu en semi-plateau, offrant la possibilité d'aménager votre intérieur selon vos goûts et votre budget. Une construction de qualité, des travaux importants déjà réalisés Façade extérieure entièrement rénovée. Murs de 40 cm : briques de 20 cm, isolation de 10 cm et contre-cloison en briques de 10 cm. Isolation phonique renforcée entre les deux duplex. Menuiseries PVC Schüco à triple vitrage. Volets roulants électriques en aluminium. Escalier contemporain en bois et métal déjà installé. Alimentation électrique principale en place. Combles aménageables. Un intérieur à personnaliser Au rez-de-chaussée : un bel espace permettant d'aménager une cuisine ouverte, un salon-séjour, un espace bureau et un WC indépendant + un accès à une grande cave. À l'étage : possibilité d'aménager trois chambres spacieuses, un toilette indépendant et une salle d'eau avec baignoire et douche. À l'extérieur : Terrasse privative de 24 m2. Jardinet privatif. Deux places de stationnement privatives. À SAVOIR DES TRAVAUX DÉJÀ CHIFFRÉS ET UN ACCOMPAGNEMENT GRATUIT -- Une enveloppe de travaux de finition estimée à 50 000 EUR a déjà été étudiée et chiffrée, sur la base de plans d'aménagement réalisés par un architecte et de devis établis par des artisans ayant visité le chantier. Pour faciliter votre projet, le propriétaire actuel propose gratuitement une mise en relation avec les entreprises ayant déjà travaillé sur le bien ou avec lesquelles il collabore régulièrement. Il pourra également vous transmettre les plans, les devis existants et vous présenter les différents intervenants afin de faciliter la transition et vous permettre d'organiser vos futurs travaux en toute liberté. Performance énergétique : un DPE projeté en classe B est prévu, intégrant notamment l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, sous réserve de confirmation par l'étude énergétique et de réalisation des travaux prévus. Vous bénéficiez ainsi d'un projet déjà étudié, d'un budget estimatif concret et de contacts d'artisans connaissant le chantier, tout en restant libre de vos choix d'aménagement et de vos entreprises. Une belle opportunité de créer un logement à votre image, en profitant d'une structure déjà rénovée, de travaux de finition chiffrés et d'un accompagnement gratuit pour faciliter votre projet. Prix de vente : 196 000 EUR frais d'agence inclus, dont 190 000 EUR net vendeur et 6000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Christelle Hossann Conseillère en immobilier 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29 RSAC Strasbourg 897 775 540 Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fond de restaurant en zone d'activité

122m²

Cette belle pizzeria (une offre de plats plus large est envisagée) est située dans la zone d'activité du Sandlach à Haguenau. Elle développe un CA de 400.000,- € (moyenne des trois dernières années). La clientèle est fidèle et régulière. Matériel en place. La salle autorise 100 couverts sur 120 m2, auxquels s'ajoutent par beau temps les trente de la terrasse. À l'étage se trouve une salle de repos avec deux vestiaires, douche et WC. Licence restaurant. Loyer H.T. mensuel 3200,- €. Fermé lu. et sam. midi, dim. toute la journée. Congés 5 S/an. 3 CDI à plein temps actuellement. Franchise à reprendre ou pas. 28 parkings. Accompagnement possible lors de la reprise. À visiter sans modération ! Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Très bel appartement à Marienthal

78m²

Belle Opportunité en plein centre de Marienthal, quartier recherché. Ce beau 3 pièces dispose d'une surface habitable de 78m2 et est composé d'un salon de 16m2, d'un cuisine équipée de 9m2 de deux chambres de 10,5m2 et de 22,6m2. La grande chambre dispose également d'une mézzanine qui peut servir d'espace bureau. L'appartement possède de très beaux volumes et de beaucoup d'espaces de stockage. Le lot se complète par une cave et un garage. D.P.E. C G.E.S. C Une Visite ? Des questions ? Contacter moi Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Geoffroy Bignet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marienthal, 67500 immatriculé au RSAC de HAGUENAU sous le n°948 056 858 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 2 pièces à Oberhoffen-sur-Moder

52m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. HAGUENAU prox Appartement 2 Pièces 52m2. Secteur : Kaltenhouse, Oberhoffen, Drusenheim Nichée en Alsace, Oberhoffen-sur-Moder est une commune paisible alliant nature et convivialité. Idéalement située à proximité de Haguenau, elle offre un cadre de vie agréable avec ses écoles, commerces et accès faciles aux grands axes. Parfaite pour les familles et amateurs de tranquillité, elle séduit par son ambiance villageoise et sa qualité de vie. C'est dans cet environnement idéal que vous pouvez découvrir ce bel appartement 2 Pièces de 52.82m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre de 15m2, d'un espace de vie de plus de 26m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette et WC suspendus). Une grande terrasse ainsi qu'un jardin complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, parquet stratifié dans la chambre, faïence toute hauteur et sur tous les murs dans la salle de bain, murs et plafonds lisses, volets roulants motorisés, porte palière blindée, plancher chauffant etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 13 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 192 000 EUR Possibilité de parking ou garage en sus. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No292. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Drusenheim – terrain à bâtir de 1153m²

1153m²

En exclusivité à Drusenheim – Terrain à bâtir de 1153 m² dont 606 m² constructible libre d'architecte. Située dans un environnement calme, en bordure des champs avec vue dégagée, à 5 minutes de l'Autoroute A35, à 20 minutes du village des marques de Roppenheim, à moins de 30 minutes de Strasbourg, à 20 minutes de Haguenau, à 5 minutes de l'Allemagne et proche de toutes les commodités (Ecoles, Collège, crèches, périscolaire, gare à 5 min à pied, commerces etc.…). Ce terrain, non viabilisé mais avec accès aux réseaux (eau et électricité) à proximité immédiate saura vous séduire par sa localisation et son accessibilité. (Une déclaration préalable-dp- avait déjà été délivrée par la mairie). Situé en Zone UA2, la construction de maisons contemporaines est possible. Plus d'information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 3 pièces centre village

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Gries à proximité de Brumath Appartement 3P 63,60m2. Secteur : Gries, axe Haguenau-Brumath, proximité gares (Kurtzenhouse/Weyersheim) À proximité du bassin d'emploi de Haguenau et des grands axes, découvrez ce superbe projet situé dans un cadre champêtre préservé. Profitez d'un accès facile à toutes les commodités ainsi que du très reposant environnement de la campagne environnante. Découvrez cet appartement de 3 Pièces de 63,60m2 (carrez). Il est composé d'une entrée avec dressing, d'un beau séjour-cuisine de 23,35m2 (carrez), d'une salle d'eau équipée (meuble vasque, douche), de WC suspendu indépendant et de deux belles chambres. L'appartement bénéficie également d'un balcon de 7,70m2. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage, parquet stratifié, WC suspendu, chauffage au sol, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 7. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 199 063EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Un garage est à prévoir en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mde Kenza MEZRY (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-KEME-16 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No397. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mde Kenza MEZRY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

1660003 388 €/m²

166000

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