Villa

Agde

Prix de vente5890004062.0689655172414 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

900 m²Terrain

1997Construction

Description

34300 AGDE_ Villa 145 m² 5 pièces_ Au Grau d'Agde proche plage avec jardin et piscinable. À quelques minutes des plages du Grau d'Agde, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette agréable villa individuelle de 145 m² offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et douceur méditerranéenne. Implantée sur une belle parcelle arborée, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement extérieur. Le jardin offre de nombreuses possibilités pour imaginer un véritable espace de vie : piscine, cuisine d'été ou coin détente à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux, avec son poêle à bois et ouvert sur la terrasse. Une cuisine indépendante ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre et d'une salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres supplémentaires bénéficient chacune d'un accès extérieur avec terrasse et sont complétées par une salle d'eau. La villa dispose également d'un bureau, pratique pour le travail à domicile.

Grâce à son emplacement privilégié à proximité de la mer, ses beaux volumes et son terrain rare au Grau d'Agde, cette villa représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Yohan BRAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Agde

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

176 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de 14 pièces de 400 m² à Agde

400m²

AGDE – Maison de maître en pierre de 400 m² avec piscine, grand jardin et potentiel de chambres d'hôtes À Agde, découvrez cette belle maison de maître en pierre d'environ 400 m² habitables, composée de 14 pièces dont 6 chambres, implantée sur une vaste parcelle d'environ 2 300 m² à l'abri des regards. Avec ses beaux volumes, sa grande piscine, son jacuzzi, son sauna, sa terrasse d'environ 65 m², sa véranda et ses garages, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un potentiel intéressant pour un projet familial ou touristique. Un point essentiel à souligner : le dernier étage reste à finaliser et à aménager. Cet espace représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des travaux nécessaires et des autorisations applicables. Il conviendra donc de prévoir un budget complémentaire pour achever cet étage et le rendre pleinement fonctionnel selon le projet envisagé. Une maison aux multiples possibilités Dès l'entrée, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son caractère. Les différents espaces permettent d'imaginer une grande maison familiale, une résidence permettant de recevoir confortablement ses proches ou encore un projet associant habitation et activité d'accueil touristique. La maison dispose notamment de plusieurs chambres, d'une salle de sport et d'une grande véranda, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement. Le dernier étage, à terminer, constitue un élément déterminant pour les acquéreurs envisageant une activité de chambres d'hôtes. Il permettra d'étudier la création d'espaces supplémentaires dédiés à l'accueil des visiteurs, en fonction de la configuration existante, des travaux à réaliser et des exigences réglementaires. Le potentiel est bien présent, mais le projet nécessitera des travaux de finition et d'aménagement avant toute mise en exploitation. Un extérieur propice à la détente Édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable et préservé. Le jardin, la grande piscine et la terrasse d'environ 65 m² offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours et envisager des espaces de convivialité, particulièrement appréciables dans le cadre d'un éventuel projet d'accueil touristique. Les garages viennent compléter les prestations de cette propriété aux dimensions peu courantes sur le secteur. Des caractéristiques énergétiques appréciables Cette maison conjugue le charme de la pierre et des volumes caractéristiques des maisons de maître. Elle affiche un diagnostic de performance énergétique classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Située à proximité des transports en commun et d'une zone commerciale accessible à pied, elle bénéficie également d'un emplacement pratique au quotidien. Une propriété de caractère à découvrir pour son espace, son environnement et son potentiel d'évolution, que ce soit pour une grande maison familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes nécessitant toutefois de finaliser et d'aménager le dernier étage. Une visite permettra d'apprécier les volumes existants et de mieux mesurer les possibilités offertes par cette demeure agathoise. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 6 182 € - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A - Chauffage : électrique, pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous expliquer chaque étape et vous aider à prendre votre décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

34300 LE CAP D'AGDE - AVENUE DE LA MEDITARRANÉE - VILLA 92m2 - RENOVÉE - PISICNE -

80m²

LE CAP D'AGDE — VILLA DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PISCINE PRIVATIVE & ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Dans un secteur privilégié et résidentiel, découvrez une villa indépendante où élégance, sérénité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Entièrement rénovée avec un soin particulier apporté aux finitions, au choix des matériaux et à la qualité des prestations, cette villa d'environ 90 m² offre un cadre de vie aussi agréable que confidentiel, à l'abri des regards et dans une atmosphère de calme absolu. Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces lumineux, des lignes soignées et une rénovation minutieuse qui permet de profiter pleinement d'un bien prêt à vivre. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à un généreux séjour sublimé par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La lumière naturelle accompagne les volumes et prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, la piscine privative au sel de 7 x 3,50 m invite à savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement intime et préservé. Toujours de plain-pied, une chambre parentale dispose de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant un véritable confort de vie au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'INTIMITÉ À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace distinct. Une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. Véritable atout de la propriété, une grande véranda exposée sud-est bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace supplémentaire à vivre, idéal pour prolonger les moments de détente en toute saison. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS, PENSÉS POUR LE PLAISIR ET LA SÉRÉNITÉ Le jardin paysagé, agréable et facile d'entretien, compose un écrin verdoyant autour de la villa. Les abords entièrement carrelés apportent une finition contemporaine, élégante et pratique, tout en facilitant l'entretien des espaces extérieurs. La propriété bénéficie également d'un forage, précieux atout pour la gestion des extérieurs. Le local technique de la piscine dispose d'une pompe neuve. Entièrement indépendante, la villa ne présente aucune mitoyenneté : un véritable privilège pour profiter de son intimité et de son extérieur en toute tranquillité. LE CONFORT CONTEMPORAIN, SANS RENONCER AU CHARME La rénovation complète a porté une attention particulière aux éléments essentiels du confort : Isolation Menuiseries en double vitrage Climatisation Peintures et finitions soignées Cuisine aménagée et équipée haut de gamme Matériaux de qualité et prestations contemporaines Un ensemble cohérent, où chaque détail contribue à une sensation de bien-être immédiat. STATIONNEMENT PRIVATIF ET ACCÈS SÉCURISÉ Après fermeture du grand portail automatique, le véhicule prend place sous un carport, à l'intérieur de la propriété. Une configuration appréciable qui préserve la discrétion des lieux et renforce le sentiment de tranquillité. UNE ADRESSE POUR CEUX QUI PRIVILÉGIENT LE CALME ET LA QUALITÉ DE VIE Par son emplacement résidentiel recherché, son indépendance, sa rénovation intégrale et ses espaces extérieurs dédiés à la détente, cette villa réunit les qualités d'un lieu de vie privilégié au Cap d'Agde. Une propriété lumineuse, soignée et prête à vivre, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Chers confrères, nous travaillons en inter cabinet sur simple appel téléphonique. Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK Immobilier La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette annonce référence 351434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Grau d’Agde – Villa de prestige T4 avec piscine chauffée, à 5 min des plages

120m²

Villa contemporaine de prestige – 120 m² – Piscine chauffée – À 5 min des plages du Grau d'Agde À seulement 5 minutes des plages du Grau d'Agde, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 120 m², construite en 2019, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et confort de vie. Nichée au fond d'une impasse de seulement six habitations, dont l'accès est sécurisé par un portail, cette propriété bénéficie d'un cadre intimiste et préservé. Indépendante sur trois faces, elle dispose également de son propre portail et de deux places de stationnement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux volumes généreux, prolongée par de larges baies vitrées à trois vantaux qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses matériaux de qualité, son îlot central avec plan de travail en quartz et sa cave à vin. Un espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux véritables suites. La première dispose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et d'un accès à un balcon privatif. La seconde bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Une troisième chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse, parfaitement aménagée et sans aucun vis-à-vis, accueille une superbe piscine chauffée au sel, habillée de carreaux de Bali, agrémentée d'une fontaine et accompagnée d'une douche extérieure. Un véritable espace de détente, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À la tombée de la nuit, les éclairages extérieurs viennent mettre en valeur cet environnement et prolonger les soirées en toute intimité. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries aluminium double vitrage, ouvertures oscillo-battantes, climatisation gainable, domotique, système d'alarme, adoucisseur d'eau, portes à galandage, matériaux et finitions de qualité. L'espace garage a été intelligemment aménagé pour accueillir un cellier-buanderie ainsi qu'un espace de rangement pour vélos ou deux-roues, complété par une mezzanine de stockage. Construite en 2019 et encore couverte par la garantie décennale, cette villa offre un confort moderne et une tranquillité d'esprit appréciable. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre haut de gamme à proximité de la Méditerranée ou un investissement patrimonial avec un beau potentiel locatif saisonnier, cette propriété réunit de nombreux atouts. Une villa rare par la qualité de ses prestations, son intimité et sa proximité avec la mer. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Cette annonce référence 351079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

156m²

Fiche Id-UBW179369 : Le grau d'agde, secteur Agenouillade, Villa de caract?re avec piscine d'environ 156 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1452 m2 - Vue : D?gag?e sur jardin - Construction 1997 Briques - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 695000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/12/2025 - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 et 2 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES 110 m2 SUR UNE PARCELLE DE 2600m2

163m²

EXCLUSIVITÉ à AGDE MAISON 5 PIÈCES SUR PARCELLE DE 2600 M² BATIE EN 1990 Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de la Canalette à Agde, venez découvrir cette maison en R+1, implantée sur une magnifique parcelle de 2 600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, l'habitation principale de 110 m², parfaitement agencée, se compose d'un spacieux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de quatre grandes chambres avec placards, d'une salle de bain avec WC et d'une salle de douche avec WC. Une grande terrasse extérieure vient compléter cet espace, idéale pour profiter de vos repas d'été. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement : une vaste salle de réception pour vos repas en famille, un espace de jeux, une activité libérale ou encore la création d'une habitation supplémentaire selon vos projets. Vous profiterez également d'un garage et d'une cuisine d'été avec douche et toilettes. Les deux niveaux communiquent directement, offrant une grande liberté d'utilisation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet nécessitant de beaux volumes et de l'espace extérieur. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez-moi rapidement, Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20. Vidéos disponibles sur demande. Cette annonce référence 349637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300059. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

138m²

Fiche Id-UBW180212 : Agde, Villa d'environ 138 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 2025 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Villa

110m²

34300-AGDE-VILLA CONTEMPORAINE 110 m² DE PLAIN PIED AVEC PISCINE A 700 m DE LA PLAGE– LE GRAU D'AGDE-Rochelongue- À seulement quelques minutes à pied des plages de Rochelongue, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, découvrez cette villa de plain-pied alliant confort moderne et art de vivre méditerranéen. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m², offrant de beaux volumes et une ouverture naturelle vers l'extérieur. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale, pensées pour garantir confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le terrain de 850 m², soigneusement aménagé, invite à la détente : piscine, pergola bioclimatique et espaces de vie extérieurs créent un véritable cocon, à l'abri des regards. Un double garage de 40 m² vient compléter les prestations de ce bien. -Plain-pied rare sur le secteur, - Environnement calme et prisé, - À 700 m des plages, - Prestations de qualité, maison prête à vivre. Une opportunité sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Agde

Voir

659000

OPPORTUNITÉ RARE – FONDS DE COMMERCE & POSSIBILITÉ MURS COMMERCIAUX

Un emplacement stratégique pour développer votre projet Vous recherchez un établissement bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage et d'un potentiel de développement exceptionnel ? Découvrez cette opportunité unique : un ensemble commercial d'environ 700 m² avec mezzanine, implanté sur un emplacement particulièrement recherché et bénéficiant de nombreuses places de stationnement privées. Deux possibilités d'acquisition selon votre projet : 1⃣ Reprise d'une activité de restauration performante Exploité avec succès depuis plusieurs années, cet établissement bénéficie d'une activité pérenne et rentable avec un chiffre d'affaires supérieur à 1 250 000 €. Les atouts : Chiffre d'affaires supérieur à 1,25 M€ Établissement clé en main Clientèle fidèle et récurrente Nombreuses places de parking privées Emplacement n°1 très fréquenté Fort potentiel de développement 2⃣ Acquisition du fonds de commerce avec possibilité d'acquérir les murs Les propriétaires des murs proposent également leur vente, en complément du fonds de commerce. Cette opportunité peut convenir à un investisseur ou à un exploitant souhaitant développer une activité différente de la restauration, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des réglementations applicables. Important : les murs ne sont pas proposés à la vente séparément. Toute acquisition des murs est conditionnée à l'acquisition simultanée du fonds de commerce, conformément à la volonté des vendeurs. Un bien aux multiples perspectives Grâce à sa surface, sa configuration et son emplacement stratégique, ce site peut répondre à de nombreux projets : • Commerce spécialisé • Concept store • Showroom • Salle de sport ou de bien-être • Activité événementielle • Bureaux ou espace professionnel • Projet commercial innovant Les points forts : Local avec mezzanine d'environ 700 m² Emplacement n°1 à forte visibilité Nombreuses places de parking privées Activité rentable et reconnue Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds Fort potentiel de transformation selon votre projet ⸻ Intéressé(e) ? Contactez Damien GREMBER – BSK Immobilier pour tout renseignement ou pour obtenir le dossier complet. Visite virtuelle 360° disponible. Confidentialité requise. Cette annonce référence 339464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83981871300043. Prix du bien : 659 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 611 000,00 € Honoraires TTC : 7,86 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr