T3 VILLEURBANNE 68m² - TERRASSE - SÉJOUR OUVERT

Villeurbanne

Prix de vente3072234517.985294117647 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

T3 68m² – VILLEURBANNE BUERS 69100

Découvrez ce 3 pièces neuf de 68m² habitables, bénéficiant d'un extérieur exceptionnel en plein centre ville offrant une superbe vue, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Et également d'une cuisine ouverte sur un grand séjour, et d'une buanderie.

La résidence vous offre une parenthèse de fraîcheur avec son espace partagé et ombragé en cœur d'îlot de 6680m². Un environnement pensé pour favoriser un cadre de vie convivial, tout en restant au cœur de la ville en ayant accès aux transports en commun :

- Périphérique accessible en seulement 3min de voiture

- Centre commercial Carré de Soie à 5 min

- Autoroute A42 à 10 min

- À seulement 7 min à pied de la future station de tramway T9 « Buers Salengro »

Que ce soit pour habiter ou investir, ce T3 offre un excellent compromis entre espace intérieur, extérieur privatif, prestations neuves et emplacement privilégié.

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Éligible TVA Réduite 5.5%; PTZ; Frais de Notaires OFFERTS

Photo d'annonce non contractuelles.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement de 3 pièces de 61 m² à Villeurbanne

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Deux Pièces Lumineux - Étage Élevé avec Terrasse de 22m2 - Proche Transports

53m²

Superbe deux pieces en etage eleve. Tres lumineux avec un access a la terrasse depuis le sejour, la cuisine et la chambre. Wc separe, buanderie, cuisine baignee de lumiere..... Cellier. Place de parking disponible en sus. Dans un immeuble moderne et securise, entoure de 2300 m2 de verdure, dont un potager partagé, et un verger , vous beneificez d'un environnement verdoyant tout en etant proche des commodites. A 350 m de la station Gratte Ciel (ligne A), qui vous emmene a Bellcour en 15 mn et en 20 a la gare part dieu. A 50 m de la future station T6

Appartement de 4 pièces de 98 m² à Villeurbanne

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Appartement - 3-4 chambres - Balcon - Cave - Garage - Proche toutes commodités

117m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Appartement T4 de 90 m² à Villeurbanne

90m²

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m2 parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m2 pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m2 côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4

96m²

En exclusivité, à seulement quelques minutes à pied du quartier emblématique des Gratte-Ciel, découvrez cet appartement familial de 97 m² qui réunit tous les critères les plus recherchés : de beaux volumes, une luminosité remarquable, deux balcons, une résidence de standing sécurisée et un environnement verdoyant, le tout dans un secteur où tout se fait à pied. Situé au sein d'une résidence cossue des années 70 avec gardien, parfaitement entretenue et dont le ravalement de façade a été réalisé en 2020, cet appartement situé au 5ème étage sur 8, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Dès l'entrée, les volumes séduisent et la distribution a été pensée pour le confort de toute la famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est conviviale et pourra facilement être semi-ouverte sur la pièce de vie pour ceux qui souhaitent créer une cuisine semi-américaine. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un espace salon et salle à manger chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur la verdure du square Jacques Prévert, sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège en cœur de ville où il fait bon partager un repas ou simplement profiter d'un moment de calme. L'espace nuit propose trois belles chambres, toutes avec un accès direct à un second balcon, permettant à chacun de bénéficier d'un extérieur. Une salle d'eau, une salle de bains, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel. Une cave accompagne ce bien et un garage fermé pourra également être proposé pour répondre aux besoins de stationnement ou offrir un espace de stockage supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du centre des Gratte-Ciel, vous profitez d'un quartier vivant et recherché où commerces, restaurants, marché, services, équipements culturels et espaces verts rythment le quotidien. Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une offre de transports exceptionnelle avec le métro, plusieurs lignes de bus et les tramways à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon, les pôles universitaires ainsi que l'ensemble de la métropole. Les familles apprécieront également la présence de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles qui participent pleinement à la qualité de vie du secteur. Cet appartement offre un équilibre rare entre confort, espace, luminosité, calme et vie de quartier. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Appartement 3 pièces / 80 m² / 259 000 EUR / VILLEURBANNE

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INNL26-XARO-05A

65m²

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 3P- 66m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 3 Pièces et de 65,99m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'une buanderie et d'un WC séparé (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 251 500 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.