Exclusivité Bordeaux Quartier St Michel T2 32m2 > Rénové , Prêt à vivre 165000€ Bordeaux 33000

Bordeaux
Exclusivité Bordeaux Quartier St Michel T2 32m2 > Rénové , Prêt à vivre 165000€ Bordeaux 33000 - photo 1
Prix de vente1650005322.580645161291 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1940Construction

Description

Exclusivité Quartier St Michel

Quartier historique en pleine redynamisation , à 2 pas de la flèche St Michel , du charme pour ce T2 Traversant , Lumineux et calme.

Comprenant,

Une large entrée ,

Un Séjour Ouest ensoleillé, avec 2 fenêtres d'une hauteur de 2 m, poutres et cheminée décorative.

Kitchenette US neuve: plaque ,hotte ,frigo.

Chambre avec fenêtre sur cour , Est , au calme.

SBD aménagée entièrement neuve , fenêtre Sud.

WC séparés neufs.

Tous les sanitaires ont été changés.

Les 4 fenêtres sont en double vitrage.

Radiateurs neufs.

Petite copropriété avec de T2 et 1 T3 en résidence principale et 2 studios location étudiant.

Syndic bénévole

Charges trim 130€ . Taxe fonçière de 735€

Eau: Compteur divisionnaire dans l'appartement.

Travaux toiture réalisés en 2024 .

Proche Université, Campus , Tram et tous commerces.

Idéal pour investissement ou premier achat

Cette annonce référence 335082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010.

Prix du bien : 165 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Score DPE : 231 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
231 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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