T2 meublé – 41,5 m² – libre de toute occupation – Résidence sécurisée Alco / Saint-Clément

Montpellier

Prix de vente1160002829.268292682927 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Étage

1981Construction

Description

Montpellier 34080 T2 meublé – 41,5 m² libre de toute occupation– Résidence sécurisée

Dans une copropriété verdoyante, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 meublé de 41,5 m², situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur).

L'appartement offre un séjour lumineux avec cuisine américaine et de beaux volumes, idéal pour un investissement locatif performant dans un environnement recherché à faibles charges.

Emplacement stratégique :

Tramway ligne 3 au pied de la résidence, reliant directement le centre-ville (15 min) et les plages.

Commerces à moins de 500 m : Lidl, Auchan, La Poste, station-service, bureaux de tabac…

École de commerce MBS à proximité immédiate.

Données locatives :

Loyer : 762 € charges comprises

Loyer hors charges : 637 €

Libre de toute occupation au jour de la vente

Charges de copropriété : 148,29 € / trimestre

Taxe foncière : 1 029 € / an

Atout majeur : valorisation à venir

Une rénovation énergétique globale de l'immeuble est programmée (ITE façade, menuiseries haute performance, isolation terrasse et sous-face garages), permettant d'atteindre une étiquette énergétique B.

Possibilité d'ajustement du loyer dans le cadre réglementaire, corrélé aux économies d'énergie générées pour le locataire.

Visite immédiate possible.

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 15

- Nombre de lots : 26

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 116000 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629

- Annonce rédigée par un agent commercial

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

235 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parBIGIAOUIVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Montpellier

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Olivier de RUDNICKITravaux rénovation

ENTREPRISE ELOYMaçonnerie

QAIR CA XERTIGNYEntreprise bâtiment

Bleu Ciel PeinturePeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

128000

3 200 €/m²

T2 rénové de 40 m² - Terrasse

40m²

Samir Omais – by Lf Immo te présente ce t2 de 40 m² avec cave et stationnement, situé dans le quartier Alco à Montpellier, au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entièrement ravalée et isolée en 2024. À proximité immédiate, profites de nombreux commerces : boulangerie, Lidl, pharmacie, Picard, station-service, ainsi que différents espaces verts. Côté transports, l'emplacement est idéal : arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied, et station de tramway Pergola (Ligne 3) à 7 minutes. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un séjour-cuisine de 21 m² donnant accès à une terrasse exposée plein sud de 4 m², une chambre de 10,8 m² avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave en sous-sol complète le bien. La résidence, sécurisée, offre des stationnements libres à l'extérieur, accessibles via une barrière électrique. Les charges de copropriété comprennent également le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La chaudière collective au gaz a été changé en 2024. Investisseur : Loyer de référence : environ 576 euros hors charges Loyer maximal autorisé : env. 690 euros hors charges Contacte-moi vite pour plus d'informations ou une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 211 logements, procédure en cours : aucune, 211 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 700 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montpellier

Voir

140000

A vendre restaurant Castelnau le Lez

A vendre Fond de commerce Restaurant avec extraction tourelle. Secteur sur axe passant de Castelnau-Le-Lez. 50 couverts intérieur sur 110m², possibilité d'accord copro pour terrasse dans le patio. Bon état général, matériel bien entretenu. Climatisation, PMR, Stationnement facile CA 2024 : 230K EBE retraité : 100K+ CA 2025 : 277K EBE retraité : 80K+ Loyer : 1700€ mensuel (bail neuf) Charges : 150€ mensuel Possible achat des murs et place de parking fermé. Cette annonce référence 348221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FILIPE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88750771300014. Prix du bien : 140 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 € Honoraires TTC : 7,69 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

62m²

34080 - MONTPELLIER - QUARTIER CEVENNES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,15 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - 1 CAVE - PARKING LIBRE - EXCELLENT PRIX ! Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé dans un quartier populaire et vivant de Montpellier, très prisé pour sa proximité immédiate avec les hôpitaux et les facultés de la ville, un atout majeur particulièrement recherché par de nombreux acquéreurs (personnel médical, étudiants, investisseurs locatifs). Avec ses 62,15 m², cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine indépendante, 1 wc séparé, 1 entrée, 1 terrasse, 1 cave est en parfait état, aucun travaux à prévoir ! Avec un état général bon et une rénovation récente datant de 2025, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. De plus, le stationnement libre extérieur est un avantage non négligeable dans ce quartier. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'un calme absolu. Un atout majeur pour cette vente : les travaux de copropriété prévus (menuiseries double vitrage et volets roulants) ont déjà été intégralement réglés par le propriétaire actuel. L'acquéreur profitera ainsi de ces améliorations sans aucune charge de travaux à venir, un argument de tranquillité et de valorisation du bien non négligeable. Sa situation, à deux pas des CHU et facultés de médecine, mais aussi des commerces, écoles et lycées, en fait un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif à forte demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, à un prix attractif dans un secteur à forte demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

37m²

****T1 38 m² – Montpellier Quartier Prés d'Arènes / Aiguerelles – Tram Garcia Lorca – Libre de toute occupation - Idéal investisseur***** À Montpellier, secteur Prés d'Arènes / Aiguerelles, découvrez ce beau T1 de 38 m², situé au sein d'une résidence sécurisée et récente de 2011, bien entretenue et équipée d'un ascenseur. L'appartement ainsi que la résidence sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Pièce de vie de 32,5 m², lumineuse grâce à son exposition, - Cuisine semi-équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, micro-ondes, réfrigérateur et évier. - Salle d'eau d'environ 4 m² avec douche, lavabo et WC, - Rangements avec un placard accueillant le chauffe-eau électrique et un dressing aménagé. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage. L'appartement donne côté parking de la résidence, à l'écart de la circulation, offrant ainsi un environnement particulièrement calme. Tram Garcia Lorca au pied de la résidence, commerces et commodités à proximité et accès rapide au centre-ville. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un bon taux de rentabilité et une FORTE DEMANDE LOCATIVE (toujours loué depuis 2009). Le bien était précédemment loué 550 € / mois hors charges et bénéficie d'un très bon historique locatif. Charges de copropriété : environ 289 € / trimestre (1 156 € / an). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Inter-agence bienvenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion EGERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°821744661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

✨ EXCLUSIVITÉ – Grand studio avec très grande terrasse, parking en sous-sol et résidence récente ✨

28m²

À découvrir en exclusivité, ce grand studio situé dans une résidence récente, idéalement placé à proximité immédiate du tramway, des commerces de proximité et des écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements, offrant un vrai confort au quotidien. La cuisine séparée permet de préserver un bel espace de vie, agréable et facile à aménager. La salle d'eau, particulièrement spacieuse, apporte un vrai plus à ce bien, avec un volume rare pour un studio. Le coup de cœur : une très grande terrasse bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir, télétravailler au calme ou créer un véritable espace extérieur cosy. Un parking en sous-sol complète ce bien, un atout précieux au quotidien. Résidence récente Grand studio bien agencé Nombreux rangements Cuisine séparée Grande salle d'eau Très grande terrasse bien exposée Parking en sous-sol Tramway à deux pas Commerces, écoles et commodités à proximité Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15247

Appartement

70m²

34000 MONTPELLIER – GARE AIGUERELLES – APPARTEMENT 3 /4 PIECES CALME ET LUMINEUX EN DERNIER ETAGE AVEC BALCON CAVE ET PARKING A DEUX PAS DE LA GARE ET DES RIVES DU LEZ - Adel NAFA et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans le secteur Pont Trinquat, cet appartement de 68,65 m² Loi Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété idéalement située à proximité du tram et des commerces. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé sud-est, d'une cuisine avec cellier attenant, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un wc. Une cave complète ces prestations. On se stationne librement dans la copro sécurisée. La taxe foncière est de 1500 euros Les charges sont de 120 euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel Nafa - efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Studio

20m²

MONTPELLIER ECUSSON - Venez découvrir ce Studio de 21m² idéalement situé en plein centre historique au premier étage d'un bâtiment bien tenu et calme. L'appartement comprend une entrée, une pièce principale avec une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC. Vous trouverez à proximité toutes les lignes de Tramway, les commerces du centre ville. Le logement est libre d'occupation pour une résidence principale, secondaire, loger un étudiant ou un investissement locatif. Ne tardez pas à venir le visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360.0 € et 520.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Appartement

54m²

34090 MONTPELLIER – BOUTONNET – RÉSIDENCE SENIOR SÉCURISÉE – T2 DE 54 M² – TERRASSE VUE DÉGAGÉE – CLIMATISATION – PARKING – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 54 m², situé au 2ème étage de la résidence services seniors « Les Jardins du Pré aux Clercs », au cœur du quartier recherché de Boutonnet à Montpellier. Entièrement rénové et en très bon état, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa grande baie vitrée et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il se compose d'un séjour climatisé, d'une cuisine séparée moderne et entièrement équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de rangements. L'appartement dispose d'un chauffage collectif et d'une climatisation réversible individuelle. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. La résidence privée et sécurisée Les Jardins du Pré aux Clercs offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les seniors souhaitant conserver leur autonomie tout en profitant de nombreux services, activités et espaces de convivialité. Les résidents bénéficient notamment d'un restaurant avec tarifs préférentiels, de salons de détente, d'une salle de gymnastique, d'une bibliothèque, d'un billard, d'un boulodrome ainsi que de nombreuses animations organisées quotidiennement. La sécurité et l'accompagnement sont également au cœur du fonctionnement de la résidence, avec une présence 24h/24 et 7j/7, des systèmes d'appel d'urgence directement dans les logements et un cabinet d'infirmières libérales présent sur place 24h/24 pour les urgences médicales. Un ensemble de services permettant de préserver son indépendance, de profiter d'une vie sociale active et de vivre pleinement sa retraite dans un environnement confortable et convivial. La résidence bénéficie également d'une situation privilégiée, à deux pas du parc Sainte-Odile, accessible à pied, et à proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale senior que pour un pied-à-terre sécurisé. Il peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif, ce type de logement répondant à une clientèle spécifique recherchant à la fois autonomie, sécurité et services au quotidien. Un appartement clé en main, confortable et fonctionnel, au sein d'une résidence senior agréable, tout en restant au cœur de Montpellier. Immeuble construit en 1985 et bien entretenu. PRIX DE VENTE : 125 000 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Fanny Garcia – Conseillère indépendante en immobilier effiCity 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTPELLIER CELLENEUVE : Appartement T2 avec Terrasse et un Parking sous-sol

35m²

A VENDRE EN EXCLUSIVITE : MONTPELLIER, CELLENEUVE, venez découvrir cet agréable Appartement de type 2 de 35 m² habitables, au rez de chaussée, avec ascenseur, d'une copropriété calme, à deux pas de l'école primaire Léo Malet. Cet Appartement est composé d'un séjour cuisine de 20 m², d'une chambre de 10,80 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez d'une terrasse de 12 m² exposée EST, avec une vue dégagée sur les jardins. Cet appartement lumineux est vendu avec un parking privatif sous-sol. Pour votre confort, cette résidence à proximité des écoles, commerces, transports, dispose d'une piscine. APPARTEMENT LOUE 630 € CC / MOIS jusqu'au 12 Décembre 2027. Taxe foncière annuelle : 1015 €. Charges annuelles de copropriété : 1500 €. Pas de procédure en cours. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15579

1160002 829 €/m²

116000

41 m²

2pièces