Maison 4 pièces

Saint-Sébastien-sur-Loire
Maison 4 pièces - photo 1
Prix de vente2390003514.705882352941 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Étage
1989Construction

Description

Sandra et Orane, vos conseillères Sublimons, vous proposent de découvrir cette agréable maison idéalement située à Saint Sébastien Sur Loire, dans un environnement calme et agréable. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et confortable à proximité immédiate des commodités (gare, centre commercial Pôle Sud et Auchan, écoles, collèges, lycées, transports en commun...) La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon lumineux bénéficiant d'une exposition ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un garage avec porte motorisée et d'un faux grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, offrant un espace nuit fonctionnel adapté à la vie de famille ou la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail. A l'extérieur, un jardin agréable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace vert partagé vient également compléter les espaces extérieurs si besoin. Les + : quartier calme, gare, transports et centre commercial à proximité. Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif, située dans un secteur recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire alliant tranquillité et proximité des services. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi ! Tél : O6 59 60 34 55 ou O6 20 29 05 22. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904

Localisation

Saint-Sébastien-sur-Loire

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
D
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
D
ABCDEFG

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Au cœur d'un quartier recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, en bord de Loire, cet appartement T3 de 59,95 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie contemporain dans une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Conçu pour conjuguer confort quotidien et qualité des prestations, il se distingue par sa luminosité, sa grande hauteur sous plafond et ses finitions soignées. La belle pièce de vie, mise en valeur par un parquet de qualité et un double vitrage intégral, se prolonge agréablement vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 14 m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est entièrement domotisé, permettant une gestion facilitée du logement, notamment des volets roulants électriques, pour une organisation au quotidien plus fluide. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, pensées pour offrir un bon confort de vie. Une salle de bain fonctionnelle vient compléter l'ensemble, ainsi que des WC séparés, pour davantage de praticité. Un grand espace de rangement et un cellier buanderie apportent de véritables solutions de stockage, appréciables pour conserver un intérieur ordonné. La présence d'une place de parking sécurisée et couverte renforce le confort de ce bien, qui bénéficie par ailleurs de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière. L'appartement est situé dans une copropriété avec des charges maîtrisées, et bénéficie d'une bonne performance énergétique, classée C tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement agréable et diversifié. Le lycée et enseignement supérieur La Joliverie, site de La Baugerie, se trouve à environ 100 m, ce qui en fait un atout pour les familles ou les projets d'études supérieures. Les espaces verts sont nombreux à moins d'un kilomètre : le Caniparc de Beaulieu à environ 500 m, la place de la Basse Mar et le square Marcel Renaud autour de 600 m, ainsi que le square Guiroué et l'Île Forget, accessibles en quelques centaines de mètres supplémentaires. Le Beaulieu Natural Park, à environ 600 m, complète cette offre de parcs variés. Pour les déplacements, la gare de Saint-Sébastien Pas Enchantes se situe à environ 600 m, offrant un accès pratique aux transports ferroviaires et contribuant à une bonne desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1186 € - Charges de copropriété : 50€ / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et visent à offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée, situé dans une résidence récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 5 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'atouts recherchés : • Deux places de stationnement en sous-sol • Une cave • Résidence calme et sécurisée • Possibilité de vente meublée Emplacement idéal avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate : • Bus et accès rapides au périphérique nantais • Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles rapidement • Écoles maternelles et primaires proches Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et potentiel. A venir visiter sans plus tarder Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 333691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANOUAR EL GUENNOUNI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90036281500038. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Sébastien-sur-Loire
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Vous cherchez un appartement avec un vrai extérieur comme une maison ? Salomé votre conseillère Sublimons vous propose ce T3 de 62 m² en rez-de-jardin qui pourrait bien être votre coup de coeur. Situé dans une résidence sécurisée, très calme et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose de : o Un séjour lumineux avec accès direct au jardin o Deux chambres o Une salle de bain o WC séparés Le véritable atout : un superbe jardin privatif de 110 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Un garage box fermé complète ce bien, un vrai plus au quotidien. ? Emplacement pratique : o Centre commercial Auchan à 1 km o Boulevard des Pas enchantés à 900 m o Arrêt de bus ligne 27 à seulement 7 minutes à pied Un appartement avec jardin aussi spacieux = bien très recherché sur le secteur. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06.26.44.93.80. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

Saint-Sébastien-sur-Loire
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Nantes
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2390003 515 €/m²