
Saint-Sébastien-sur-Loire
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Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée, situé dans une résidence récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 5 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'atouts recherchés : • Deux places de stationnement en sous-sol • Une cave • Résidence calme et sécurisée • Possibilité de vente meublée Emplacement idéal avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate : • Bus et accès rapides au périphérique nantais • Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles rapidement • Écoles maternelles et primaires proches Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et potentiel. A venir visiter sans plus tarder Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 338472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANOUAR EL GUENNOUNI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90036281500038. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison des années 1930 située à Saint-Sébastien-sur-Loire offre une surface d'environ 129 m2, complétée par un vaste terrain d'environ 398 m2. Elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, réparties sur 2 niveaux. Une extension réalisée en 2022 vient renforcer le potentiel de ce bien et permet d'envisager différents modes de vie, que ce soit pour une famille, une activité à domicile ou simplement pour disposer de beaux volumes de réception. Au rez-de-chaussée, la maison accueille une pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de la convivialité au quotidien. Une buanderie et des espaces de rangement complètent ce niveau, offrant un vrai confort d'usage. Les 5 chambres permettent de distribuer aisément les espaces entre parents, enfants, invités ou bureau. La maison comprend une salle de bain, une salle d'eau à réaménager et des toilettes séparées, pour une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de tous les jours. La présence de double vitrage et de volets roulants électriques contribue au confort au fil des saisons. À l'extérieur, le jardin d'environ 398 m2 constitue un véritable atout. Il offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, imaginer différents aménagements extérieurs ou simplement disposer d'un bel espace de jeu et de détente. Un stationnement extérieur complète l'ensemble, avec une place de parking permettant de se garer facilement devant la maison. À environ 700 m, l'école maternelle La Profondine et, à environ 800 m, l'école élémentaire La Profondine offrent un environnement pratique pour les familles avec enfants, avec des établissements accessibles à pied. La gare de Vertou, située à environ 800 m, facilite les déplacements en train et la connexion avec les communes voisines, tout en renforçant l'accessibilité du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1557 € - DPE : D (195 kWh/m².an) - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire au futur acquéreur. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet et reste disponible pour préciser les informations de l'annonce ou les étapes à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'un quartier recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, en bord de Loire, cet appartement T3 de 59,95 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie contemporain dans une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Conçu pour conjuguer confort quotidien et qualité des prestations, il se distingue par sa luminosité, sa grande hauteur sous plafond et ses finitions soignées. La belle pièce de vie, mise en valeur par un parquet de qualité et un double vitrage intégral, se prolonge agréablement vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 14 m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est entièrement domotisé, permettant une gestion facilitée du logement, notamment des volets roulants électriques, pour une organisation au quotidien plus fluide. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, pensées pour offrir un bon confort de vie. Une salle de bain fonctionnelle vient compléter l'ensemble, ainsi que des WC séparés, pour davantage de praticité. Un grand espace de rangement et un cellier buanderie apportent de véritables solutions de stockage, appréciables pour conserver un intérieur ordonné. La présence d'une place de parking sécurisée et couverte renforce le confort de ce bien, qui bénéficie par ailleurs de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière. L'appartement est situé dans une copropriété avec des charges maîtrisées, et bénéficie d'une bonne performance énergétique, classée C tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement agréable et diversifié. Le lycée et enseignement supérieur La Joliverie, site de La Baugerie, se trouve à environ 100 m, ce qui en fait un atout pour les familles ou les projets d'études supérieures. Les espaces verts sont nombreux à moins d'un kilomètre : le Caniparc de Beaulieu à environ 500 m, la place de la Basse Mar et le square Marcel Renaud autour de 600 m, ainsi que le square Guiroué et l'Île Forget, accessibles en quelques centaines de mètres supplémentaires. Le Beaulieu Natural Park, à environ 600 m, complète cette offre de parcs variés. Pour les déplacements, la gare de Saint-Sébastien Pas Enchantes se situe à environ 600 m, offrant un accès pratique aux transports ferroviaires et contribuant à une bonne desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1186 € - Charges de copropriété : 50€ / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et visent à offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
