Charmante maison familiale entièrement rénové en vente à Nantes (44300)

Nantes

Prix de vente3779953436.318181818182 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

418 m²Terrain

400 m²Jardin

2Étages

1975Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300).

Située à Nantes (44300), au calme d'une impasse tout près de l'INRA et des facultés, cette maison familiale de 128 m² au sol a été entièrement rénovée en 2021-2022.

Elle propose une agréable pièce de vie de 40 m² avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur un cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale. Au total, le bien compte 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements.

Édifiée au cœur d'un bel espace arboré de 418 m² avec son jardin préservé sur deux côtés, la propriété comprend également un grand garage, deux remises et une dépendance.

Un vrai plus : une partie de la parcelle reste constructible sur le côté, idéale pour une extension ou un projet locatif.

Les + du bien :

- Rénovation de qualité réalisée en 2021-2022

- Environnement calme en impasse, proche de toutes commodités

- Configuration idéale avec suite parentale au RDC

- Grande capacité (5 chambres + bureau)

- Atout fort : terrain encore constructible sur le côté (extension ou investissement locatif).

- Taxe foncière : 1800/ an

- Etat du bien (entièrement rénové)

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente 377 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n°480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle RAULT

EI • RSAC NANTES 480 282 060

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

179 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

38 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison rénovée - 4 chambres

115m²

Quartier Longchamp Dans une rue calme, jolie maison rénovée de 115m2, baignée de lumière Bel espace de réception avec cuisine ouverte déjeunatoire parfaitement aménagée et équipée, salon ouvrant sur jardin, wc Au 1er étage, palier desservant 3 chambres, une salle de bains Au 2nd étage, suite parentale avec salle d'eau et wc Jardin arboré sans vis-à-vis avec cabanon sécurisé Garage attenant à la maison avec espace buanderie Rénovation de qualité avec meubles sur mesure et parquet d'origine Classement en E dû au GES ( DPE D avec installation d'une chaudière à condensation - devis réalisé) Tramway L3 à 2mn à pied, commerces de proximité et écoles à deux pas Points forts : - Calme et lumineuse - Parfait état - Jardin sans vis-à-vis - Garage

Maison familiale de 2008 à proximité de ll'Erdre en vente à Nantes (44300)

140m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). Excellent état, beaux volumes, DPE C, calme et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Maison familiale de 2008 de 140 m² habitables (160 m² au sol), en excellent état, sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur 2 terrasses. Vous bénéficierez également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau donnant sur une seconde terrasse. Une entrée avec placard et WC complète ce niveau. À l'étage : Vous trouverez un palier pouvant servir de coin bureau, une salle d'eau, des WC et deux chambres, dont une disposant d'un placard. Un spacieux garage ainsi que 2 places de parking sur son accès complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) et des écoles, de la maternelle aux études supérieures. Les + de cette maison : -Son état irréprochable -Les deux terrasses -Le volume de sa pièce de vie (66 m² avec la cuisine ouverte) -Une suite parentale au rez-de-chaussée -Le bureau -La cuisine moderne aménagée et équipée -La chaudière de 2024 -Le grand garage et les 2 places de parking sur l'accès garage À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Nantes

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison individuelle en fond d'impasse, dans le quartier du Val de Chézine, proche du Parc de Procé. • La maison offre au rez-de-chaussée une belle entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire, une chambre, une salle d'eau, un atelier, un WC séparé ainsi qu'un garage. • A l'étage, la maison dispose de 2 chambres, une salle d'eau, une autre cuisine et un double séjour pouvant être transformé en 2 chambres. Un WC séparé complète ce niveau. Vous l'aurez compris, cette ancienne nantaise est évolutive car en l'état, elle dispose d'un espace de vie sur chaque niveau. Toutefois, il est aisé d'en conserver un seul afin d'obtenir une maison de 3 à 5 chambres. Vous profiterez également d'une parcelle de 400 m² au calme. • La maison est idéalement située, à 10 minutes à pied du parc de procé, dans un quartier résidentiel familiale en plein renouvellement, proche des transports et commerces. • Vidéo disponible si besoin. • DPE : 221 (D) / 33 (D) • Travaux à prévoir. Le : Cette maison est idéale pour une famille ou pour un coliving, elle peut même être détachée en deux logements. Le prix affiché comprend les honoraires, à la charge des acquéreurs. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann LEDUC au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

T4 de 85 m2-Garage-2 caves

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À quelques mètres de la place Viarme, au cœur du très recherché quartier Hauts-Pavés, découvrez ce beau T4 de 85 m² situé au dernier étage d'une résidence des années 1955 avec le tramway ligne 2, arrêt Poitou au pied de l'immeuble. Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du centre-ville de Nantes à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports, marché de Talensac et place Viarme. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une agréable double exposition Est/Ouest et de grandes ouvertures qui offrent une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement actuel propose : - Une entrée qui dessert une piède ce vie de 36 m2 avec cuisine aménagée et équipée - Une salle à manger de 11 m2 ou coin bureau pouvant très facilement être transformée en 3e chambre ; - 2 belles chambres de 13 m² et 11 m² - une salle d'eau rénovée en 2021 - WC séparés. La création de la troisième chambre est particulièrement simple : une seule cloison à créer permet de fermer la salle à manger. L'appartement peut donc parfaitement convenir à une famille recherchant 3 chambres, mais également à un couple souhaitant conserver une belle pièce de vie et disposer d'une pièce supplémentaire pour le télétravail, les invités ou les loisirs. La résidence, construite en 1955, ne fait actuellement pas l'objet de travaux importants prévus. L'immeuble vient de passer au réseau de chaleur urbain, une évolution qui devrait permettre une meilleure maîtrise des charges de chauffage à terme. Le bien est vendu avec un garage fermé, particulièrement recherché dans ce secteur central de Nantes, ainsi que deux grandes caves bétonnées de 5 m2 chacune offrant un volume de stockage conséquent. À découvrir sans tarder ! Points forts : - Quartier recherché - Traversant E/O - Dernier étage - Garage fermé

3779953 436 €/m²

377995

110 m²

7pièces

5ch.