À vendre - Nice- appartement T2 en hyper centre – 36 m²

Nice

Prix de vente2000005555.555555555556 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

2Pièces

1Chambre

6Étages

2004Construction

Description

Situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces, ce 2 pièces de 36,68 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre au calme avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau.

L'appartement est situé en rez-de-jardin d'une copropriété bien entretenue datant de 2004.

La location de courte durée (type Airbnb) y est autorisée.

Possibilité d'acheter un garage en supplément pour 50 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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38m²

À Livry-Gargan (93190), cet appartement de 38 m² en 2 pièces est proposé à 218 438 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. Ce bien profite d'une localisation idéale à Livry-Gargan. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. Disponible à 218 438 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Appartement F2 balcon, parking

45m²

Découvrez ce superbe appartement de 45 m², idéalement situé dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cuisine ouverte, prolongée par un balcon accessible grâce à une large baie vitrée. Vous profiterez d'une vue entièrement dégagée sur un parc, un véritable atout pour votre quotidien. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placard, d'une spacieuse chambre, d'une grande salle d'eau moderne et de WC indépendants avec lave mains. Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'une place de parking couverte privative. À seulement quelques pas de la mairie, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 44 logements, procédure en cours : aucune, 56 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 NEUF AVEC PARKING – PROCHE CENTRE-VILLE DE LIVRY-GARGAN

39m²

215 000 € – 38,30 m² – 3e étage – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces situé au 3e étage d'une résidence contemporaine, à proximité du centre-ville de Livry-Gargan. Il offre 38,30 m² habitables, une chambre confortable, de nombreux rangements et une place de parking privative. UN SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE — La pièce de vie de 16,79 m² accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte. Ses différentes ouvertures apportent une agréable lumière naturelle et facilitent l'aménagement d'un espace repas et d'un coin salon. UNE GRANDE CHAMBRE AVEC RANGEMENTS — L'espace nuit comprend une chambre de 12,98 m² équipée de plusieurs placards. Sa surface permet d'installer facilement un lit double, des rangements complémentaires et éventuellement un petit espace de travail. UNE SALLE DE BAINS SPACIEUSE — L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC de 6,12 m² ainsi que d'un dégagement de 2,41 m². Le plan sépare clairement la pièce de vie et l'espace nuit tout en limitant les surfaces perdues. UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE — La résidence se compose d'un bâtiment de quatre étages complété par un niveau en attique. Un jardin arboré aménagé à l'arrière offre un environnement végétalisé aux résidents. TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ — Commerces, marché, services du quotidien, établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Le cœur de ville animé propose deux marchés hebdomadaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Livry-Gargan se distingue par son environnement pavillonnaire, ses parcs et ses jardins. La commune bénéficie notamment de la proximité du parc Lefèvre, du lac de Sévigné, du canal de l'Ourcq et de plusieurs espaces propices aux promenades. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Livry-Gargan est desservie par le tramway T4, qui permet de rejoindre les gares de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois. La gare de Sevran–Livry, desservie par le RER B, offre une liaison directe vers Gare du Nord, Châtelet-les-Halles et le sud de Paris. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future ligne 16 desservira la gare de Sevran–Livry en correspondance directe avec le RER B. Sa mise en service sur ce tronçon est prévue en 2028. Elle améliorera notamment les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, La Courneuve et Noisy-Champs. ACCÈS ROUTIERS — La proximité de la route nationale N3 et des autoroutes A3 et A104 facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles économiques du nord et de l'est francilien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À LIVRY-GARGAN ? — La commune offre un bon équilibre entre proximité de Paris, environnement pavillonnaire, espaces verts et accessibilité. Le développement de la ligne 16 du Grand Paris Express renforce également son attractivité à moyen terme. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour son prix attractif, son emplacement au 3e étage, sa chambre de près de 13 m², ses nombreux rangements, son parking et sa proximité avec le centre-ville. Il convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Ce T2 neuf avec parking représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Livry-Gargan.

T2 - Livry-Gargan

42m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

T3 - Livry-Gargan

60m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – VIVEZ À DEUX PAS DE LA NATURE A PETIT PRIX !

44m²

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T2 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T2 parfaitement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré * Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d'un intérieur agréable tout au long de l'année * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES

2 pièces neuf au pied du parc des Friches à petit prix !!

LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING – 3 PIÈCES DE 54,47 m² – RARE SUR LE SECTEUR !

54m²

LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING – 3 PIÈCES DE 54,47 m² – RARE SUR LE SECTEUR ! Un appartement coup de cœur où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, balcon et double box ? Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du marché et mérite toute votre attention. Idéalement situé dans le quartier prisé Danton–Vauban à Livry-Gargan, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, ce magnifique appartement 3 pièces de 54,47 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Le quartier Danton–Vauban est reconnu pour son environnement résidentiel calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports, services et espaces verts, facilitant le quotidien de toute la famille. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d'un placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa magnifique exposition plein Ouest. Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, constitue le véritable cœur de l'appartement. Cet espace de vie chaleureux et convivial est idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien agréable. Le balcon de 5 m², accessible depuis le séjour, prolonge naturellement l'espace de vie et vous permettra de savourer vos repas en extérieur, de profiter des belles soirées d'été ou tout simplement de vous détendre après une journée de travail. Un espace nuit confortable L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, est desservi par un couloir disposant de nombreux rangements. Il comprend : Deux chambres confortables, chacune équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau fonctionnelle. Des toilettes indépendantes, particulièrement appréciées au quotidien. Des prestations qui font toute la différence L'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie de prestations de qualité qui répondront aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Vous profiterez notamment de : Résidence de standing construite en 2000 Résidence sécurisée avec visiophone et double accès sécurisé 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur Appartement parfaitement entretenu Cuisine aménagée et équipée Exposition plein Ouest Balcon de 5 m² Deux chambres avec placards intégrés Nombreux rangements Salle d'eau WC indépendants Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude de 200 litres remplacé récemment Fibre optique Double box privatif Aucun gros travaux à prévoir Un véritable atout : le double box Le double box privatif constitue un avantage exceptionnel sur le secteur. Il vous permettra de stationner facilement deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire pour vos vélos, équipements ou effets personnels. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 54,47 m² Balcon : 5 m² Résidence construite en 2000 Prix de vente : 215 000 € Charges de copropriété : 116 € / mois Taxe foncière : 1 735 € / an Performance énergétique DPE : D – 210 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 17 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO₂/m²/an Pourquoi ce bien est-il une opportunité ? Les appartements offrant autant d'atouts sont particulièrement rares sur le marché de Livry-Gargan. Quartier recherché Danton–Vauban Dernier étage avec ascenseur Résidence de standing sécurisée Double box privatif Balcon plein Ouest Appartement lumineux Cuisine aménagée et équipée Nombreux rangements Fibre optique Chauffage individuel électrique Ballon d'eau chaude récent Aucun gros travaux à prévoir Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investisseur, cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché de Livry-Gargan. Une visite suffira à vous convaincre ! Les biens réunissant autant de qualités se font particulièrement rares. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement. Julien Monteleone Manager – BSK Immobilier 07 71 32 69 50 Cette annonce référence 340597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2000005 556 €/m²

200000

36 m²

2pièces

1ch.