Charmante maison familiale 3 chambres à vendre
Dans le cadre naturel idyllique et exceptionnel, vous aurez la chance de
vivre dans cet endroit privilégié à deux pas du lac de l'Orée de Sologne.
Orléans sud : dans le quartier résidentiel très calme, je vous invite à
découvrir cette charmante maison familiale de 135m² (167m² au sol) baignée de
lumière, offrant une distribution fonctionnelle et conviviale, en très bon état, exposée
sud-ouest. Vous serez séduit par son environnement verdoyant et paisible, à l'abri de
regards, sans aucun vis-à-vis.
Vous y découvrirez une grande entrée avec un espace de rangement, une spacieuse pièce de vie 45m² traversante, très lumineuse, grâce à de grandes portes vitrées ouvertes sur la terrasse ensoleillée et un magnifique jardin très fleuri avec un accès direct au lac de Sologne.
Une grande cuisine entièrement aménagée et parfaitement équipée avec son
coin déjeuner, grand cellier-buanderie menant au garage et jardin. Salle de
douche, wc, rangement, débarras.
À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente dessert
trois chambres lumineuses aux beaux volumes, toutes avec vue sur le lac. Une
belle salle de bains récemment rénovée (2023) complète ce niveau. Les combles entièrement aménagés offrent un espace supplémentaire parfait pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace loisirs pour les enfants.
Le jardin clos et arboré avec sa terrasse ensoleillée, à l'abri des regards, vous permettra de profiter de beaux jours en famille ou avec des amis.
Volets roulants électriques photovoltaïques de 2023
Fenêtres pvc double vitrage
Toit refait à neuf 2013 avec isolation multicouche
Chauffage connecté intelligent
Garage avec porte électrique récente
Proche des écoles, commodités, transports, hôpital, le centre « Les Balnéades ».
Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la piste cyclable toute proche, le golf à proximité, ainsi que la piscine et les terrains de tennis privatifs du domaine.
Indéniable atout: la maison est déjà entièrement meublée
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.
Charges trimestrielles 225€ comprenant eau froide, entretien des parties communes, espace vert, piscine, des terrains de tennis.
Pour la visiter, contactez Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 ou par e-mail: eva.leveau@remax.fr
Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n° 2022AC00119
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 100 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 900 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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