*** 42240 SAINT-PAUL-EN-CORNILLON – MAISON 220 M² – PISCINE – VUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE ***
Une adresse singulière, au cœur d'un paysage où nature et architecture composent un décor hors du temps...
Où la Loire ne se devine pas mais se vit !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie CHOPY vous proposent à la vente cette maison de 220 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 218 m², dans un environnement privilégié à Saint-Paul-en-Cornillon.
*** Construite sur trois niveaux et pensée autour de la vue, la maison offre une architecture inversée qui permet de profiter pleinement des extérieurs et du cadre naturel.
L'entrée de 20 m² donne immédiatement le ton : les volumes s'ouvrent sur une perspective spectaculaire des Gorges de la Loire.
Le salon, d'environ 38 m², bénéficie de grandes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse et la vue. Sublime...
Dans son prolongement, la cuisine indépendante, aménagée autour d'un îlot central et dotée de nombreux rangements intégrés, profite elle aussi de cette ouverture sur le paysage.
Les nuances douces et harmonieuses, les matériaux choisis et les prestations de qualité apportent à l'ensemble un chic contemporain, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
D'une superficie de 33 m², la terrasse séduit par ses élégantes balustrades à balustres, signature architecturale aux accents méditerranéens. Son mobilier extérieur, dans de jolies nuances de bleu et de blanc, évoque les couleurs des îles et compose un salon ainsi qu'un espace dînatoire, idéal pour profiter des beaux jours face aux Gorges de la Loire. Un store banne complète cet espace.
Une pièce de réception d'environ 17 m² s'ajoute à ce niveau. Elle pourra conserver sa fonction actuelle ou être repensée selon les besoins, notamment en une 4ème chambre.
Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet étage.
En descendant par un bel escalier, on découvre l'espace nuit, entièrement habillé de parquet massif.
Trois chambres de 13 m², 14 m² et près de 17 m² se dévoilent et disposent chacune de beaux rangements individuels.
La salle d'eau de 9,50 m² se distingue par les subtiles nuances de bleus de l'espace douche, qui s'harmonisent parfaitement au coloris sable des faïences murales.
Un placard discrètement intégré dans le mur, offre à la pièce un maximum de fluidité.
Les deux meubles vasque originaux, leurs luminaires et leur robinetterie de qualité, apportent la touche finale.
Des WC indépendants et une seconde terrasse de plus de 30 m² viennent parfaire cet étage.
Dès le réveil, cette terrasse offre un point de vue remarquable sur la nature environnante.
Le dernier niveau bénéficie d'un accès de plain-pied vers les extérieurs et la piscine.
Il accueille aujourd'hui une salle de sport, avec un immense dressing, ainsi qu'une chaufferie, une buanderie et une cave.
La circulation entre les différents niveaux peut également se faire par l'extérieur grâce à un bel escalier hélicoïdal, permettant de rejoindre directement les terrasses et la piscine.
Côté jardin, la piscine au sel s'inscrit dans un espace dédié, avec sa grande terrasse carrelée en quartz.
Au cœur d'une végétation mêlant essences exotiques et arbres fruitiers, elle offre un cadre idéal pour la baignade, avec cette délicieuse sensation d'être en vacances. Un pool house complète l'ensemble.
À l'avant de la maison, un bel auvent permet d'abriter les véhicules.
La propriété bénéficie également d'un accès permettant de rejoindre les abords de la Loire.
Une parcelle de terrain supplémentaire, indépendante de celle comprise dans la présente vente, pourra éventuellement être proposée en complément, sous réserve de l'intérêt des acquéreurs et d'un accord avec les propriétaires.
Une propriété unique par ses volumes, son organisation et surtout par cette relation permanente avec le paysage.
Ici, la vue devient véritablement une pièce supplémentaire de la maison.
Prix : 389 000 € FAI
Chauffage : Chaudière individuelle fioul standard installée entre 1991 et 2015 avec programmateur avec réduit.
Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique
Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage
Ventilation VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température
Toiture/plafond : Plafond lourd type entrevous terre cuite, poutrelles béton donnant sur l'extérieur (terrasse) avec isolation intérieure (réalisée entre 2006 et 2012)
Plafond sous solives bois donnant sur un comble très faiblement ventilé avec isolation
extérieure (40 cm)
Portes et fenêtres :
Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'argon 16 mm à isolation renforcée / Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double
vitrage avec lame d'argon 16 mm à isolation renforcée et volets roulants aluminium / Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage avec lame d'air 14mm et volets roulants aluminium / Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage avec lame d'argon 16 mm à isolation renforcée / Porte(s) bois avec double vitrage / Porte(s) métal opaque pleine
Système d'alarme intrusion renforcé avec détection infra rouge.
Taxe foncière : 1769 €
Une découverte s'impose, contactez moi pour en parler.
Nathalie CHOPY – Efficity
06 28 51 48 33
nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
