Maison

Sautron

Prix de vente4900002816.0919540229884 /m²

Les caractéristiques

174 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1300 m²Terrain

Description

Besoin d'espace pour la famille et le télétravail, envie d'un environnement verdoyant sans être isolé, d'une terrasse sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous !

A 15mn à l'ouest de Nantes, dans un quartier calme résidentiel de la commune prisée de Sautron, installez-vous dans cette confortable maison des années 90 de près de 175m², en parfait état, à 5mn des commerces et écoles du bourg de Sautron.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec rangement, un salon-salle à manger très lumineux dont les baies vitrées donnent sur les 2 terrasses exposées sud et ouest, une cuisine moderne équipée et aménagée, une chambre disposant d'un coin douche et lavabo, une buanderie et un garage.

Au premier étage, une belle chambre parentale de 27m2 comprenant une pièce dédiée pouvant constituer un grand dressing, 3 chambres ainsi qu'un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche.

A l'extérieur, les terrasses idéalement exposées sans aucun vis-à-vis permettent de profiter des belles journées et bénéficient d'une vue au-delà du jardin sur l'environnement verdoyant ; le jardin est un terrain de jeu idéal pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage, parfait pour les barbecues entre amis !

La rénovation récente apporte une qualité d'équipement pour un confort complet (ouvertures alu de moins de 10 ans, VMC, chaudière gaz de 2012, isolation des combles).

Ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et verdoyant ; volume, lumière et intimité sont les atouts majeurs de cette réelle opportunité à l'ouest de Nantes, à 40mn du bord de mer !

Le quartier

Sautron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

109 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DEBRAY FREDDYPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

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L'Atelier vous présente une maison familiale pleine de charme : laissez-vous séduire par cette demeure dans un quartier résidentiel de Sautron. Idéalement exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, une surface habitable de 215 m² (+ garage et cellier) sur un terrain clos de 1156m2 ; au rez-de-chaussée : grande entrée « cathédrale », spacieuse pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée, grande cuisine récemment aménagée et équipée avec en particulier un piano de cuisson, une chambre avec une grande salle de bain. A l'étage : 4 chambres, nombreux placards intégrés, salle de bain, wc, salle de douche et suite parentale avec dressing aménagé. Cellier et vaste garage. Une piscine exposée plein sud complète ce bien. Commerces et bus à 800m. Idéal pour une famille et/ou pour recevoir ! L'Atelier Immobilier - Sautron - Hélène FERRARI - 06 16 07 51 54 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023228) Honoraires charge vendeur

Appartement

95m²

Idéalement placé au calme et à proximité des écoles et de tous les services et commerces, ce grand appartement de standing en dernier étage avec une terrasse de 30m² est un élégant cocon fonctionnel et moderne, vous permettant un quotidien tout à pied. Au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2021, l'appartement comme neuf de 95m² habitables (114m² au sol) sans vis-à-vis bénéficie d'une triple exposition ; il comprend 2 chambres, une 3ème chambre ou un bureau peuvent être créés ; il saura vous séduire par ses volumes, le standing et la luminosité ainsi que sa distribution intelligente. 2 parkings en sous-sol complètent ce bien. L'appartement et sa résidence bénéficient des garanties du neuf. L'entrée comprend des placards et conduit d'un côté à la partie nuit, de l'autre au spacieux salon / salle à manger ainsi qu'à la cuisine parfaitement aménagée et équipée sur-mesure, ces 2 espaces ouvrant sur la terrasse de près de 30m², à l'abri des regards ; la partie nuit comprend un dégagement, la salle de douche confortable, un local lingerie avec un lavabo (2ème salle de douche potentielle), les 2 chambres lumineuses avec placards dont l'une avec un accès direct à la terrasse. La grande pièce de vie permet d'envisager une 3ème chambre ou de créer un bureau. Chauffage au gaz individuel, VMC, double vitrage sur toutes les ouvertures avec volets pour un confort complet. La résidence de bon standing comme neuve dispose d'un ascenseur, met à disposition un local vélos partagé et des emplacements de stationnement extérieurs. Ecoles, infrastructures sportives et culturelles à proximité, arrêt de bus au pied de l'immeuble vers collèges, lycées et tram pour Nantes. Saisissez cette opportunité de vous installer confortablement et sans travaux, à proximité de tout, dans une commune prisée aux portes de Nantes au cadre de vie dynamique, à 2 pas de la vallée du Cens, où faire de belles promenades et randonnées. Les axes routiers vers Nantes et la mer sont à 5mn en voiture.

Maison

110m²

Venez vite découvrir cette pépite de quasi plain-pied ! Située dans un quartier calme et très recherché de Sautron, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la ligne de bus, je vous présente cette charmante maison d'une surface potentielle totale de 160m2, en excellent état (rénovation récente), dont l'entrée donne sur le salon-séjour traversant très lumineux. La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse idéalement exposée ouest. Au RDC, 2 chambres et un confortable bureau ; Au 1er étage, une chambre et un potentiel de développement rapide avec près de 50m2 dont l'aménagement reste à finaliser à votre convenance. La parcelle paysagée et arborée de 1007m2 comprend également 2 maisons de jardin et permet à 2 véhicules de stationner. Avec ce jardin clos et très préservé, l'extérieur invite à la détente et aux soirées d'été ! L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Hélène FERRARI - 06 16 07 51 54 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023232) Honoraires charge vendeur

Maison

152m²

En plein coeur de bourg, une vie tout à pied ! Découvrez cette maison contemporaine de 152m², avec jardin, au calme en impasse privée, à 2 pas des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus vers les collèges et lycées. Fonctionnelle, lumineuse et d'un beau volume, elle comprend 4 chambres et une mezzanine pouvant constituer une 5ème chambre, un jardin calme et à l'abri des regards avec un préau, un grand garage et de nombreux rangements. Un grenier aménageable constitue un potentiel d'agrandissement au 1er étage. Au rdc, l'entrée conduit d'un côté à la salle à manger suivie du salon et d'un espace bureau, ouvrant sur le jardin par une grande baie vitrée. De l'autre côté, vous accédez à la suite parentale, avec une chambre, un dressing et une salle de douche privative ; la cuisine impeccable est aménagée et équipée (électroménager récent) ; elle donne accès à une confortable buanderie/lingerie avec éviers et de nombreux rangements. A l'étage, un dégagement dessert une grande mezzanine, pouvant constituer une chambre ou une salle de sport, 3 chambres avec rangements, une salle de bain en parfait état. A ce niveau, un potentiel d'agrandissement notable dans le grenier aménageable d'environ 25m². Le garage permet de garer voitures et 2 roues mais offre également un espace de rangement complémentaire significatif à l'étage. Côté extérieur, une agréable terrasse sans vis-à-vis vous permet de profiter des beaux jours ; un préau de 35m², espace de vie à part entière, constitue une 2ème terrasse couverte où diner à l'abri, mais aussi un espace de jeu et/ou de bricolage. Vous disposerez également d'un atelier / abri de jardin dans la continuité du préau. Chaudière gaz récente, chauffage au sol, VMC, double vitrage et volets électriques, aspiration centralisée pour un confort complet. Appropriez-vous cette belle opportunité pleine de potentiel (illustration non contractuelle de simulation de changement de décoration en photo) - contactez-moi pour saisir cette opportunité rare.

Maison

160m²

Maison familiale, 5 chambres, quotidien tout à pied dans le bourg En plein cœur de Sautron, côté Cens,cette maison offre un cadre de vie au potentiel certain mêlant fonctionnalité, volume et proximité à pied de toutes les commodités, écoles, commerces, sport et bus. Elle se prête parfaitement à différents projets de vie, La maison, en très bon état général, comprend au rdc une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, un salon tourné vers la terrasse le jardin clos. La maison dispose d'une suite parentale en rdc et donc la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage distribue quatre chambres complémentaires, ainsi qu'une salle de bain. Le garage comprend un coin lingerie et une porte motorisée. Une remise au goût du jour est à envisager bien que l'on puisse s'installer confortablement sans travaux. À l'extérieur, la terrasse et le jardin arboré invitent à profiter pleinement des beaux jours à l'abri des regards. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de bricolage supplémentaire. Cette maison réunit de nombreux atouts : emplacement de choix, vie tout à pied, distribution fonctionnelle et chambre en rdc, volume familial, cadre de vie serein au cœur d'une commune dynamique à 20 du centre de Nantes. Elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent allier vie urbaine douce et confort résidentiel. La vallée du Cens à quelques pas, pour les sportifs comme les promeneurs offre un agrément certain. Sautron, la ville au vert ! Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 412 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 0 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Maison 150 m2 + dépendance

180m²

Sautron – Maison familiale sur parc arboré de 8 000 m² Dans un environnement boisé et entièrement clos d'environ 8 000 m², ensemble développant environ 180 m² dont maison principale d'environ 150 m² avec dépendance aménagée de 30 m². Au rez-de-chaussée : - entrée, - salon séjour traversant, - cuisine ouverte aménagée équipée, - arrière-cuisine, - chambre avec salle de bains et WC attenants, - bureau. À l'étage : - palier avec espace bureau, - 2 suites avec salles d'eau et WC. Garage en sous-sol et rangements. Puits La dépendance aménagée permet différents usages : - studio indépendant, - télétravail, - profession libérale, - locatif. Maison rénovée il y a moins de cinq ans avec amélioration du confort énergétique. Un bien rare à Sautron pour les amateurs d'espace et de nature à proximité de Nantes. Points forts : - Environnement - Parc arboré et clos - Volumes et luminosité - Dépendance 35m2

Maison individuelle

140m²

Au calme, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Sautron proche de toutes les commodités à pied, cette maison familiale rénovée de 175m2 utiles séduit immédiatement par son élégance et son agrément général, les volumes fonctionnels et son remarquable terrain arboré de plus de 1500m². Elle se distingue par une combinaison précieuse sur le secteur : un emplacement central à Sautron, un calme absolu, un volume familial clé en main, un grand terrain arboré piscinable et un potentiel de développement certain. La maison permet une vie de plain-pied avec une suite parentale au RDC. Elle comprend actuellement 4 chambres et un bureau, permettant tous les projets de vie : espace enfants, télétravail, chambre d'amis ou encore bureau indépendant. Le salon-séjour ouvre sur les 2 terrasses de part et d'autre de la maison pour une luminosité maximum. La cuisine entièrement aménagée et équipée ouvre également sur le jardin. Le sous-sol complet constitue un véritable prolongement fonctionnel de l'habitation : grande buanderie, cave, atelier, stockage, espace loisirs ou salle de sport, stationnement. Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, ils profitent de belles ouvertures sur le jardin. À l'extérieur, le grand terrain constitue un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. Le jardin donne une sensation d'espace et de tranquillité. À distance à pied des commerces, écoles et transports, ce bien offre un équilibre certain entre un bel environnement verdoyant et une vie quotidienne citadine facilitée. Un cadre de vie privilégié où s'installer sans travaux. Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 580 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 976 € et 2 674 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

130m²

'Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale en parfait état séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son jardin. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre, à 10mn à pied des commerces, écoles et transports de Sautron, ainsi que des accès rapides vers Nantes et la périphérie ouest. L'atout de cette maison cocon est son grand jardin sans vis-à-vis, qui comprend un beau potager aménagé avec soin. La maison dévoile des espaces de vie chaleureux et bien agencés, espaces de vie fonctionnels. Le salon avec insert invite à la convivialité et se prolonge par un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée et équipée, est suivie d'une arrière-cuisine / buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce actuellement aménagée en bureau qui peut constituer une quatrième chambre, permettant d'envisager une vie de plain-pied avec la possibilité d'y créer naturellement une salle de bain, pour devenir une suite parentale. À l'étage, le palier et le couloir dotés de grands placards, desservent trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain familiale. Le garage attenant avec une mezzanine de rangement permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire très appréciable. À l'extérieur, vous disposez d'un véritable jardin cocon, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le grand potager aménagé avec soin, permettant de cultiver fruits et légumes tout au long de l'année. Une maisonnette en bois pour enfants ainsi qu'un abri de jardin complètent cet espace extérieur agréable et parfaitement entretenu. Cette maison confortable à Sautron, alliant confort et fonctionnalité, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans une commune attractive et dynamique, aux portes de Nantes. Un bien prêt à accueillir un nouveau projet de vie à saisir ! Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 870 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Maison individuelle

120m²

Fort potentiel pour cette maison cocon à l'emplacement de choix avec un magnifique jardin, piscine et grande terrasse à l'abri des regards et parfaitement orientée sud et ouest. Cette opportunité en bon état général bien qu'à actualiser dispose d'un volume habitable de 120m2, 140m2 au sol avec 4 chambres dont une en rdc + garage. La localisation, la luminosité et les extérieurs vous séduiront immédiatement. Le potentiel de développement de cette maison est certain avec une possibilité d'extension et de redistribution, dans un quartier prisé au bord de la vallée du Cens et à 5mn à pied du bus amenant au tram, écoles, commerces ainsi qu'à 10mn à pied du marché. Le jardin paysager au calme absolu, bien orienté et sans aucun vis-à-vis s'accompagne d'une grande et belle terrasse qui borde la piscine (liner et couverture récents). La maison comprend 4 chambres en tout dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de douche. La cuisine est aménagée, équipée et donne également accès à la terrasse. L'espace de vie comprend une salle à manger et un large salon baigné de lumière avec cheminée traversante. A l'étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée avec double vasque. WC séparés. Le garage (porte motorisée récente) et un espace cave/buanderie complètent le confort fonctionnel de cette maison. Vide sanitaire accessible. Si la maison peut confortablement accueillir dès à présent ses nouveaux propriétaires, elle présente un potentiel certain en fonction de vos besoins et nous tenons à votre disposition des projections possibles pour exploiter et moderniser les espaces (cuisine ouverte, grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, suite parentale, etc). L'extérieur est un atout majeur avec un beau jardin clos soigné, paysager, une terrasse de belle allure et parfaitement orientée ainsi qu'une piscine en excellent état, entretenue par un professionnel. Toiture ardoises naturelles, chauffage électrique, isolation sous combles. Cette maison ne demande qu'à revivre au rythme de nouveaux rêves, d'un nouveau quotidien. Elle peut être adoptée telle qu'elle est, ou bien transformée, repensée, ouverte davantage encore sur l'extérieur, modernisée au gré des envies. Honoraires : 3,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 530 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

4900002 816 €/m²

490000

174 m²

7pièces

5ch.