COUP DE CŒUR ASSURÉ
Laissez-vous charmer par l'authenticité et le cachet incomparable de cette magnifique maison en pierre d'environ 130 m² au sol, où chaque
espace a été pensé pour offrir confort, chaleur et douceur de vivre. Ici, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises…
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe cuisine aménagée et entièrement équipée, véritable cœur de la maison, ouverte sur un salon
cosy et lumineux. Son poêle à granulés diffuse une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le
rez-de-chaussée propose également une agréable suite parentale ainsi qu'une salle de bain avec toilettes, pour un confort de vie optimal.
À l'étage, une belle pièce palière en mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement, complétée par deux chambres pleines de
charme, parfaites pour accueillir vos proches.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été d'environ 20 m² avec sa cave, véritable invitation aux moments de partage et aux belles
soirées d'été. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 670 m², entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
Les atouts qui font la différence :
– Maison en pierre pleine de caractère
– Aucun travaux à prévoir
_ Maison fibrée
– Cuisine principale et cuisine d'été aménagées et équipées
– Ambiance chaleureuse et prestations soignées
_ Huisserie PVC double vitrage
_ Vie de plain pieds
Une situation idéale, à proximité de Balleroy,
Sur l'axe Bayeux – Saint-Lô, alliant calme de la campagne et accessibilité.
Un bien rare, où l'on ressent immédiatement l'envie de s'installer…
Cette annonce référence 353812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RIDOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81871932000033.
Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (246 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
