
Colombes
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** Dernier Étage RÉNOVÉ avec Vue Dégagée au cœur de Colombes - Henri Barbusse SUD ** The French Keys vous propose en exclusivité un appartement T3 de 51 m2 entièrement RÉNOVÉ situé au 5ème étage AVEC Ascenseur d'une copropriété en plein centre de Colombes. - Ascenseur - Vue très dégagée sans vis-à-vis - Cave - Immeuble des années 70 - À 5 minutes de l'arrêt "Les Vallées" (ligne L) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Colombes, venez découvrir ce séduisant appartement de 31 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété datant des années 1930. Récemment rafraîchi avec des peintures neuves, il offre un intérieur lumineux et agréable à vivre. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité, d'un parquet chaleureux et d'une vue dégagée. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage pratique au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre calme ainsi qu'une salle d'eau récente. WC indépendants. Une cave complète également ce bien. Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat. À découvrir rapidement ! Transports à proximité : T1 Victor Basch (7 minutes), bus, gare SNCF La Garenne Colombes (15 minutes). Caractéristiques techniques : - Charges annuelles : 1 560 € - Chauffage et eau chaude individuels (électrique) - Taxe foncière : 347 € - DPE : E (324 kWhEP/m²/an) / GES : C (12 kgCO₂/m²/an) -- Copropriété nombre de lots : 23 - Pas de procédure en cours - Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 31 m², idéalement situé dans un petit immeuble des années 1930 à Colombes. Niché au 1er étage, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre bien organisé. Récemment repeint, il offre une atmosphère fraîche et accueillante. Le séjour, habillé d'un parquet chaleureux, bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition qui inonde la pièce de lumière. La cuisine aménagée complète parfaitement cet espace de vie convivial, pratique pour vos repas quotidiens. Le double vitrage assure un calme exceptionnel, renforcé par la localisation paisible du quartier, où la tranquillité est appréciée des résidents. Située dans un quartier prisé, la propriété bénéficie de nombreux espaces verts à proximité, idéals pour vos promenades et loisirs en plein air. Vous apprécierez également la proximité des transports avec le tram T1 Victor Basch à seulement 500 m et la gare SNCF La Garenne Colombes à 1 500 m, facilitant ainsi vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface : 31 m² - Étages : 1er sur 3 - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : E (324 kWh/m²/an) - GES : C (12 kg CO₂/m²/an) - Charges de copropriété : 118 € par mois - Taxe foncière : 350 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.