BIARRITZ – SAINT-MARTIN
Maison à réinventer – 125 m² – Terrain de 510 m² – Fort potentiel d'agrandissement
Merci de me contacter dans un premier temps par mail. Afin de traiter chaque demande chronologiquement et professionnellement, je prendrai connaissance de votre message et reviendrai vers vous dans les meilleurs délais.
Franck Sallaberry vous propose, au cœur du très recherché quartier Saint-Martin à Biarritz, une maison de plain-pied d'environ 125 m² implantée sur une parcelle de 510 m².
Soyons clairs : 990 000 € pour une maison de 125 m² à rénover, cela peut sembler cher.
Mais ici, vous n'achetez pas seulement les mètres carrés existants.
Vous achetez un emplacement, un terrain et surtout un potentiel.
Construite dans les années 80, la maison est restée dans son style d'origine et nécessite aujourd'hui une rénovation importante. Elle constitue donc une véritable page blanche pour qui souhaite créer une maison contemporaine à son goût, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Biarritz.
Et c'est précisément là que ce bien devient intéressant.
UNE MAISON QUI PEUT CHANGER DE DIMENSION
La parcelle se situe dans un secteur du PLU permettant, sous réserve du respect de l'ensemble des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires, la création d'un étage.
Une surélévation permettrait ainsi d'augmenter considérablement la surface habitable sans consommer davantage de terrain.
La réglementation du secteur offre également une emprise au sol théorique pouvant atteindre 50 % de l'unité foncière, soit jusqu'à environ 255 m² sur une parcelle de 510 m², avant prise en compte des contraintes d'implantation, de stationnement, d'espaces verts et des autres prescriptions applicables au projet.
Rénovation, extension, surélévation : cette maison offre donc plusieurs scénarios pour imaginer une propriété beaucoup plus importante que celle qui existe aujourd'hui.
Un architecte pourra naturellement déterminer précisément le potentiel constructible et la faisabilité du projet envisagé.
SAINT-MARTIN : VIVRE BIARRITZ AUTREMENT
La maison se situe dans l'une des rues résidentielles perpendiculaires au boulevard Kennedy, à seulement 5 minutes à pied du Connecteur.
Elle bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité de l'Hippodrome des Fleurs, du lac Marion et de Bibi-Beaurivage.
Saint-Martin fait partie de ces quartiers particulièrement appréciés pour vivre à Biarritz toute l'année.
Résidentiel et vivant, il permet de profiter du calme d'un quartier de maisons tout en restant proche du centre-ville, des plages, des commerces, des écoles et des équipements sportifs.
La gare de Biarritz – La Négresse est accessible en seulement 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport et les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles.
Lac Marion, Hippodrome des Fleurs, Bibi-Beaurivage, centre-ville, plages, gare et aéroport : autant de lieux emblématiques ou essentiels de Biarritz rapidement accessibles depuis la maison.
Une situation qui réunit deux qualités particulièrement recherchées : la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité de tout ce qui fait la vie quotidienne à Biarritz.
Une adresse d'exception pour imaginer un projet qui peut l'être tout autant.
POUR QUI ?
Cette maison s'adresse moins à celui qui recherche un bien « prêt à habiter » qu'à celui qui souhaite créer une maison à son image dans un quartier recherché de Biarritz.
Une famille souhaitant disposer demain d'une grande maison avec jardin.
Un acquéreur prêt à engager une rénovation importante pour révéler tout le potentiel du lieu.
Ou un projet architectural ambitieux combinant rénovation, extension et création d'un étage, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Un bien qui peut devenir exceptionnel, pour des personnes qui aiment les projets exceptionnels.
PRIX : 990 000 €
Pour découvrir la maison, étudier son potentiel et envisager les différentes possibilités de transformation, contactez Franck Sallaberry.
À la demande des vendeurs, et afin de préserver leur tranquillité et la confidentialité de la vente, la capacité financière des acquéreurs sera vérifiée avant communication de l'adresse exacte et avant toute organisation de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Lerfel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°511824187.
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