EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.
Dans un cadre idyllique, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord et à proximité de l'étang de Haspelschiedt, votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle de véritable plain-pied.
Construite en 1992, elle développe environ 112 m2 habitables, répartis en 5 pièces, dont 3 chambres, et bénéficie d'un magnifique terrain entièrement clôturé d'environ 18 ares.
Les ATOUTS de ce bien :
- Véritable plain-pied, sans escalier à l'intérieur.
- Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
- Salle de bains récente (2024).
- DPE : D.
- Cheminée avec insert.
- Environnement particulièrement calme.
- Cuisine équipée avec un grand piano de cuisson.
- Terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les chiens ou même quelques animaux (poules, chèvres...).
- Potager déjà aménagé.
- Assainissement collectif.
- Raccordement à la fibre optique possible.
- Nombreuses possibilités de randonnées et de sorties à vélo à proximité.
* Rez De Chaussée :
- Belle entrée desservant les différentes pièces de vie.
- Spacieux salon / salle à manger d'environ 35 m2, avec deux portes-fenêtres et cheminée avec insert.
- Cuisine américaine entièrement équipée, avec plan de travail faisant également office de bar et porte-fenêtre donnant accès à la terrasse.
- Trois chambres.
- Salle de bains récente comprenant baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Débarras
* DEPENDANCES ATTENANTES :
- Chaufferie / buanderie avec emplacement pour lave-linge, chaudière au fioul et ballon électrique.
- Garage chauffé avec portail motorisé (2021), abritant également la cuve à fioul.
* SOUS-SOL / COMBLES :
La maison ne dispose pas de sous-sol et les combles ne sont pas aménageables.
* EXTERIEUR :
- Accès au garage et cheminement piéton réalisés en pavés.
- Plusieurs emplacements de stationnement.
- Terrasse carrelée et couverte d'environ 10 m2, avec éclairage et store-banne.
- Terrain entièrement clôturé.
- Potager.
- Abri de jardin récent (2021).
* CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Menuiseries : bois avec double vitrage.
- Assainissement : collectif.
- Chauffage : chaudière fioul De Dietrich (1992).
- Eau chaude : ballon électrique De Dietrich.
- Internet : fibre optique disponible
- Taxe foncière 2026 : environ 600 EUR (la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est perçue séparément depuis 2026).
Idéalement située, la commune de Haspelschiedt permet de rejoindre Bitche en 10 minutes, Niederbronn-les-Bains en 30 minutes, Sarreguemines en 40 minutes et Haguenau en moins d'une heure.
Strasbourg est accessible en environ 1 h 15.
Côté allemand, Pirmasens se trouve à 40 minutes et Deux-Ponts (Zweibrücken) à environ 50 minutes.
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: Agent commercial, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines
3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
